Dans la Baie du Mont-Saint-Michel, domaine de 32 ha de terres libres bordé d'un cours d'eau,
avec un ancien manoir et ses dépendances à restaurer
Rennes, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35000 FR

Situation

À 20 minutes du Mont-Saint-Michel ; 40 minutes de Saint-Malo et 50 minutes de Rennes, capitale de la Bretagne, reliée à Paris en moins d’une heure trente en TGV. À 5 kilomètres d’un bourg d’environ 2.000 habitants avec commerces, marchés de producteurs, écoles, collèges et services. À proximité du domaine, de nombreux sentiers de randonnées pédestres et équestres. Délimitée par des massifs arborés sur ses coteaux, la campagne environnante se dessine au gré des deux cours d’eau qui lézardent et irriguent cette terre bocagère. Depuis les versants qui la bordent, cette unité paysagère peut être observée depuis de nombreux points de vue qui présentent des panoramas, notamment sur la baie du Mont-Saint-Michel qui prolonge le bassin.

Description

Un chemin vicinal accède à la propriété. À l’entrée, une première bâtisse en pierre. Une allée d’environ 130 m bordée de peupliers rejoint le manoir. De part et d’autre de celui-ci, l’ancienne chapelle et l’ancien fournil font face à la grange et à l’étable. Un hangar complète ces dépendances. Un puits. À une quarantaine de mètres du logis, une pièce d’eau, vestiges des anciennes douves allant vers la chapelle. De tradition orale, elles ceinturaient probablement le logis. L’édifice actuel est implanté sur le site d’un ancien manoir médiéval. L'ensemble des bâtiments nécessite des travaux conséquents. Tout autour de cet ensemble bâti, de nombreuses parcelles de champs et de prairies. Le domaine bordé par un cours d’eau s’étend sur un peu plus de trente hectares d’un seul tenant.

Le manoir

D’une surface habitable d’environ 400 m², il est constitué de deux corps de bâtiments contigus de plan allongé et construits en grès. Le premier corps est percé de cinq baies et d'une porte sur la façade principale et de cinq baies et de deux portes sur la façade arrière. Le second est rythmé par trois travées de portes et de fenêtres. Le granit a été employé pour l’entourage de l’ensemble des ouvertures. Une ancienne tour en façade arrière et une ouverture pourvue d’une grille sur un pignon témoignent de l’édifice médiéval. Les toitures couvertes d’ardoise naturelle et d’ardoise en fibres-ciment, sont soulignées par des corniches moulurées. Le manoir est coiffé de dix lucarnes également ornées de corniches en bois. Intérieurement, les corps de bâtiments se composent de trois niveaux. Le rez-de-chaussée est constitué de trois grandes pièces traversantes en enfilade. Éclairée par cinq fenêtres, une première pièce avec plafond à poutres apparentes, une cheminée et un escalier en bois. Un passage mène à la seconde pièce avec cheminée. Enfin la troisième pièce conserve trois éléments remarquables ; un vaisselier en pierre, un escalier en bois à balustres plates et une cheminée avec une niche pour conserver les cendres. Un poteau de soutènement porte la date de 1736. Au premier étage, trois grandes pièces sur parquet en enfilade. Un escalier mène aux combles constitués de trois greniers.

L'ancienne chapelle

Elle est édifiée à proximité du manoir et des anciennes douves. De plan carré, elle est construite en grès et coiffée d’une toiture à quatre pans en ardoise. Sur la façade, deux ouvertures et une niche sont encadrées de pierres de taille en granit. Le linteau de la porte est droit ; celui de la fenêtre, à accolade. À l’intérieur, le sol est en terre battue et les murs sont partiellement couverts d’un enduit. Remarquable charpente formant voûte. Le lambris de couvrement qui ornait celle-ci est encore en partie existant.

