manoir à vendre haute normandie

Dans un village de Haute-Normandie, à 100 km de Paris, un petit manoir du 18e s.,avec logis d'amis et dépendances dans un parc arboré d'1 ha

Rouen, EURE haute-normandie 76000 FR
Haute-Normandie

Situation

La propriété est à 100 km de Paris, 19 km de Rouen et 65 de l'aéroport de Beauvais d'où partent de nombreux vols internationaux low cost. Le premier gros bourg avec commerces, grande surface et toutes les infrastructures telles qu'écoles et collège est à 6.5 km.
L'aérodrome d'affaires et de loisirs de Boos est à seulement 10 km.

Description

La N14 conduit au village à la sortie duquel la propriété est très discrètement nichée derrière les murs et la végétation de son parc.
Passée la haute grille une allée gravillonnée débouche dans un parc complanté d'arbres centenaires qui forme un écrin de nature au logis et à ses dépendances qui se composent d'un jardin d'hiver et d'une orangerie à finir de restaurer. A gauche de la bâtisse principale se trouvent d'autres dépendances et un logis d'amis. Sur la droite et en retrait, à l'abri des regards, la piscine face aux champs. Du côté de la façade opposée du manoir, un espace vert privilégie les repas.
La propriété, non isolée, est close de murs sur deux côtés.

Le manoir du 18 ème s.

C'est une bâtisse rectangulaire, d'environ 250 m2, érigée sur trois niveaux, aux façades blanches enduites, surmontée d'un toit à quatre pans percé de souches de cheminées et recouvert de shingle. Plusieurs notables établis dans la région se sont succédé dans les lieux.
Remanié au cours des siècles, l'édifice originel a notamment été flanqué d'un rajout sur sa droite. Des lucarnes à croupe sont la source de lumière du dernier niveau. Un fronton triangulaire orné d'un œil-de-bœuf surmonte l'entrée principale, porte vitrée à deux battants.
L'ensemble des ouvertures est à petits carreaux, dont certaines en double vitrage.Les angles du manoir sont ornés de chaines harpées.


Rez-de-chaussée
Un vaste hall sur un dallage noir et blanc, qui mériterait d'être une pièce à part entière, distribue un salon, une salle à manger - tous deux pourvus d'une cheminée -, une cuisine, une buanderie et des toilettes. Un escalier resté dans son jus, tournant à gauche, mène aux étages. Les sols sont en carrelage ou parquet.
Premier étage
L'escalier aux murs à pans de bois et aux marches et à la rampe en bois, débouche sur une galerie en façade. Elle dessert quatre chambres, dont deux avec cheminée en marbre, deux salles de douches, une salle de bains et un cabinet de toilette. Les sols sont en parquet de chêne à bâtons-rompus. A noter la présence de nombreux espaces de rangement.
Combles
Sur un sol recouvert de tomettes les combles accueillent quatre chambres de bonne à restaurer, ainsi que deux pièces aménagées en chambres.

Le logis d'amis

Ce petit logis chaleureux et indépendant d'environ 100 m2, situé à l'arrière des dépendances se compose d'un salon et d'une cuisine au rez-de-chaussée et de trois chambres et leur salle de bains avec toilettes séparées à l'étage qu'un escalier en bois dessert. Ses façades blanches surmontées d'un toit à plusieurs niveaux sont prolongées par un abri pour le bois. Sous la maison : une petite cave.

Les dépendances

Situées dans l'axe du manoir et perpendiculaires au logis d'amis, elles se composent d'une orangerie ou jardin d'hiver à finir de restaurer sur deux niveaux, d'un atelier, d'une chaufferie et d'une ancienne cuisine.

La piscine

Chauffée par une pompe à chaleur, ses dimensions sont de 8 x 4.

Ce que nous en pensons

C'est sa retenue stylistique qui confère son élégance au manoir et l'intérieur est à son image : de bon ton. Du parc qui l'isole, les nouveaux occupants useront à leur convenance puisqu'il est constructible. Le confort dont a été dotée la demeure, la présence d'un vrai logis d'amis, ouvrent un éventail de possibilités que suggérait déjà la proximité de la grande et belle ville de Rouen, la capitale régionale.

Vente en exclusivité

750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 975628

Surface cadastrale 14000 m2
Surface du bâtiment principal 250 m2
Surface des dépendances 300 m2

 

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Responsable régional
Haute-normandie

Marie Merien       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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