manoir à vendre normandie - à150 km de paris - rouen

A 120 km de Paris, dans un parc de 2 ha longé par une rivière,
une demeure récente au style ancien très réussi
Elbeuf, EURE haute-normandie 76500 FR

Situation

La propriété est située en position dominante, dans un cadre de verdure fait de plaine et de forêt à perte de vue. Paris se rejoint en 120 km, Evreux 40 km, Rouen 25 km. L'autoroute A13 est à environ 15 km. La programmation des marchés hebdomadaires locaux alentour est serrée. Une gare SNCF se situe à 7 km. Les commerces de proximité et les grandes surfaces sont à 3 km dans une commune de 17000 habitants.

Description

On accède à la propriété par une route qui serpente dans la campagne et la forêt. Depuis le portail d'entrée, une longue allée
frangée de conifères mène à la façade du logis devant laquelle court une terrasse en brique. De l'autre côté se trouve une dépendance qui comprend un garage et un atelier. Le regard se pose aussi sur un environnement fait de prairies et de bois où se rencontrent fréquemment les chevreuils et les biches qui gambadent et viennent s'abreuver dans la petite rivière riche en truites qui longe la propriété sur 300 m en contrebas. Les rares maisons proches sont cachées par la végétation.

La demeure

Adossée à la forêt, d'une surface d'environ 250 m2, elle a un style relais de chasse Louis XIII. Orientée au sud, elle a été construite sur deux niveaux dans les années 1970 et répond à la typologie des propriétés de la vallée réputée sur le plan touristique dans laquelle elle se trouve.
Sa toiture à deux pans recouverte de tuiles normandes est percée de nombreuses ouvertures à petits carreaux et à double vitrage qui filtrent la lumière et offrent comme un cadeau la vue sur le parc et la forêt.
Les soubassements et façades sont faits de lits successifs de pierre et de silex, sur lesquels vient de la pierre de Vernon. Aux angles : des chaînes harpées. Les lucarnes sont à demi-croupes. A l'intérieur, des lambris et des poutres aux plafonds affichent clairement le style normand cependant réactualisé. Des portes-fenêtres créent une fluidité entre intérieur et extérieur.


Rez-de-chaussée
Le sol de ce niveau est recouvert de grandes dalles de pierre. L'entrée, face à l'escalier tournant à gauche, dessert, sur la gauche, un vaste salon de type cathédrale orné de poutres apparentes, avec cheminée monumentale et mezzanine, une chambre, un bureau, une salle de douche, des toilettes.
Sur la droite, une grande cuisine où un ilot central est recouvert d'un plan de travail en corian.
Le chauffage est dispensé par des radiateurs en verre à restitution de chaleur.
Les ouvertures sont en verre anti-effraction, double vitrage, protégées par des volets intérieurs de bois.
Premier étage
Le sol est recouvert de tapis de type sisal. La mezzanine, protégée par un garde-corps en bois et verre sécurité, offre une vue plongeante sur le salon. Trois chambres et une salle de bain-douche se répartissent l'espace.

La dépendance

Un garage pour deux véhicules et un atelier occupent le bâtiment.

Ce que nous en pensons

Aucun bruit…La vallée en contrebas. Biches et chevreuils réceptifs eux aussi à la quiétude des lieux viennent se désaltérer dans la rivière à truites qui longe le parc. Voilà le cadre naturel et dépaysant dans lequel s'inscrit la maison construite à l'ancienne. Pourtant tout ce qui est utile à la vie moderne est à quelques tours de roue.

480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 182571

Surface cadastrale 17000 m2
Surface du bâtiment principal 250 m2
Surface des dépendances 80 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Haute-normandie


Marie Merien       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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