manoir à vendre près de rennes et combourg

En Ille-et-Vilaine, sur plus de 3 ha,
un manoir des 15 et 16èmes s. et ses dépendances
Combourg, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35270 FR

Situation

Le manoir est à une trentaine de kilomètres au nord de Rennes, en plein coeur de la Bretagne. Combourg, la patrie de Chateaubriand, se situe à une dizaine de kilomètres, Saint-Malo et la Côte d'Emeraude à une quarantaine.
Le bourg le plus proche est à quelques minutes en voiture ainsi que la gare SNCF placée sur la ligne Rennes-Saint-Malo.
Toutes les commodités à moins de quinze minutes de voiture.

Description

Un chemin quitte une petite route de campagne et s'enfonce sur plus de 500 m entre les haies et les parcelles cultivées.
A l'entrée de la propriété apparaît l'ensemble des constructions : le manoir, un ancien fournil et une vaste remise.
Elles sont vraisemblablement le résultat d'une reconstruction à l'emplacement d'une demeure (motte) féodale en bordure d'un petit cours d'eau qui en constituait une défense naturelle. Le parc est d'une surface de 3.54 ha.

Le manoir

Si la grande tour d'escalier à moitié hors oeuvre, à l'est, est sans doute le vestige d'un premier édifice fortifié en pierre, le logis a été remanié aux 15 et 16èmes siècles. Son plan est en équerre. Sa surface habitable est d'environ 420 m² sur 3 niveaux.


Rez-de-chaussée
L'entrée peut se faire par un petit vestibule donnant accès à un cellier et à un petit salon. Celui-ci communique avec une grande salle de séjour qui bénéficie d'une double exposition est et ouest, d'un haut plafond, de 2 cheminées dont une dite "polyflamme". Cuisine équipée.
Premier étage
Du petit salon, accès à une première entité comprenant une salle de bain avec toilettes et deux chambres avec dressing.
De la grande salle de séjour et par l'escalier en vis, accès à la seconde entité composée de trois chambres et de deux salles de bain.
Les deux entités communiquent par un passage existant entre deux chambres.
Deuxième étage
Il est composé de greniers dont l'un est aménageable (41 m²).

Les dépendances

- Ancien fournil de 24m² au sol.
- Grange et bergerie de 86 et 63 m² au sol.

Ce que nous en pensons

Sous ses toits d'ardoise pentus, le manoir a le sérieux et l'austérité qui sied à son grand âge. La disposition en angle des corps de logis et la tour ronde engagée apportent l'intimité et la grâce. Tant à l'extérieur qu'à l'intérieur, des éléments décoratifs sont comme un certificat d'expertise attestant de l'ancienneté et de l'intérêt de l'édifice. Le parc dessiné et entretenu contribue à l'harmonie de l'ensemble. Un appartement séparé avec un accès indépendant peut présenter bien des avantages.

689 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 912119

Surface cadastrale 3 ha 54 a 86 ca
Surface du bâtiment principal 460 m2
Surface des dépendances 173 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Finistère, Morbihan


Gilles Durin       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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