manoir à vendre picardie proche bord de mer

A 1 h 30 de Paris, à 28 km du bord de mer, dans un parc d'environ 3 ha,
un manoir anglo-normand du 19ème s.

Neufchâtel-en-Bray, SOMME picardie 76270 FR
Picardie

Situation

A 8 km d'une petite vile de province dans laquelle tous les commerces de bouche et les infrastructures, notamment une gare, sont présents, la propriété est dans un village où se trouvent boulangerie, poste et pharmacie.
Rouen est à 75 km par l'A28 et Neufchâtel-en-Bray à 37 km. Paris se rejoint par l'autoroute A16.
Sans parler des magnifiques paysages et plages de la baie de Somme, le bord de mer n'est éloigné que de 28 km pour le Tréport et 45 km pour Dieppe.

Description

La végétation de cette partie de la Picardie est très abondante. Le village où se trouve la propriété depuis quasiment quatre siècles est facile d'accès. Une majestueuse allée frangée de tilleuls débouche sur la bâtisse qui se dresse en position dominante : la vue sur la vallée est impressionnante.
Une dépendance - d'anciennes écuries -, est prolongée d'un logis de gardien sur la droite du portail.
Un pigeonnier du 16ème s. est à restaurer. Le terrain s'étend tout autour du logis principal.
Il est possible d'acquérir, trois hectares de forêt ainsi qu'un étang de la même superficie en plus de la propriété.

Le manoir du 19ème s.

C'est sur les fondations d'un ancien château du 16ème s., dévasté par un incendie que sera reconstruit au 19ème s. le manoir actuel, dont l’architecture s'inspire de celle d’une villa de bord de mer. Il est sur quatre niveaux, dont un sous-sol, d'environ 450 m2 au total.
Sa position dominante et donc stratégique lui vaudra d'être le QG de l'armée allemande pendant la Deuxième Guerre mondiale.
Il ne comporte pas moins de dix chambres, avec possibilité d'en créer d'autres, avec salle de bain ou de douche et dressing.
Ses toits de différents niveaux, recouverts de tuiles, sont percés de lucarnes jacobines. Les façades sont en silex et moellons, les parties hautes étant pourvues de pans de bois. Elles sont trouées de nombreuses ouvertures si bien que toutes les pièces sont très lumineuses.
L'ensemble du manoir nécessite un rafraîchissement, voire des aménagements quant aux salles de douche ou de bain, ainsi que certaines des huisseries. Une installation de chauffage est également à prévoir.


Rez-de-chaussée
Les volumes sont spacieux et se répartissent en un hall, un bureau pouvant devenir une chambre de rez-de- chaussée, une salle à manger très éclairée par un bow window, deux salons, une cuisine. Un accès vers l'extérieur et vers le sous-sol se situe sur le côté de la demeure. Des cheminées ornent les pièces de réception. Les sols sont recouverts de tomettes ou bien de parquet en chêne. L'important escalier tournant à gauche et qui mène aux étages est en bois, de même que la rampe.
Premier étage
Un dégagement à l'identique de celui du rez-de-chaussée distribue sept chambres, certaines communicant entre elles, deux salles de bain et des toilettes séparées.
Certaines chambres sont ornées d'une cheminée. Les sols sont recouverts de parquet en chêne.
Deuxième étage
L'espace se divise en cinq chambres, les sols y sont à l'identique de ceux du premier étage, recouverts de parquet en chêne.
Troisième étage
Anciennes chambres de bonne entièrement à réhabiliter.
Les caves
Anciennes cuisines, elles se constituent de plusieurs pièces.
Surface d'environ 160 m2.

Le pigeonnier

Remontant au 16ème s., il est à restaurer.

Les dépendances, anciennes écuries

Les façades sont en brique rouge protégées par une toiture à 2 pans recouverte de tuiles. La bâtisse est prolongée par un logis de gardien. Surface d'environ 200 m2.

Le logis de gardien


Rez-de-chaussée
Le logis se compose d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de douche, de toilettes.

Ce que nous en pensons

Avec ses multiples toits pointus, la polychromie des façades, la joyeuse géométrie des pans de bois et des garde-corps, la profusion des lucarnes comme autant d'yeux scrutant la nature, le manoir semble sorti d'un conte de fées. Par ses proportions, par la clarté des espaces intérieurs, il a dignement remplacé au 19ème s. le château qu'un incendie avait détruit au même emplacement, en hauteur, dominant les alentours. En plus des rafraîchissements inévitables, il faudra installer le chauffage. Ce qui sera sans doute fait volontiers dans un si bel endroit, à moins d'une heure de la mer.

380 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 258177

Surface cadastrale 2 ha 96 a
Surface du bâtiment principal 450 m2
Surface des dépendances 200 m2

Responsable régional
Haute-normandie

Marie Merien       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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