A 100 km de Paris, dans l'Eure, sur environ quatre hectares d'eau et de verdure,
une imposante demeure du 18ème siècle remanié au 19ème siècle et son logis de gardien
, EURE haute-normandie FR

Situation

À une centaine de kilomètres de Paris ; vingt-cinq, de Rouen. L'un des plus beaux villages de France et l'une des plus belles forêts d'Europe ne sont qu'à dix kilomètres ; les commerces les plus proches, à environ un kilomètre de la propriété.
Le golf réputé de la Forêt-Verte, près de Rouen, et Forges-les-Eaux, petite cité connue pour sa thalassothérapie sont à moins de trente kilomètres.
Les marchés locaux hebdomadaires et producteurs locaux de grande qualité.

Description

La traversée de villages bucoliques et historiques précède l'arrivée à la propriété très au calme, éloignée de tout axe autoroutier et donc sans nuisance. Une forêt borde le domaine et la grille d'accès franchie, le regard se porte sur le cadre impressionnant d'eau et de verdure crée un environnement digne d'idylles bucoliques. La propriété est traversée par une rivière à plusieurs bras, qui enserre notamment une petite île.
La demeure se situe au milieu du parc avec, sur une parcelle confidentielle, le logis de gardien.
Des dépendances non visibles depuis le logis principal sont à restaurer.

La demeure

L'imposante bâtisse d'une surface d'environ 850 m2, ancienne filature, est édifiée en deux parties, la première partie au 18 ème S et la deuxième au 19 ème S, les deux communicantes sont chacune de trois niveaux sur cave voûtée.
Ses façades couvertes de brique ou bien, de ciment et brique, sont percées de nombreuses baies, pour la plupart encadrées de chaînes harpées en pierre blanche. Une tourelle destinée à la cage d'escalier est visible depuis la façade arrière. Trois toitures à quatre pans couvertes d'ardoise sont percées de lucarnes jacobines et de conduits de cheminée.
Des frontons triangulaires en zinc ornent quelques lucarnes de toit et des persiennes à la française en bois protègent l'ensemble des ouvertures.
Une terrasse contemporaine suspendue, aux gardes corps en filin et sol en bois, s'intègre parfaitement dans l'ensemble architectural.
Un perron à double repos, d'une dizaine de degrés, mène à la terrasse, lieu d'accès à l'intérieur de la bâtisse.


Rez-de-chaussée
Le seuil franchi, l'espace de ce niveau apparaît comme très lumineux. Des pièces se répartissent de part et d'autre d'un grand vestibule au sol couvert de carreaux de ciment. Un majestueux escalier aux marches, et main courante en bois, protégé par un garde-corps aux balustres de fonte ouvragés accède aux étages supérieurs. Deux salons communiquant par une double porte vitrée, sont ornés de cheminées et de sols couverts en pitchepin. Une grande cuisine au sol dallé gris a été réaménagée avec un îlot central. Il est possible d'y prendre les repas confortablement. Elle est éclairée par les fenêtres et portes-fenêtres qui ouvrent sur la terrasse suspendue. Une salle à manger et une lingerie se situent dans le prolongement.
Premier étage
Un large palier dessert six chambres et leurs rangements, ainsi que deux salles de bain. Une des petites chambres pourrait être aménagée en salle de douche supplémentaire. Les sols sont parquetés ou carrelés.
Deuxième étage
De la pièce palière un couloir distribue cinq chambres et une salle de bain. Une grande pièce au sol couvert de tomette est à usage de salle de jeux et pourrait aussi être aménagée en chambres supplémentaires et salle de douche.
Combles
On y accède par une échelle. Cet espace,à l'identique des autres niveaux reste à aménager.
Les caves
Ce niveau d'une surface d'environ 150 m 2, est composé de 10 pièces, dont des celliers, ateliers, la chaufferie et la buanderie.

Le logis de gardien

Ce logis comprend une cuisine faisant aussi office de salle à manger et salle de séjour, deux chambres et une salle de bain, l'ensemble d'une surface d'environ 70 m2.
Le chauffage est au bois et électrique.

Les dépendances

Les dépendances sont entièrement à restaurer.

Ce que nous en pensons

Associée au climat du Nord de la France, la brique peut souvent paraître austère. Ici, il n'en est rien. L'ordonnancement de la façade avec ses ouvertures laisse déjà présager de la luminosité à l'intérieur de la bâtisse, un des atouts majeurs du lieu. Belle réussite que cet apparent contraste intérieur/extérieur.
Tout projet d'affectation est envisageable. Outre celui d'y faire perdurer l'esprit d'une maison de famille, voire avec deux ou trois familles, un projet hôtelier, de type chambres d'hôtes pourrait aussi se réaliser.
La proximité de lieux touristiques ne pourrait être déterminante.
Tout y est pensé pour le repos et la détente, que ce soit, les promenades en barque ou à cheval (centres d'équitation à proximité), les randonnées pédestres et la pêche en rivière etc..

995 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 518922

Surface cadastrale 3 ha 69 a 87 ca
Surface du bâtiment principal 547 m2
Surface des dépendances 850 m2
Nombre de chambres 11

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Haute-Normandie


Marie Merien +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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