manoir à vendre à coté de saumur saumurois

Dans une campagne vallonnée et boisée de l'Anjou,
un logis prieural du 15ème s. inscrit MH avec dépendances et jardin

Saumur, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49400 FR
Pays de la Loire

Situation

Dans un hameau, au cœur de la forêt., à une dizaine de minutes de deux cités de caractère et d'un village qui disposent tous de commerces et services, la propriété est aussi à une vingtaine de minutes de Saumur et une quarantaine d'Angers. L'axe autoroutier A 85 est à 10 km.

Description

Le logis s'élève au bord d'une petite route qui traverse la forêt et le hameau et qui donne accès à une cour carrée située au franc de son pignon est. Cette cour prend place entre le logis et une première dépendance et se prolonge par le jardin. Depuis cette cour, une porte piétonne ouvre, à l'arrière du logis, sur un espace clos de murs. Dans un des angles de cet espace aménagé en terrasse paysagère et en pelouse, une seconde dépendance est à usage d'habitation. Cet espace est également accessible depuis une autre porte piétonne située près du pignon ouest du logis. L'entrée dans le logis se fait par la cour ou depuis la petite route.

Le logis prieural

De plan rectangulaire, il est édifié en moellons de pierre recouvert d'un enduit à la chaux. Il comprend un rez-de-chaussée, un premier étage et un second étage sous le toit d'ardoise à deux pans. La toiture, dont les ardoises ont été posées au clou, est percée à l'avant de deux lucarnes de façade, chacune surmontée d'un fleuron sommital. Les encadrements des ouvertures, les meneaux des fenêtres, les chaines d'angles, les rondelis et les lucarnes sont en pierre de tuffeau. La porte située au centre de la façade principale est encadrée par des voussures ornées, sur les côtés, de colonnes aux chapiteaux feuillagés. Elle est surmontée d'une corniche cintrée en relief et d'un arbre de vie. Des chimères sculptées terminent chacun des rondelis.


Rez-de-chaussée
L'entrée donne sur une pièce aujourd'hui à usage de cuisine-salle à manger qui conduit ensuite à un salon. Dans ces deux pièces, carreaux de terre cuite au sol, plafonds à la française, coussièges et cheminées en pierre de tuffeau. Le manteau de la cheminée de la cuisine-salle à manger intègre un placard en bois avec des portes à compartiments. Celui de la cheminée du salon est orné d'une corniche à modillons. Depuis la cuisine-salle à manger, accès à l'escalier en vis en bois à tambour menant aux étages. Depuis le salon, accès à une salle d'eau et des toilettes. La cuisine-salle à manger ouvre directement à l'avant et à l'arrière du logis.
Premier étage
L'escalier distribue un salon et une chambre avec un point d'eau. Dans ces deux pièces, séparées par un mur à pans de bois, carreaux de terre cuite au sol, plafonds à la française, coussièges et cheminées en pierre de tuffeau. Les murs du salon sont ornés de remarquables décors peints à motifs religieux (figures de Saint Pierre et Saint Christophe; Crucifixion) et végétaux (rameaux portant des fleurs et des petits fruits rouges). Ces décors, à la palette dominée par le rouge, le jaune et le vert-brun sont datés de la fin du 15ème s. Ils ont récemment fait l'objet d'une restauration exemplaire. Dans l'angle de la chambre, le tambour en bois de la cage d'escalier.
Deuxième étage
Le palier dessert une première chambre, une salle d'eau avec des toilettes séparées et un dégagement qui distribue un dressing et une seconde chambre.

La dépendance à usage d'habitation

Elle s'élève sur deux niveaux et est recouverte d'une toiture à deux pans de tuiles baugeoises. L'ensemble représente environ 100 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, une grande salle de séjour équipée d'un poêle, une chambre, des toilettes, une salle de bain et la chaufferie. Au premier étage, deux chambres dont une avec une salle d'eau et des toilettes séparées.

L'autre dépendance

D'environ 110 m2, elle se divise en deux espaces : une pièce avec une cheminée en pierre de tuffeau et une grange à usage de remise.

Le jardin

Il est composé de deux espaces distincts. Un premier jardin bordé sur deux côtés par la cour d'entrée et la dépendance et clos de murs sur les autres, dont un muret qui le sépare de la forêt . Ce jardin en pelouse est planté d'arbustes, de rosiers et de buis. Une cour paysagère avec une partie en terrasse et une partie en pelouse. Cette partie, située à l'arrière du logis, est entièrement close de murs, avec une porte qui ouvre directement sur la forêt.

Ce que nous en pensons

Les prieurs qui ont habité là ont laissé un logis sobre et élégant à la fois, dont le caractère n'a pas été érodé par le déroulement du temps. Il est particulièrement rare et émouvant d'avoir chez soi des fresques du 15ème s. : ici elle ne reprennent pas seulement les principaux motifs de la piété populaire, elle laissent aussi entrevoir un décor végétal aux couleurs subtiles. D'autres éléments architecturaux et ornementaux, scrupuleusement respectés par les restaurations, sont un régal pour l'oeil. Une première dépendance accroît une capacité d'hébergement qu'une seconde pourrait encore développer. Tout autour les forêts sont une invitation à la promenade et une garantie de tranquillité.

Vente en exclusivité

515 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 269960

Surface cadastrale 2539 m2
Surface du bâtiment principal 245 m2
Surface des dépendances 100 m2

Responsable régional
Anjou

Sylvain James       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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