manoir à vendre dans le bessin

Dans le pays du Bessin, sur environ 16 ha,
une propriété équestre avec demeure du 18e s.

, CALVADOS basse-normandie FR
Basse-Normandie

Situation

Au cœur du Calvados, la gare de Bayeux est à 20 km, celle de Caen à 26 . Villers-Bocage offre tous les commerces et services d'une ville de trois mille habitants à moins de 8 km. Grâce à la proximité de l'autoroute A84, Deauville, Caen et Rennes sont facilement accessibles. Gold Beach et Arromanches, lieux emblématiques des événements de la Deuxième Guerre mondiale sont à 20 min. Un flanc de la propriété est exposé au sud et, de là, la vue s'étend sur la campagne environnante.

Description

Dans le bocage verdoyant du Bessin, une maison de maître et deux corps de bâtiment en pierre encerclent la cour principale avec pelouses et grands arbres. Un jardin d'agrément avec une piscine naturelle occupe l'arrière de la demeure, au-dessus d'elle, protégé des regards et bien séparé des installations équestres qu'il domine aussi ainsi que la campagne environnante.

La demeure du 18e s.

A gauche en entrant dans la cour, légèrement en retrait , un grand marronnier au milieu des pelouses dessine des ombres chinoises sur la façade du manoir. Ce dernier présente un corps de logis et deux avancées sur les côtés couronnées chacune par un fronton triangulaire. Au centre, l'entrée est en légère saillie, encadrée par des pilastres surmontés d'un fronton. Un chien assis en pierres sculptées marque le sommet de cette travée centrale. La façade arrière présente une tour octogonale sortante en son milieu, de pierres blanches avec des incrustations de briques. Elle est enchâssée au premier niveau entre deux édicules aux murs percés de deux fenêtres. Au pignon droit est accolé une extension en moellons de schiste dans laquelle un logement indépendant a été aménagé.


Rez-de-chaussée
Il est divisé en deux parties séparées par un couloir traversant au fond duquel se trouve un large escalier de bois qui dessert l'étage. Le sol est en carreaux de ciment.
A droite, un salon avec une cheminée dont le linteau et le manteau sont en bois et montés sur des jambages de pierre. Le sol est en tomettes anciennes. Une porte à droite de la cheminée ouvre sur la cuisine entièrement équipée. La pièce communique aussi avec un petit bureau lumineux.
A gauche, la salle à manger précède le salon de réception qui offre, avec quatre fenêtres, une triple exposition. Leur sol est en parquet peint, droit pour la salle à manger et à points-de-Hongrie pour le salon, lequel est orné d'une cheminée en marbre et d'un plafond à corniche.
Avant l'escalier, un petit couloir à gauche permet d'accéder aux toilettes et à la buanderie.

Premier étage
L'escalier trois quart tournant débouche sur un grand palier qui dessert à droite une chambre avec un plafond à corniche et une petite cheminée peinte, une chambre avec une cheminée en marbre et une salle de bain avec toilettes.
A gauche, une suite parentale avec un grand dressing, une salle de douche et des toilettes séparées.
Le parquet droit de l'étage est en sapin peint. Les fenêtres donnent sur la cour principale.

Deuxième étage
Du palier, un petit escalier permet d’accéder à une grande chambre mansardée avec un chien assis, une salle de bain et des toilettes.

La piscine naturelle

A l'arrière du manoir, dans le jardin surélevé, une piscine naturelle assure une linéarité paisible entre la façade originale de la demeure et l'ancienne boulangerie.

L'ancienne boulangerie

Située à l'arrière du manoir, derrière la piscine, ce petit bâtiment en moellons de schiste a été transformé en logement d'amis donnant sur la terrasse de la piscine naturelle. Le four a été conservé en l'état.

Les dépendances

Les deux corps de bâtiment entourant la cour centrale à angle droit l'un de l'autre sont construit en moellons de schiste typique du bocage virois. Ils sont à usage agricole. L'un des deux possède un vaste pressoir en pierre et un logement à l'étage à réhabiliter. A l'extérieur de la propriété, un parking goudronné juxtaposé à un petit bâtiment en moellons de schiste qui a été réhabilité en logement.

Les installations équestres

Elles sont complètes pour le jumping :
- une grande carrière en sable fibré de 80 m x 35 m.
- une carrière en herbe sablée
- un manège couvert, fermé sur quatre
côtés (35 m x 18 m), bardé de bois avec sol en sable
fibré.
- un rond d'Havrincourt
- un paddock d'isolement avec abri
- des herbages et paddocks traversés par un
ruisseau
- un élégant barn en bois contenant 11 grands
boxes (4.20 m x 4 m), une salle de douche, une sellerie,
une buanderie et une aire de préparation des
chevaux
- une écurie extérieure en bois avec trottoir en
béton et auvent contenant 7 boxes (3 m x3 m)
- une écurie avec auvent accolé au manège
contenant 9 boxes.

Ce que nous en pensons

Les installations équestres ont visé efficacité et praticité : elles sont de tout premier plan pour le jumping. Voilà ce qu'imposait presque, pour des cavaliers amateurs ou professionnels, une localisation entre les pôles hippiques de Deauville à l'est et Saint-Lô à l'ouest. Si les chevaux ont tout pour être heureux ici, les hommes ont leur partie bien à eux, qui comblerait une grande famille par exemple, entre le jardin d'agrément, la piscine naturelle, et une demeure racée du 18e s. La tour orientalisante de la façade arrière apporte une touche de fantaisie à une architecture où la classicisme l'emporte. La vie en plein air ne s'imagine qu'élégante, active et dynamique en ces lieux.

1 166 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 122909

Surface cadastrale 16 ha 34 a 97 ca
Surface du bâtiment principal 300 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Basse-normandie

Yann Campion       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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