manoir à vendre côtes d'armor

Dans les Côtes-d’Armor, à trente minutes de la mer,
un manoir du 18ème siècle et ses dépendances sur près de 4 ha
Saint-Brieuc, COTES-D'ARMOR bretagne 22000 FR

Situation

À une demi-heure de Saint-Brieuc, et 45 minutes de Rennes d'où des trains à grande vitesse relient la gare de Paris-Montparnasse en 2h30. À la sortie d’une commune de moins de mille habitants, dans un secteur calme et préservé constitué de champs, de prairies et de bois.

Description

Quittant le centre du bourg, à quelques jets de pierres de celui-ci, au bout d’un petit chemin sans autre issue que la propriété, un portail ouvre sur le domaine de près de quatre hectares. Autour d’une cour s’articulent le manoir et ses dépendances en fer à cheval. Côté est, la cour donne sur une prairie. À l’arrière du manoir, un bâtiment destiné aux chevaux avec trois boxes. La propriété est essentiellement boisée.

Le manoir

Construit au milieu du 18ème siècle, le manoir en granit et en schiste sous toiture en ardoise percée de trois lucarnes à fronton cintré, est de trois niveaux desservis par un escalier central. Il est en plan double en profondeur sur un de ses côtés. La surface habitable est de 277m² environ.


Rez-de-chaussée
L'entrée est le départ de l'escalier. À l'arrière de celui-ci sont situés l'espace buanderie et chaufferie et des toilettes. L'entrée ouvre, d'un côté sur une salle à manger (potentiellement chambre) prolongée d'une pièce de rangement ainsi qu'une salle de bain ; de l'autre, un salon traversant avec cheminée pourvue d'un insert. Dans le prolongement du salon, un vaste espace cuisine et pièce de séjour de construction plus récente d'une soixantaine de mètres carrés environ. Les sols sont, soit parquetés, soit carrelés. Les plafonds sont à poutre apparentes.
Premier étage
Réparties de part et d'autre de l'escalier central, deux chambres dont une avec garde-robe et salle de douche.
Deuxième étage
Sous combles, deux chambres au sol parqueté de 27m² et 25m² (38m² au sol).

Les bâtiments de dépendances

Quatre bâtiments de dépendances ainsi qu'un chenil complètent la propriété.


Bâtiment de dépendances
Accolés, en retour d'équerre du manoir, deux bâtiments de dépendance. Le premier est composé de deux espaces de 58 m2 (servant de remise) et 22 m2. Le deuxième sert également de remise et comprend également un four à pain rénové récemment.
Ecuries
Situé à l'arrière du manoir, le bâtiment comprend deux boxes.
Bâtiment de dépendances
Ce bâtiment de 87 m2 situé face au manoir, peut faire office indifféremment de garage, de remise ou de hangar.
Chenil
Huit chenils avec enclos.

Ce que nous en pensons

Située en léger devers depuis le portail d'entrée, l'arrivée à la propriété donne la sensation d'entrer dans un domaine protégé et secret. Des travaux de confort et de rénovation ont été entrepris ces dernières années permettant d'investir les lieux sans se soucier de contraintes à venir. Bien au contraire, tout est fait ici pour réfléchir sereinement au développement des dépendances, l'espace ne manquant pas pour, par exemple, la création de maisons d'amis. Les amateurs d'équidés trouveront également la place pour y accueillir aisément plusieurs chevaux.

Vente en exclusivité

440 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 627841

Surface du bâtiment principal 277 m2
Surface des dépendances 213 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Finistère, Morbihan


Gilles Durin       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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