Aux portes de Périgueux, dans un parc de trois hectares,
un manoir du 19ème siècle entièrement restauré
Périgueux, DORDOGNE aquitaine 24000 FR

Situation

Le chef-lieu de la Dordogne est réputé pour sa qualité de vie. Ses vestiges gallo-romains et médiévaux cernés par la rivière ne lassent jamais, ni les résidents, ni les touristes. La propriété, toute proche du centre-ville à bicyclette, en demeure suffisamment éloignée et n'en ressent pas le tumulte. La gare SNCF relie Bordeaux ou Limoges en train et Angoulême en autobus. L'autoroute A89, (Bordeaux, Brive et Clermont-Ferrand) est accessible en seulement dix minutes de route.

Description

Au centre du domaine, l'imposante maison de maître orientée est-ouest se situe à mi pente pente et domine un parc en herbe agrémenté de buissons et d'arbres séculaires. Un portail électrique et une haie longent une route secondaire au sud-ouest et un chemin communal au nord. Une allée goudronnée éclairée serpente jusqu'à un espace de stationnement et continue jusqu'au perron gravillonné. Une tour et un pavillon encadrent en diagonale une aile centrale de plus petite hauteur. L'ensemble des toitures est couvert d'ardoise et les façades sont enduites d'un crépi clair qui met en valeur les pierres taillées nues des chaînages d'angle et des encadrements de fenêtre. À l'entrée, un escalier droit rejoint une terrasse où court un garde-corps en pierre à balustre. Sur la même façade, à l'angle sud-est, accolée à une extension plus récente, une seconde terrasse surélevée ouvre une perspective à cent quatre-vingt degrés. Enfin, du côté opposé, une vaste terrasse avec vue sur les bois peut accueillir une centaine de personnes.
Aussi existe-t-il l'option d'acquérir une maison en pierre, sur deux niveaux, couverte de tuile canal ainsi qu'une petite dépendance servant de garage et donnant sur le chemin, une cour fermée par un portail, un abri pour deux véhicules et une piscine chauffée carrée. L'espace est entièrement clos de haies et de murs, avec un accès indépendant par le chemin communal.

Le manoir


Rez-de-chaussée
Accessible uniquement de la façade ouest le rez-de-chaussée est en demi sous-sol. Sous la terrasse à balustrade, deux espaces voûtés jumeaux sont fermés par des portes en bois sertis de carreaux de verre cathédrale. Leur sol est couvert de terre cuite ocre jaune et rouge, et ils ont des attributions distinctes : garage à bicyclette et sas d'entrée pour une pièce de réunion. Cette dernière se compose d'un bar, d'un local technique, d'une chaufferie et d'une salle en béton ciré d'une capacité de vingt-deux personnes pour les séminaires d'entreprise. Le soir, elle se transforme en salle de fête ou de concert avec une piste de danse équipée d'une sono et d'éclairage appropriés. Dans la continuité, une buanderie dans laquelle un escalier accède directement au rez-de-jardin. Dans le pavillon et l'extension est aménagé un appartement indépendant avec une pièce principale, une chambre et une petite pièce de rangement qu'il est possible de fermer à clé et dans laquelle un escalier en colimaçon monte à l'étage supérieur.
Rez-de-jardin
De plain-pied avec la grande terrasse, son accès se fait également par l'escalier et la terrasse ouest. Il abrite les pièces de réception : une grande salle à manger traversante parquetée est encadrée par un bureau couvert d'un carrelage ancien et un salon confortable aménagé d'une cheminée, d'un parquet clouté à large lattes, de murs lambrissés et d'un plafond mouluré. Un espace de préparation des petits-déjeuner précède la véritable cuisine, avec îlot central, et ouvrant sur une petite terrasse privative. À l'autre extrémité, un petit hall est suivi d'un vestibule, départ d'escalier, et de toilettes.
Premier étage
Un couloir parqueté et éclairé par quatre fenêtres à petits carreaux aménagé de deux impostes dessert les chambres 2, 3 et 4, chacune étant équipée d'une salle de bain ou de douche avec toilettes, d'un sol en parquet, d'un radiateur en fonte et d'un placard. À chaque extrémité du couloir, un escalier mène à une chambre sous les toits.
Deuxième étage
Au dernier étage de la tour, la chambre 1 se caractérise par un vieux plancher clouté, une tapisserie d'un ton vieux rose, un radiateur en fonte, deux fenêtres à quatre carreaux et d'une salle de douche avec toilettes. À l'autre extrémité du manoir, la chambre 5 est aménagée dans les combles sous une charpente apparente. Elle dispose d'une douche à l'italienne, de grands placards, d'une climatisation réversible indépendante, de deux lucarnes et de deux fenêtres de toit.

La maison indépendante en option

Élevée en moellon jointoyé à l'intérieur et enduite en blanc et saumon à l'extérieur, la maison entièrement restaurée, ouvre sur une cour sans vis-à-vis, ceinturée par un abri pouvant accueillir deux véhicules, une haie et un haut mur en pierre. Une large terrasse en bois encadre une piscine carrée de 7 m x 7 m sur 1,4 m de profondeur, au chlore avec liner et chauffée avec une pompe à chaleur indépendante.
Derrière la maison se situe une dépendance de 40 m2 sur deux niveaux, accessible par le chemin communal.
L'ensemble de la toiture des bâtiments est couvert de tuile canal.


Rez-de-chaussée
Une unique pièce, ouverte de chaque côté sur une terrasse, est à usage de salon, de salle à manger et de cuisine sur un parquet à larges lattes vieilli, avec un poêle à bois et un escalier contemporain.
Premier étage
Sous la toiture avec des éléments de charpente apparents et du parquet au sol, il se répartit en deux chambres avec fenêtre, des toilettes indépendantes, un dégagement pouvant accueillir un bureau et une salle de douche, ces deux derniers éléments profitant de la lumière diffusée par une fenêtre de toit.

Ce que nous en pensons

La vie à la campagne s'invite à deux pas du centre-ville dans une bâtisse entièrement restaurée dominant un parc clos et entretenu sans vis-à-vis. L'aménagement plein de charme, sur quatre niveaux, participe au confort qu'offre le chauffage géothermique et l'isolation des fenêtres en double vitrage. Que ce soit les chambres d'hôtes, l'appartement indépendant, la salle de séminaire ou de soirées festives, la grande terrasse, ici tout est prévu pour l'accueil et les réceptions réussies. Les adeptes de promenade à pied ou à bicyclette n'auront qu'à suivre le sentier communal mitoyen qui rejoint les bois sur plusieurs kilomètres. Vendue en option, la maison indépendante avec sa propre piscine, terrasses, garage, une large cour fermée par un préau, peut être louée en gîte tout comme la totalité du manoir.

999 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 771258

Surface cadastrale 3 ha 17 a 41 ca
Surface du bâtiment principal 410 m2
Surface des dépendances 140 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Périgord Blanc


Jonathan Barbot       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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