manoirs à vendre - cote-d-or - bourgogne

Dans un village médiéval de Bourgogne, avec une vue à 180°,
une maison entre Art nouveau et Art déco entourée de son parc

Pouilly-en-Auxois, COTE-D'OR bourgogne 21320 FR
Bourgogne

Situation

Dans les Monts de l'Auxois, à 3 h de route de Paris et de Genève, à trois quarts d'heure de Montbard (gare TGV), perché sur sa colline, le village domine une vallée peu profonde. Un château médiéval, avec de hautes tours, est l'une des plus anciennes forteresses de Côte d'Or. Au détour des ruelles se découvre un patrimoine architectural varié : la maison en fait partie. Un des meilleurs foies gras de Bourgogne est produit non loin. La petite localité possède son propre restaurant. Les commerces et services les plus proches sont à environ 20 min.

Description

Au bord d'une petite route communale menant au centre du village, la maison et son parc occupent une parcelle en pente douce. Elle s'étage ainsi : une large grille d'entrée à vantaux pleins s'ouvre sur une allée de gravillons qui mène directement à la maison principale légèrement perchée sur un petit monticule; à l'arrière, après un mur de pierre, une pelouse monte jusqu'à une petite partie boisée en limite de propriété. Une gloriette anime le jardin. Une terrasse ombragée permet en été de se protéger d'un soleil trop présent. Le parc est entièrement clos d'un muret de pierre d'une belle continuité et en bon état. Grâce à sa situation la demeure a une vue à 180° sur la nature des douces collines de l'Auxois.

La maison

Construite il y a un peu plus d'un siècle, elle a hérité l'Art nouveau la rupture avec la symétrie. Ainsi la façade côté cour présente une double entrée, deux escaliers de pierre distincts, une tour ronde, une rotonde vitrée. L'entrée principale est dans la tour sous une avancée de toit couverte d'ardoises. Au niveau intermédiaire, une grande baie donne un éclairage particulier dans la maison et ouvre la vue sur un paysage verdoyant. Le dernier niveau de la tour est un étage attique, percé d'ouvertures plus petites. Le toit d'ardoise est en poivrière. La toiture d'ardoise de la maison est émaillée de quelques cheminées, et d'une lucarne tripartite en pagode. La façade a été en partie modifiée avec l'ajout d'une rotonde vitrée ouvrant sur la cour et le jardin. Autour des fenêtres ont été retracés les contours des pierres de taille afin de donner un aspect architecturé à la façade. Au deuxième niveau de la maison deux balcons à garde-corps de bois embellissent la façade. L'ensemble est en très bon état. La maison est sur cave totale.


Sous-sol
Le sous-sol est composé de caves dont une à usage de chaufferie et une autre de fruitier. Elles forment un petit réseau sous l'ensemble de la maison.
Rez-de-chaussée
L'entrée principale est dans la tour. Le hall est de style cathédrale : au fond le bel escalier de bois a une rampe ouvragée du même matériau. Boiseries peintes, pilastres moulurés, sol de marbre manifestent le soin apporté au décor. La première moitié du rez-de-chaussée est formée d'une vaste pièce, avec une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon auquel s'ajoute un lieu de repos face à la verrière tournée vers le jardin. Le tout forme un seul et même espace traversant. Une imposante cheminée de pierre orne la cuisine moderne. Le sol est en dalles bourguignonnes anciennes. Le salon quant à lui est sur parquet et sa belle cheminée de marbre évoque des veillées au coin du feu. La seconde moitié de ce niveau est constituée de deux pièces distinctes : une salle à manger et une ancienne cuisine aujourd'hui à usage de laverie-buanderie. Les sols sont des carreaux au décor ancien comme au début du 20ème siècle : multicolore, à motifs losangés ou géométriques et à arabesques. La salle à manger a un côté "vintage".
Premier étage
Il comprend quatre chambres avec chacune une salle de bain ou salle de douche à l'exception de la plus petite. Une moquette blanche recouvre tous les sols. Le blanc a aussi été choisi pour les murs, cassé parfois par une teinte légèrement ocre. L'ensemble est moderne. Des toilettes séparées donnent dans le couloir.
Deuxième étage
Deux petites pièces se situent au dernier niveau de la tour. Le palier donne accès en outre à deux greniers parallèles.

Le parc

Le parc est spacieux tout autour de la maison. Dans la partie basse, face à la maison : de beaux arbres, un petit kiosque et un bassin entouré de pierres arrondies. A gauche de la maison, une petite allée mène à une terrasse couverte d'un treillis que le printemps anime : elle attend les déjeuners familiaux en été à l'ombre d'un soleil éclatant. A l'arrière, une cour de gravillons est limitée par un mur de pierre derrière lequel une pente douce herbeuse va jusqu'à une partie boisée en limite de propriété.

Ce que nous en pensons

La maison a des allures de petit manoir avec sa tour en poivrière, le jeu des formes entre arrondis et triangles, le kiosque délicat et le bassin dans le parc. Les citations des styles qui se sont succédé au début du 20ème siècle sont discrètes. L'édifice est en parfait état. La vue étendue sur le vallonnement de l'Auxois n'est qu'un des ingrédients d'un environnement sans défaut sonore ou visuel dont le patrimoine médiéval du village fait partie. Si les nouveaux occupants voyaient grand, des dépendances pourraient être jointes à la vente.

842 700 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 580192

Surface cadastrale 5127 m2
Surface du bâtiment principal 324 m2

Responsable régional
Côte-d’or

Céline Berrette       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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