manoir à vendre à coté de normandie - rouen

En Normandie, dans un parc arboré de 4000 m2,
un très original manoir anglo-normand du 19ème s.

Elbeuf, EURE haute-normandie 76500 FR
Haute-Normandie

Situation

Si la capitale se rejoint en 115 km via l'autoroute A13 dont l'accès est à 13 km, Rouen est à seulement 20 km. La première ville avec toutes les infrastructures scolaires et administratives et tous les commerces se situe à 4 km. Une gare SNCF est à 10 km environ. Le golf réputé du Champ de Bataille se situe à 17 km. Chaque semaine un grand marché se tient dans la ville du Neubourg à 14 km.

Description

Dès la sortie de l'autoroute, les senteurs de la campagne normande sont perceptibles sur les petites routes sinueuses. A 15 min, juste après un village calme, la propriété, dans un environnant verdoyant, est presque confidentielle : elle ne se découvre qu'une fois la haute grille franchie.
Un parc de 4000 m2, clos de murs, joliment arboré avec notamment un majestueux cèdre du Liban, fleuri dès le printemps, abrite une solide bâtisse à l'architecture anglo-normande : une allée gravillonnée, encadrée de pelouses, mène au manoir. L'un des murs d'enceinte est mitoyen d'une collégiale du 14ème s.
Une petite dépendance se situe en proximité du Manoir.

Le manoir anglo-normand du 19ème s.

L'élégante bâtisse rappelle une villa de bord de mer. Elle a été construite en 1893, sur quatre niveaux, y compris le grand sous-sol.
Sa toiture de tuiles anciennes, de plusieurs hauteurs, surmonte des façades en pierre et silex. Les baies sont nombreuses, parmi lesquelles de hautes lucarnes passantes à couverture à croupe. Les ouvertures à petits carreaux sont parfois ornées de garde-corps en bois.


Rez-de-chaussée
Les pièces, avec cheminée, sont grandes, lumineuses. Les hauts plafonds sont parfois ornés de moulures. Un vaste hall d'entrée, avec mosaïque au sol, dessert une pièce pouvant faire office de bureau ou bien de chambre, une cuisine restée dans son jus, ornée de jolies faïences murales et une arrière-cuisine au mur carrelé de céramique type Vieux-Rouen. De l'autre côté du vestibule, un grand salon-salle à manger, une salle de billard et des toilettes. Les sols sont en carreaux de ciment ou en parquet de chêne à points-de-Hongrie.
L'escalier qui mène aux étages supérieurs est entièrement en bois, marches et rampe et un vitrail y filtre la lumière qui éclaire le rez-de-chaussée.
La cuisine, le salon et la salle de billard ouvrent sur l'extérieur par des portes-fenêtres.
Premier étage
L'escalier est aussi éclairé par une verrière zénithale. L'étage héberge cinq chambres avec de nombreux espaces de rangement, trois salles de bain, deux toilettes, et deux petites pièces.
Les sols sont des parquets en chêne à points-de-Hongrie.
Deuxième étage
La disposition est la même qu'au premier étage : trois chambres dotées de grands placards, une petite pièce, et une tourelle, ainsi qu'un grenier aménageable.
Sous-sol
Les caves occupent environ les 2/3 de la surface de la bâtisse.

Les dépendances

Dans le respect du style de la demeure principale, elles comportent plusieurs pièces utiles au rangement du matériel de tonte et jardinage.

Ce que nous en pensons

Entre tourelles, pignons, lucarnes, l'architecte du 19ème s. a créé tout un jeu de toitures sans compromettre une unité d'ensemble. Le lexique du style anglo-normand est exhaustivement employé ici et le résultat n'en est pas moins profondément original. Le manoir est une résidence de campagne de haut vol. Ou bien, placé comme il est à proximité de petites et grandes villes, la demeure principale d'une famille qui fera bien des envieux.

690 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 965788

Surface cadastrale 4096 m2
Surface du bâtiment principal 400 m2
Surface des dépendances 15 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Haute-normandie

Marie Merien       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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