Dans l'Eure, sur 1 ha au bord de l'eau avec 80 m de berge,
une belle demeure Napoléon III et ses deux logis indépendants

Situation

La capitale se rejoint en 100 km par l'autoroute A13. Evreux et Gaillon-Aubevoye -gares SNCF-, sont respectivement à 13 et 24 km et Rouen à 40 km. Le golf du Vaudreuil, dessiné par l'architecte britannique Fred William Hawtree et dont le club-house est une ancienne grange du 17ème s., se gagne en une dizaine de min.
Tous les commerces utiles sont présents dans la localité et accessibles à pied depuis la propriété.

Description

Un peu à l'écart du centre, l'accès à la propriété se fait par une route calme, proche de l'artère principale de la ville, bordée de jolies maisons. Un chemin sépare l'un des côtés de la propriété d'un pré dans lequel paissent tranquillement les vaches. Franchie la haute grille, la demeure se découvre sur la gauche ainsi que les deux logis (la maison de gardien et le second logis avec un accès indépendant). Au fond, on aperçoit le parc complanté de diverses essences, dont des buis taillés à la française. Sur sa gauche : la berge de la rivière. Les habitations implantées d'un côté du cours d'eau sont sans incidence visuelle pour la propriété par ailleurs close de murs et de haies triples.
Les deux autres logis se rejoignent par une charreterie commune. Ils sont actuellement libres de toute occupation. Ils étaient loués 1200 €/mois.

La demeure principale

Très lumineuse, d'époque Napoléon III, elle se dresse sur trois niveaux. Sa toiture d'ardoise est percée de lucarnes à fronton curviligne, d'oeils-de-boeuf, d'ouvertures plus récentes et de cheminées. La toiture de type Mansart à plusieurs pans est soulignée au sommet des façades par un cordon de denticules. Les façades, à l'enduit blanc, présentent de nombreuses fenêtres à garde-corps en fer forgé et encadrement de pierre blanche légèrement cintré frappé d'un claveau en clef d'arc. Des chaînes marquent les angles de la demeure.
Deux perrons rectangulaires à quelques degrés permettant l'accès vers l'intérieur sont surmontés de frontons faiblement cintrés, l'un d'eux de couleur beige.
Une haie basse de fusain encadre les façades et les perrons.
Côté sud, de grandes baies débouchent sur une vaste terrasse qui accueille les repas dès les beaux jours : la vue sur le parc complanté de diverses essences et de fleurs est très agréable. Un remaniement a flanqué le logis d'un agrandissement.


Rez-de-chaussée
Un hall d'entrée, sur un dallage de deux couleurs, distribue les pièces du rez-de-chaussée. L'escalier tournant à droite qui conduit aux étages a des marches de bois et une rampe de fer forgé ouvragé à main courante en bois. Une cuisine, une salle à manger, deux salons en L, un bureau et des toilettes constituent ce premier niveau. Les sols de la cuisine et de la salle à manger sont recouverts de tomettes hexagonales, ceux des salons de moquette sur parquet. Des cheminées ornent le grand et le petit salon.
Premier étage
La grande pièce palière mène à trois chambres, une salle de bain et une salle de douche. Les sols sont recouverts de moquette sur parquet.
Deuxième étage
Cinq chambres, dont une vaste de type cathédrale sous une belle charpente, une salle de bain et des toilettes occupent cet espace sous combles. Il est possible de créer une seconde salle de bain.

Sous-sol
Le sous-sol se compose de sept pièces dont celle de la chaufferie et celle d'une cave à vin, le tout d'une surface d'environ 80 m2.

Le logis de gardien

En bordure de la route, sur la droite de la haute grille d'accès, le logis, aux façades enduites en ciment beige, est protégé par une toiture d'ardoise à quatre pans, percée d'une lucarne jacobine et de fenêtres de toit. Les deux niveaux accueillent une cuisine, une pièce de vie, trois chambres, une salle de bain et des toilettes.
Les sols sont recouverts de carrelage ou de plancher.


Rez-de-chaussée

Second logis et son jardinet

Le second logis, aux façades en brique rouge, est entièrement indépendant. L'entrée se fait par un jardinet du côté du chemin qui longe la propriété.
La surface de l'habitation est de 80 m2. Elle regroupe une salle de séjour avec cheminée, une cuisine, une salle de bain avec toilettes au rez-de -chaussée, et deux chambres à l'étage.
Les sols sont recouverts de carrelage ou bien de plancher.

Ce que nous en pensons

Quelques transformations, dans le souci d'apporter encore plus de lumière à la demeure, et de l'agrandir un peu, ne lui ont pas fait perdre son élégance. Les deux logis annexes, source de revenus potentielle moyennant une rénovation, ne la déparent pas. La beauté du parc est pimentée par plusieurs dizaines de mètres de la berge d'une petite rivière. Revenir là le soir de Paris, y passer ses week-ends, s'installer à demeure dans une région dynamique et accueillir des hôtes : c'est cette totale polyvalence que la propriété ajoute à ses qualités esthétiques.

780 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 846378

Surface cadastrale 9164 m2
Surface du bâtiment principal 350 m2
Surface des dépendances 160 m2

 

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Responsable régional
Haute-normandie

Marie Merien       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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