manoirs à vendre - manche - basse-normandie

Des 16ème et 17ème siècles,
un manoir en parfait état proche de la mer

Situation

Dans le Parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin. Au cœur d’une commune rurale.

Description

Un logis du 16ème siècle et ses deux dépendances entourées de jardins diverses.
L'ensemble desservi depuis la route communale par une élégante allée bordée de jeunes arbres taillés au cordeau.
Une façade principale simple dont les murs sont constitués d’un appareil assisé de moellons équarris.
Les deux lucarnes à frontons de la façade avant se démarquent par leur régularité, contrairement aux baies encadrées de pierres taillées, ouvertes au fil des siècles.
Deux larges cheminées terminant les pignons enjambent la toiture en bâtière couverte en ardoises reliées entre elles par une crête.
La façade arrière retrace plus certainement le caractère et l’histoire du lieu. Une tour conique centrale rentrante est enchâssée jusqu'au premier niveau  par deux ajouts postérieurs et de hauteur différentes venant augmenter utilement la surface intérieure.
Les dépendances sont constituées d’un long corps de bâtiment en moellons dont une partie a été aménagée en habitation. Atelier et remises au rez-de-chaussée et accessible par un escalier extérieur en bois, un grenier encore largement aménageable.
Un troisième corps de bâtiment, certainement plus récent et plus modeste dans sa taille est lui aussi parfaitement aménagé en habitation. Sa construction est également en moellons et sa couverture en ardoises.

Le manoir

La salle principale et sa grande cuisine ont au sol une pierre de Valogne.
Une cheminée imposante mais sans caractère ostentatoire est prise dans le mur pignon. Hotte droite, linteau en pierre appareillée et légère corniche reposent sur des pieds rentrants.
Le plafond est à solives apparentes, reposant en son centre sur une importante poutre.
La cuisine, de grande taille est parfaitement équipée. Vestibule et buanderie à sa suite avec sortie sur un jardin.
Dans la tour en pierres, un escalier en vis à noyau plein mène aux étages.
Au premier niveau, la chambre principale dont la cheminée présente les mêmes caractéristiques que celle de la grande salle au dessus de laquelle elle se situe.
Au sol, des tomettes carrées posées en diagonales. Certainement un réemploi.
Dans la seconde chambre de ce niveau, une autre cheminée de même style dont l’enduit retiré de la hotte laisse voir l’appareillage en pierres, au sol parquet droit de sapin. Deux salles de bains modernes.
Au second étage, de nouveau deux chambres, certains murs en pierres enduites, sols en parquet droit de sapin.
Egalement deux salles de bains modernes.

Pour les deux habitations extérieures, ce sont deux chambres supplémentaires avec leur salle de séjour cuisines et salles de bains. L’ensemble en parfait état.

Le terrain

Plus de 8000m2. Entre rue et dépendances, un grand espace en pelouse avec en son centre quatre carrés de buis unis par un vase Médicis sur socle en pierre.
Entre logis et campagne, un plan d’eau entouré d’arbres fruitiers et des pelouses.
Et pour préserver son environnement, en face de la petite voie communale donnant accès au manoir, un terrain dans lequel les animaux domestiques s’ébattent.

Ce que nous en pensons

La facilité est ici. Les travaux sont faits et bien faits. La rentabilité est avérée et si les nouveaux occupants plaisent au jardinier et à l'intendante du lieu alors il n'y aura vraiment plus rien à gérer avant ou après un séjour en famille. Ceux qui devront payer pour profiter du lieu une semaine ou seulement sa fin passeront inaperçus tant la propriété est bien disposée et la gestion parfaitement en place.
L’ensemble est dans un état remarquable, restauré à grand frais par ses récents occupants qui n’auront pas compté leurs dépenses tant ils ont aimé l’endroit.

710 200 € Honoraires de négociation inclus
667 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 6.48% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 174443

Surface cadastrale 8069 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2

Responsable régional

Patrice Besse       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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