L'ancien fournil

À côté de l’ancienne chapelle, il est construit en grès. En façade, une porte et quatre baies encadrées de pierre de taille en granit. Intérieurement, ce bâtiment d’environ 55 m² au sol est constitué au rez-de-chaussée d’une grande pièce avec cheminée et surmonté d’un étage. Une couverture provisoire en tôle le met hors d’eau.

Le petit logis

C’est le premier bâtiment apparaissant à l’entrée du domaine. D’une superficie d’environ 60 m² au sol, il est édifié en grès. Il se compose de deux niveaux. En façade principale, deux fenêtres et une remarquable porte cintrée en granit. En façade arrière, une seconde porte et deux fenêtres éclairent l’intérieur.

Les dépendances

Il s’agit de deux bâtiments à usage agricole, couverts d’ardoise de fibres-ciment. La grange bâtie en grès présente en façade un large passage avec porte coulissante sur rail. Elle est à usage de remise pour véhicules et matériel. L’étable est également construite en grès. Ces deux corps de bâtiments surmontés de greniers sont accolés et communiquent intérieurement par une porte.

Le hangar

De construction moderne en ossature bois et couvert de tôle en fibres-ciment, d’une superficie d’environ 96 m², il se situe à proximité des dépendances et permet d’entreposer matériel et récoltes.

Les terres

S’étendant sur un peu plus 30 ha d’un seul tenant, le domaine se décline en champs et prairies. En limite de propriété sur environ 500 m, coule un ruisseau. Les 7 ha de prairies situées le long de ce cours d’eau se prêtent aisément à des pâturages. Les 23 ha de terres cultivables, par la présence de sources, sont rarement en manque d’eau. Sur les 2 km de périmètre de la propriété, plus de la moitié a été plantée dans les cinq dernières années par les actuels propriétaires qui ont eu à cœur de choisir des essences locales (chênes, châtaigniers, cerisiers etc.). Ce choix permet de maintenir la faune et la flore existantes sur le domaine, en cohérence avec la biodiversité environnante. Ainsi, les haies de bocage et le ruisseau abritent quantité de petits animaux (insectes, salamandres, lièvres) et il n’est pas rare d’apercevoir biches, chevreuils et sangliers sur les terres. De nombreuses espèces d’oiseaux et de rapaces y ont élu domicile. Deux parcelles de champs, d’environ 7.000 m² chacune, non attenantes et situées à environ 500 mètres de la propriété complètent l’ensemble. Enfin, le manoir et ses dépendances sont entourés d’environ 5.000 m² de parc délimité par le plan d’eau d’une superficie d’environ 800 m², vestige des anciennes douves et alimenté par plusieurs sources. À proximité du manoir, un très beau poirier centenaire. L'ensemble des terres est libre à la vente.

Ce que nous en pensons

Au fil des siècles, la fonction du lieu et, avec elle, sa physionomie se sont de nombreuses fois modifiées. Ici la présence d’une ancienne tour, là une ouverture pourvue d’une grille ou encore la pièce d’eau vestige des anciennes douves en témoignent. Cet ancien ensemble manorial dialogue avec les terres qui l’entourent. Les parcelles cultivables, les haies bocagères, le cours d’eau et son ripisylve, où des animaux de passage trouvent refuge, constituent les bases d’un biotope désormais rare. Au début du siècle dernier, ce décor, conversation entre bâti et paysage, a servi de cadre au roman d’un écrivain particulièrement attaché à ce terroir de Haute-Bretagne, entre terre et mer. Aujourd’hui si des travaux conséquents sont à prévoir, le calme, l’espace et l’étendue du bâti peuvent étayer de nombreux de projets. Le lieu ouvre un large champ de possibilités ; des projets à vocation agricole, équestre, ou encore de tourisme vert. Ambitions qui seront favorisées par la situation géographique.

673 400 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 346472

Surface cadastrale 32 ha 93 a 79 ca
Surface du bâtiment principal 400 m2
Surface des dépendances 450 m2

Conseiller
Ouest des pays de Rennes et de Broceliande


Lucie Riaux +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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