manoir à vendre champagne

En Champagne, dans un parc de 3ha avec étang et rivière,
un manoir aux allures de villa de bord de mer
Reims, MARNE champagne-ardennes 51100 FR

Situation

A 2h30 de Bruxelles et du Luxembourg.
A vingt-cinq minutes de la gare TGV qui relie la capitale en seulement quarante-quatre minutes.
Dans le massif de Saint-Thierry, région viticole traversée par la Route Touristique du Champagne.

Description

La propriété se situe bien au calme dans un quartier résidentiel.
Le manoir, dont la façade tourne le dos à la petite route qui traverse le village, occupe une position dominante dans un parc parfaitement entretenu et fleuri avec une partie boisée, des espaces de repos ombragés et quelques arbres fruitiers. Il suffit de quelques pas pour se retrouver en pleine campagne.
Le tout est sans vis-à-vis direct, sans pour autant être isolé.

Le manoir

Construit autour des années 1900 en pierre meulière, brique et moellon, il est recouvert d'un enduit.
La toiture à pans multiples, en tuile plate, est percée de plusieurs lucarnes.
L'édifice associe divers traits architecturaux de son époque avec ses nombreux balcons, baies encadrées de brique, œils-de-boeuf cernés de pierre, le tout réalisé dans des matières nobles.
Il fait face au parc avec lequel il communique par de nombreuses ouvertures.
D'une surface totale d'environ 600m2 sur trois niveaux sur cave. Seul 360m2 sont actuellement habitables.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale est centrale, marquée d'une double porte vitrée protégée par un auvent couvert de tuile plate.
Le hall a su conserver son sol en carreau de ciment ainsi qu'un escalier en chêne et fer forgé à motif de pomme de pin. Il dessert tous les niveaux.
Au fond du hall, un vestiaire avec toilettes ainsi qu'une petite salle de bain de style Art-Déco avec baignoire, lavabo et robinetterie d'origine, marquée du chaud/froid traditionnel.
Une double porte vitrée de petits carreaux ouvre sur un petit salon au plancher de chêne, boiseries d'appui et cheminée en marbre. Elle précède une salle à manger dont le carrelage blanc à cabochons noirs s'associe à une étonnante cheminée en fonte ouvragée avec des angelots musiciens. La salle à manger communique avec la cuisine par un dégagement en retour d'angle dont les murs sont habillés de placards comme un office. Une porte ouvre sur un escalier descendant à la cave.
De l'autre côté du hall, un grand salon, au plancher de chêne assorti à des boiseries d'appui, se distingue par une imposante cheminée Art-Déco.
Une porte ouvre sur la partie non encore restaurée, sur trois niveaux, avec une entrée indépendante donnant sur un petit jardin qui précède la rue. Cette partie de la maison se compose de six pièces au rez-de-chaussée, cinq pièces au premier étage ainsi qu'au second. Les murs enduits de plâtre sont propres ; les planchers en sapin. À chaque niveau, un balcon domine le parc et la campagne bien au-delà des grands arbres du parc.
Premier étage
Un vaste palier répartit, de part et d'autre, les quatre chambres deux par deux, en paires. Chaque paire se partage une même salle de bain. Une de ces salles de bain est agrémentée d'un balcon.
Les chambres sont lumineuses et possèdent chacune une cheminée en marbre. Les planchers sont en chêne. Deux des chambres sont pourvues d'un balcon donnant, là aussi, sur le parc.
Les pièces de service, buanderie, toilettes et garde-robe sont judicieusement orientées du côté rue.
Deuxième étage
Un couloir longe deux chambres avec lavabo et se poursuit par une garde-robe, un débarras, des toilettes et enfin, au fond, un grenier. Les planchers sont également en chêne.

Ce que nous en pensons

Une demeure limpide aux humeurs chatoyantes, battue par la verdure comme d'autres le sont par les embruns, bien qu'elle se tienne au beau milieu d'un village.
Son élégance naturelle a été préservée par le maintien de très beaux et importants éléments d'origine.
Le cadre, fascinant en soi, ouvre en outre une perspective envoûtante sur l'étang et la rivière qui serpente en contrebas.
La petite ville distante de quatre kilomètres respire la douceur de vivre et la vieille cité des Sacres, toute proche, demeure un pôle où la magie de l'art ogival s'allie tout naturellement aux grands crus, parmi les plus prestigieux du monde.

742 000 € Honoraires de négociation inclus
700 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 405864

Surface cadastrale 3 ha 14 a 44 ca
Surface du bâtiment principal 600 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Aube, Marne


Florence Fornara       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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