manoir à vendre entre anjou - touraine

Entre Anjou et Touraine, dominant une rivière de 1ère catégorie, sur au moins10 ha,
un manoir du 16e s. et ses dépendances
Tours, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 37000 FR

Situation

Située au cœur d’un triangle urbain Le Mans (50 km) – Angers (65 km) – Tours (50 km). Echangeurs de l’A28 Paris/ Tours à 25 km. TGV pour Paris au Mans (direct pour l'aéroport Roissy-Charles-de Gaulle) ou Tours. Paris à 250 km. Aérodrome Val de Loire à Tours.
A la limite entre les provinces du Maine, de la Touraine et de l’Anjou. Cette région est un peu un résumé de la France, l’histoire y est présente partout. Riche en bocages traversés de rivières de qualité et de villages de caractère, elle bénéficie de la douceur du climat de la vallée de la Loire. A pied, à vélo ou à cheval, via un vaste réseau d’itinéraires balisés, de jolies vallées perdues peuvent être sillonnées et quelques pépites patrimoniales dénichées. Plus au sud commencent les vignobles.
A quelques kilomètres de la propriété, un village apporte les commodités de proximité (petits commerces, écoles … ). A moins d’une dizaine de kilomètres, une petite ville.

Description

Dominant la campagne, au milieu de belles prairies vallonnées et boisées, le corps de bâtiment principal de la ferme équestre est un manoir qui fut, dans des temps reculés, le logis du collecteur d’impôt. Un chemin enjambe le ruisseau et mène aux installations équestres posées en bas de la propriété, soit 4 boxes, un manège couvert, une carrière et un hangar à fourrage. Alentour des prairies habillées de lices. Le chemin continue vers le haut de la propriété, en pénétrant dans la cour. A droite le manoir, son jardin clos et une petite dépendance. Dans la cour deux bâtiments de dépendances se font face. Ils permettent l’accueil de groupes de près d’une quarantaine de personnes. Le chemin mène ensuite aux prairies et à des connexions à des chemins de randonnée.

Le manoir

Logis rectangulaire sur deux niveaux et un niveau supplémentaire constitué par une pièce en mezzanine. Toiture en ardoise. Murs en moellons de pierre et tuffeau apparents avec, en partie haute, une corniche à modillons. Cheminées, pierres d’angle en tuffeau. Huisseries double vitrage. Grandes baies à meneaux en partie haute. Sols en tomettes anciennes. Murs peints à la chaux avec pierres de tuffeau apparentes. Poutres apparentes aux plafonds. Tour avec escalier en bois. Poêles. Cave partielle enterrée. Exposition est /ouest.


Rez-de-chaussée
Trois entrées, deux sur la façade ouest par des escaliers de pierre. L’autre sur la façade est qui donne sur le jardin privatif du manoir. Le perron principal dessert la grande cuisine / salle à manger qui a par conséquent deux entrées (avant et jardin), où la lumière est traversante avec, de plus, deux baies sur le côté sud. Un dégagement dessert un salon, une salle d’eau avec toilettes et la tour d’escalier. La deuxième entrée de la façade ouest se fait directement dans le salon où une grande cheminée adossée est en tuffeau.
Premier étage
Un escalier en bois dans la tour permet d’atteindre le grand salon où une monumentale cheminée en tuffeau est adossée à un mur en pierres apparentes. Poutres au plafond partiellement visibles. Carrelage ancien de grand format originaire du sud-ouest. Deux chambres sont desservies à partir du grand salon. Un escalier mène à une chambre et sa salle de bains situées en mezzanine. Sous l’escalier, des toilettes.

La dépendance de réception

De plan rectangulaire sur deux niveaux. Toiture en ardoise. Murs en moellons de pierre enduits à la chaux. Pourtour des baies en tuffeau. Huisseries en PVC. Poutres anciennes. Sol en carrelage.


Rez-de-chaussée
Composé de deux pièces, une pièce de réception avec cheminée qui ouvre à l’arrière sur une terrasse et le jardin pour les réceptions d’été. A la suite de la grande pièce, une cuisine professionnelle, puis une arrière-cuisine.
Premier étage
Un escalier situé dans la pièce de réception mène à l’étage où un couloir de dégagement distribue trois chambres, une salle d’eau et des toilettes.

La dépendance dortoir

De plan rectangulaire sur deux niveaux. Toiture en ardoise. Murs moellons de pierre enduits à la chaux. Pourtour des baies en tuffeau. Huisseries en PVC. Poutres anciennes. Sol en carrelage.


Rez-de-chaussée

Premier étage
Accessible par un escalier extérieur en bois.

Les dépendances

Des dépendances à divers usages (atelier, bûcher, salle de jeux ...) sont attenantes aux dépendances de réception.

Les installations équestres

Elles se situent à l'entrée de la propriété au niveau bas des prairies. Elles peuvent être transformées ou démontées facilement.


Ecuries
Composées de 4 boxes et 2 petites stabulations.
Stockage
Hangar en tôle pour le stockage du fourrage.
Manège couvert
Manège couvert construit en 2001, d'une surface de 20 x 30 m avec un auvent de 7 m. Il peut être transformé et a une capacité de 25 boxes.
Prairies
Carrière créée en 2000 d'une surface de 75 x 36 m.

Les prairies

Elles s'étagent au pied des bâtiments, situées à mi-coteau et exposées au sud. Elles sont clôturées de lices dans la première partie de la propriété, la partie visible depuis les logis. En bas elles sont bordées par 800 m d'une rivière sauvage où pousse l'aulne qui apporte chaque année son lot de bois de chauffage. Le passage des pêcheurs n'est pas autorisé sur les prairies de ce côté-ci. En haut, partant des bâtiments, un ancien chemin communal, aujourd'hui privé, conduit vers les chemins de randonnées pédestres ou équestres.

Il est possible de louer 5ha supplémentaires et d'acheter 5Ha supplémentaires. Soit la possibilité d'un ensemble d'environ 20Hectares.

Le manoir d’origine 16e s. : 199m2
Dépendance de réceptions : 145m2
Dépendance dortoirs et chambres : 114m2

Ce que nous en pensons

Il est difficile d'imaginer une insertion plus harmonieuse dans la nature, voulue depuis une trentaine d'années par les actuels occupants. La rivière coule au bas des prairies que domine l'élégant manoir. Le bois est fourni par la propriété. Des chemins de randonnée partent tout autour. Toutes les installations sont là pour que séjournent dans cet écosystème cavaliers et montures. La seule activité de gîtes atteint un chiffre d'affaires de 25 000 €. Mais rien n'empêche de passer à autre chose, selon les projets de vie. Une grande famille, comme un habitat partagé, trouveraient ici une modularité des espaces dont il serait excitant d'imaginer l'affectation. Dans tous les cas la recherche du calme et d'une certaine vérité de l'existence seront exaucées.

550 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 976945

Surface cadastrale 10 ha 36 a 46 ca
Surface du bâtiment principal 202.5 m2
Surface des dépendances 350 m2

Responsable régional
Sarthe


Catherine Boivin       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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