manoir à vendre baie de saint brieuc

En baie de Saint-Brieuc, à quelques minutes des plages,
un manoir du 14e s. à l'origine et ses dépendances sur plus d'un hectare

Saint-Brieuc, COTES-D'ARMOR bretagne 22000 FR
Bretagne

Situation

Dans les Côtes d'Armor, non loin de Saint-Brieuc, d'où Paris se rejoint en 2h20 par TGV. Au cœur d'un environnement propice aux loisirs nautiques ou terrestres (les plages, les promenades découverte des 30 km de sentiers côtiers, les 250 km de chemins de randonnée balisés, la voile, le golf etc.). A proximité du bourg d'une commune de bord de mer : toutes les commodités, écoles et collèges sont à quelques minutes. Un grand calme règne dans les environs immédiats faits de prairies et de quelques résidences au nord.

Description

Quittant une petite route, un chemin en impasse mène à l'une des deux entrées de la propriété, côté sud. Les grilles franchies, se découvre une cour autour de laquelle sont articulés le manoir et ses dépendances. La deuxième entrée de la propriété, côté nord, permet de rejoindre l'arrière du manoir directement. Ceinte de murs, la propriété est prolongée à l'ouest et au nord par des jardins dont un espace suffisamment vaste à l'ouest pour accueillir des chevaux. Côté sud, une longue allée cavalière privée de 300 m environ conduit à une troisième entrée de la propriété.

Le manoir

De nombreuses époques marquent l'évolution architecturale du manoir. De construction en moellons de granite sous toiture en ardoise, le corps de logis est du 19e s. dans sa partie centrale exposée au sud, et du 17e s. dans la partie en retour d'équerre, à l'est. Sis au fond de la cour fermée, le corps central est flanqué de deux tours circulaires en demi-hors-œuvre (des 14e et 18e s.). De trois niveaux sous combles et sur caves, le manoir présente 430 m2 habitables avec deux appartements indépendants sur le côté ouest.


Rez-de-chaussée
Il est accessible par les quatre côtés du manoir, l'entrée principale étant située au sud en haut d'une volée de marches. Sur plus de 150 m2 il se répartit entre un salon-salle à manger de 50 m2 avec poêle à bois, une cuisine, un deuxième salon avec cheminée, deux bureaux dont un dans une des tours. La deuxième tour abrite un espace de rangement pour du matériel équestre.
Le sol est parqueté ou dallé. Un escalier central dessert les caves et les étages. Un deuxième escalier, en vis, dessert la partie en retour d'équerre. En demi-niveau inférieur, est situé un espace vestiaire.
Premier étage
Le palier distribue d'un côté une chambre avec salle de douche et toilettes et de l'autre une vaste salle de bain avec dressing, puis une chambre de 30 m2 dans son prolongement, ainsi qu'un bureau dans la tour est. Accessible par le deuxième escalier, une troisième chambre ainsi que des toilettes. Le premier appartement indépendant est desservi par un escalier situé sur le pignon ouest. Il est constitué d'une salle de séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre dans la tour, d'une salle de douche et de toilettes. La communication avec le reste de l'étage pourrait être établie à peu de frais.
Deuxième étage
Comme au premier étage, le palier distribue une chambre avec salle de douche et une chambre plus vaste de 60 m2 avec salle de bain dans la tour est. Accessible par l'escalier de la partie en retour d'équerre, une sixième chambre avec mezzanine dans les combles et salle de bain en demi-étage. Côté ouest, un deuxième appartement indépendant comprend une salle de séjour avec cuisine ouverte, une chambre dans la tour ainsi qu'une salle de douche avec toilettes.
Les caves
Situées sous la totalité du corps principal, trois caves dont une de 60 m2 environ, un local chaufferie / buanderie ainsi qu'une cave à vin.

Les dépendances

Formant une cour fermée, en équerre de part et d'autre du manoir, plusieurs corps de bâtiments accolés forment les dépendances. Sont ainsi situés côté ouest, cinq espaces différents comprenant deux celliers, deux réserves sous greniers, ainsi qu'une maison d'amis sur deux niveaux. Leur faisant face, côté est de la cour, trois espaces de garage et remise. Plus à l'ouest trois boxes à chevaux et deux paddocks clos.


Bâtiment de dépendances
Côté ouest, en complément de la maison d'amis, deux remises et deux celliers servent à entreposer du matériel de jardinage et à divers rangements.
Maison d'amis
Située dans le corps de bâtiment côté ouest, une maison d'amis, présente une salle de séjour traversante avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée et trois chambres et une salle de bain avec toilettes à l'étage.
Bâtiment de dépendances
Côté est, deux garages et un atelier.
Ecuries
Trois boxes à chevaux avec réseau d’eau, abreuvoirs automatiques et deux paddocks clos avec lices en bois et électrification.

Ce que nous en pensons

Les caprices architecturaux des époques successives ont glissé sur les solides murs du manoir. Il est aujourd'hui une vaste demeure très confortable, augmentée de deux appartements pour l'instant indépendants et de bâtiments annexes qui ne déparent pas l'ensemble. Un hardi escalier extérieur a quelque chose de théâtral. Une cheminée médiévale repose sur des termes à deux glyphes. Bref, il y a beaucoup à découvrir ici, pour les hommes et d'ailleurs pour les chevaux, à commencer par une qualité de vie dont la région a donné un avant-goût très convaincant.

1 480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 392509

Surface cadastrale 11455 m2
Surface du bâtiment principal 434 m2
Surface des dépendances 365 m2

 

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Responsable régional
Finistère, Morbihan

Gilles Durin       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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