Dans la vallée de la Loire, près de Saumur,
un élégant manoir du 18ème s. et ses jardins
Saumur, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49400 FR

Situation

Le manoir est dans un village de la vallée de la Loire, à proximité de Saumur, qui dispose de tous les commerces et services. Les villes d'Angers et de Tours se trouvent respectivement à 45 et 55 min. La gare de Saumur permet de rallier ces deux villes qui sont desservies par le TGV (une dizaine d'allers-retours quotidiens entre Angers et Paris en 1 h 30, entre Tours et Paris en 1 h). L'accès à l'autoroute A 85 est à 10 min.

Description

Depuis une route de campagne, qui longe la propriété, part sur un côté un chemin qui mène à la grille d'entrée. Laquelle s'ouvre sur un premier jardin clos et l'allée conduisant au manoir en face. Dans l'angle est, la maison des gardiens. A l'arrière du manoir, un second jardin se prolonge par une partie boisée. Le chemin contourne la maison des gardiens jusqu'à un espace parking, un préau et une grande prairie qui borde le manoir et ses jardins sur deux autres cotés.

Le manoir

Edifié en pierre de tuffeau dans la première moitié du 18ème s., il est composé d'un corps central flanqué, de part et d'autre, de deux pavillons symétriques. Ceux-ci sont eux mêmes prolongés par des bâtiments qui, sur la façade principale, sont en légère avancée. Le manoir comprend un rez-de-chaussée et un premier étage. Ses toits sont en ardoise, à la mansart et percé de lucarnes pour le corps central.


Rez-de-chaussée
L'entrée, située au milieu de la façade avant, ouvre, d'un côté, sur le salon et, de l'autre, sur un dégagement menant à des chambres. Dans le salon, cheminée en pierre de tuffeau, plafond à la française et carreaux de terre cuite au sol. Il communique avec la salle à manger-cuisine, elle-même prolongée par une arrière-cuisine qui distribue une lingerie, des toilettes, un local de douche et deux débarras dont un recelant les installations techniques de la piscine. Dans la salle à manger, cheminée en pierre de tuffeau, plafond à la française et carreaux de terre cuite au sol. De là, accès directs aux jardins situés à l'avant et à l'arrière du manoir. Le couloir mène à deux chambres communiquant ensuite toutes les deux avec une troisième et une salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes séparées. Plafond à la française et carreaux de terre cuite au sol dans les trois chambres. Cheminée en pierre de tuffeau dans l'une d'entre elles. Dans l'entrée traversante enfin, un escalier en pierre d'une volée à quartiers tournants.
Premier étage
Le palier de l'étage donne d'un côté sur la salle de billard, de l'autre sur un dégagement et enfin sur une salle de bain. La salle de billard, d'une hauteur sous faîtage de 5 m avec poutres de charpente apparentes, donne accès à une chambre avec une salle de bains et des toilettes. Les murs et les plafonds de cette chambre sont ornés de guirlandes de fleurs réalisées au pochoir. Le dégagement conduit à une première chambre, à une salle de bains avec toilettes et à une seconde chambre. Plafond à la française et carreaux de terre cuite au sol dans les deux chambres. Cheminée à manteau en bois et placards dans la seconde.

La maison de gardien

Elle loge trois appartements pour une surface d'environ 150 m2 :
- à l'étage, un premier appartement avec une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger, une chambre et une salle de douche avec toilettes. Carreaux de terre cuite dans la salle de séjour. L'entrée dans cet appartement se fait par un escalier extérieur accessible depuis le chemin.
- au rez-de-chaussée, un second appartement avec une cuisine-salle à manger, un salon avec une cheminée en pierre de tuffeau, des toilettes, une chambre et une salle de bains avec toilettes. Cet appartement est accessible depuis le jardin situé à l'avant du manoir.
- un troisième appartement, sur deux niveaux, avec une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger au rez-de-chaussée, une chambre et une salle de bains avec toilettes à l'étage. Il dispose d'une petite cour terrasse et est desservi depuis le chemin.

Les autres dépendances

Il s'agit :
- de deux bâtiments placés aux extrémités du manoir et qui forment une avancée sur la façade principale. Ils sont aujourd'hui, pour l'un, à usage de grange et, pour l'autre, à usage d'habitation. Avec, pour ce dernier, également accessible depuis le chemin, un appartement d'environ 40 m2 au premier étage.
- d'un préau situé à l'entrée de la prairie.

Le parc

- A l'avant du manoir et lui faisant face, deux grands rectangles de pelouse séparés, en leur milieu, par une allée de gravier bordée par des buis et des rosiers. Sur un coté, un mail de tilleuls en surplomb.
- A l'arrière, de grandes pelouses plantées d'arbres et de bosquets avec, dans l'axe de la porte centrale du manoir, une allée de buis. Une rangée de tilleuls et de charmes en hémicycle ferme cette perspective. Sur un côté, la piscine et sa terrasse.
- Au fond et sur un côté, une vaste prairie pour partie boisée.

Ce que nous en pensons

C'est d'abord le lieu d'une douce villégiature, pleine de plaisirs de toute nature : visiter les vieux villages du Val de Loire, aller à pied au bord du fleuve, pédaler jusqu'à Saumur, paresser à l'ombre des tilleuls du jardin ou encore "piquer une tête" dans la piscine. Des activités propres à remplir agréablement les journées. Celles d'une famille bien sûr dont la vie s'épanouira dans une grande maison dont les pièces valent autant par leur décor ancien que par leurs dimensions. Mais aussi celles de ses hôtes. La demeure se prête en effet parfaitement à leur accueil avec ses nombreux logements conçus et aménagés de manière totalement autonome. C'est une activité importante déjà bien installée et qui ne demande qu'a être poursuivie et amplifiée. Selon les goûts et les projets des nouveaux occupants, le manoir peut donc décidément tenir de nombreuses promesses.

940 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 331603

Surface cadastrale 2 ha 13 a 83 ca
Nombre de chambres 6
Surface du bâtiment principal 388 m2
Surface des dépendances 200 m2

Responsable régional
Anjou


Sylvain James +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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