manoir à vendre près de rouen

Dans un méandre de la Seine, à 130 km de Paris, une demeure cossue du 19ème siècle,
son logis d'amis, dans un vaste parc de 4800 m2
Rouen, SEINE-MARITIME haute-normandie 76000 FR

Situation

Un petit village construit au pied d'une falaise, à vingt-cinq kilomètres de Rouen, terre natale d'écrivains et d'impressionnistes qui est un lieu de villégiature prisé des Rouennais.
Nul n'est pas besoin de se rendre jusqu'à Rouen pour trouver grandes surfaces et cinémas. Beaucoup plus près, à huit kilomètres, tous les commerces et services sont à disposition dans la petite cité de Bourg-Achard. À environ un kilomètre, des commerces de proximité ainsi que des restaurants sont accessibles à pied. En ce qui concerne les loisirs, il se trouve des activités nautiques, pédestres, cyclistes ou équestres dans la forêt, spéléologiques dans les falaises. Un bac assure la traversée la Seine.
Une gare SNCF reliant Paris se situe à seulement seize kilomètres.

Description

Une forêt sépare le village de l'autoroute A13. Il n'existe ainsi aucune nuisance sonore ou visuelle. La propriété close de murs en pierre, possède un vaste parc directement adossé à la falaise. Du jardin et des étages de la demeure, une vue imprenable sur le fleuve. En façade, d'une haute grille datant du 18ème siècle, apparaît un jardin à la française.
Un logis d'amis se situe un peu à l'écart de la propriété avec une piscine chauffée, sous couverture escamotable coulissante.
Trois petites dépendances, dont un atelier, une cave troglodyte et un petit logis sur deux niveaux à usage de lingerie qui pourrait, quant à lui, être aménagé en studio.
Un bassin d'agrément complète le parc.

La belle demeure

Ce logis de 260 m2 sur trois niveaux comprend cinq chambres, deux salles de douche, et une salle de bain.
Son corps central s'est vu flanqué au fil du temps de deux pavillons, l'ensemble étant éclairé par de nombreuses ouvertures traversantes pour la plupart, à petits carreaux. Les quarante fenêtres sont protégées par des volets roulants.
La toiture de type Mansart pour les pavillons et à deux pans pour la demeure est couverte d'ardoise, avec en son son arête, un faîtage sur toute sa longueur. Des frontons triangulaires ornent les lucarnes rentrantes du dernier niveau de chaque partie du bâtiment.
La façade principale, anciennement en brique et silex, comme sur la façade opposée, est couverte de ciment beige et rosé.


Rez-de-chaussée
Hauteur sous plafond : 2,90 m
Le hall d'entrée avec accès vers le parc dessert, d'un côté, un vaste salon lambrissé et de l'autre, une salle à manger, toutes deux, dotées d'une cheminée. Une grande cuisine, également avec accès à l'extérieur.
Les sols sont couverts de parquet de chêne à bâtons rompus ou bien de carrelage.

Premier étage
Un escalier tournant à gauche, à la rampe en bois et garde corps en fer, mène à un palier donnant sur une galerie de laquelle on a une vue impressionnante sur le fleuve. Les quatre chambres se situant à cet étage possèdent toutes leur propre salle de bain et douche et ont vue sur le parc, situé.
Deuxième étage
Les combles aménagés ont une hauteur sous faîte de 2,77m. Un escalier aux marches recouvertes de tomette avec nez de marche en bois y accède.
Un garde-robe en deux parties, et une vaste pièce pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, occupent l'espace de ce niveau.

Le logis d'amis

Petit logis aux façades en moellon et silex, ornés par endroit de chaînes harpées en brique.
Une vaste pièce ouverte au rez-de-chaussée et une pièce à l'identique en son niveau supérieur constituent un spacieux espace de vie.


Rez-de-chaussée
Vaste pièce de vie réunissant la cuisine ouverte et le salon, avec départ de l'escalier tournant à droite et menant au niveau supérieur. Une porte fenêtre à double battant, permet l'accès au jardin ainsi qu'à la piscine.
Premier étage
Une vaste pièce sous combles, lumineuse, avec poutraison, faisant office de chambre et bureau, avec une salle de douche avec toilettes. D'un côté, une vue sur la Seine et de l'autre côté, sur le jardin ainsi que sur l'importante veranda abritant la piscine.

La véranda et sa piscine

L'élégance de cette véranda en fer forgé convient très bien au décor environnant. Des baies coulissantes permettent dès les beaux jours de profiter à la fois de l'intérieur abrité, mais également de la végétation proche.
Elle abrite une piscine chauffée de 125 m2, soit 12 m x 6 m.

Les dépendances

Trois petits logis abritent, une cave à vin troglodyte au milieu du parc, un petit logis avec lingerie à finir d'aménager, situé à proximité de la demeure principale et un atelier à l'extrémité de la propriété.

Garage

Ce que nous en pensons

L'alliance d'une rusticité intemporelle, caractéristique de la région avec la noblesse de jardins hérités d'une culture séculaire tant italienne que française, contribue de façon puissante au charme du lieu. Le style cossu des habitations construites sur les côtes normandes à la fin du dix-neuvième siècle et durant la première moitié du vingtième a essaimé bien en amont de la Seine, laissant ainsi rêver les habitants de ces lieux aux embruns et parfums du large.
Une propriété parfaitement aménagée, proche et de Paris et de la mer, pouvant accueillir en toute saison parents et amis, sans aucune promiscuité.

795 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 900707

Surface cadastrale 4726 m2
Surface du bâtiment principal 260 m2
Surface des dépendances 100 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Haute-normandie


Marie Merien       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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