manoir à vendre près de la côte de granit rose

En Bretagne, à cinq minutes de la Côte-de-Granit-Rose,
un manoir du 15ème siècle aménagé au 21ème siècle
Perros-Guirec, COTES-D'ARMOR bretagne 22700 FR

Situation

En Bretagne, dans les Côtes-d'Armor, tout proche de la Côte-de-Granit-Rose dans le Grand-Trégor. À proximité d'une ville dynamique reliée à Paris par TGV, et suffisamment à l'écart pour profiter du calme et de la quiétude de la campagne environnante. À quatre kilomètres de plages rosées de sable fin et d'une mer émeraude, accessibles par piste cyclable.

Description

Non loin d'une petite rue de village, calme et à sens unique, la propriété se laisse deviner, ancrée dans son environnement depuis la fin du 15ème siècle. Caractéristique des manoirs trégorrois, le bâtiment présente deux corps de logis en équerre, l'un orienté à l'ouest et récemment rénové, l'autre au sud. Dans l'angle intérieur ainsi formé s'élève sur huit mètres de hauteur et 7 m2 au sol, une tour-escalier dont la rusticité rappelle les constructions du 15ème siècle. Lorsque l'on s'aventure à l'arrière du manoir, on y découvre un jardin d'agrément arboré sur 3000 m2, au milieu duquel coule « Woas Wen », le ruisseau blanc.

Le manoir

Centre de vie d'un vaste domaine seigneurial au 15ème siècle, le manoir fut remanié au 20ème siècle puis, à partir de 2014, pour proposer à ses occupants un grand confort sur des bases d'une maçonnerie saine.
Cette rénovation très récente a notamment été l'occasion d'une remise à neuf complète du système électrique, de l'installation d'une VMC double flux et d'une pompe à chaleur aérothermique. Mais aussi la refonte des planchers avec pose d'un parquet traditionnel, l'isolation thermique et phonique, la maçonnerie et le rejointoiement des murs de façade et pignon, entre autres.L'ensemble à l'aide de matériaux et appareillages de très haute qualité.


Rez-de-chaussée
Disposant de deux entrées indépendantes de la porte principale de la tour-escalier, le rez-de-chaussée de l'aile face à l'ouest, dispose d'une vaste pièce de séjour et une chambre, agrémentées d'une salle de bain et toilettes. Au croisement des deux ailes, une cave saine et fraîche sur terre battue. À l'arrière du bâtiment, un grand garage / chaufferie niché sous la cuisine du premier étage.
L'aile face au sud abrite un rez-de-chaussée dont les ouvertures ne comportent pas d'huisseries. Deux cheminées monumentales à ses deux extrémités.
Premier étage
Deux accès, l'un par la tour, l'autre par la terrasse de la cuisine, face est, ouvrent sur une vaste pièce de réception avec une cheminée monumentale. Une porte très ancienne donne sur une chambre, avec également une cheminée ancienne, disposant de sa salle d'eau avec douche à l'italienne au plancher chauffant, de ses toilettes et d'un vaste garde-robe.
Face au soleil levant, une cuisine aménagée et équipée, avec puits de lumière et plan de travail en ardoise, donne sur une petite terrasse à l'abri de la brise matinale.
Le premier étage de l'aile côté sud a été aménagé en une vaste terrasse dallée.
Deuxième étage
Sous combles, clairs et très soigneusement insonorisés et isolés, le deuxième étage du corps de logis habitable, présente une vaste chambre de 25 m2 et une seconde plus intime de 15 m2, isolées par un enduit de chanvre et ouvrant sur le pignon sud. Salle de bain et toilettes.
Le jardin
De taille raisonnable pour un entretien aisé, le jardin arboré laisse entrevoir un petit ruisseau qui serpente entre des arbres d'essences diverses. Il marque sa présence par une partition sonore légère et apaisante, surtout en amont où un routoir à lin en granit accidente le chemin paisible du ru.

Ce que nous en pensons

Une situation géographique stratégique, à 3 km d'une Gare TGV et à 4 km des plages.
Un manoir en moellon clair rappelant le granit rose de la côte toute proche et à l'intérieur ensoleillé par son exposition judicieuse.
Les deux tiers de la surface habitable ayant bénéficié d'une rénovation de grande qualité, la vie au quotidien sera des plus confortables, au sein d'une bâtisse âgée de quatre-cents ans.
L'aile sud restant à aménager, celle-ci pourrait laisser envisager soit une augmentation de la surface habitable de 100m2, soit une piscine intérieur ou en terrasse. L'exercice d'une profession libérale à domicile serait également aisé et confortable.
Outre les 130 m2 déjà parfaitement aménagés, presque autant de surface supplémentaire pourrait connaître la même destinée.

495 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 760364

Surface cadastrale 2892 m2
Surface du bâtiment principal 205 m2
Surface des dépendances 50 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Guingamp et Sa Région


Jérôme Masson       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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