Dans le coeur du Pays d'Auge, haras, installations équestres,
dépendances et manoir contemporain sur environ 42 ha
Bonnebosq, CALVADOS basse-normandie 14340 FR

Situation

Très près du littoral bas-normand, à 20 km du Pôle Hippique International de Deauville. Paris se rejoint via l'autoroute ou via les gares de Lisieux et Pont-l’Evêque en 2 h. Commerces et services sont à 5 min en voiture.
Dans un village qui marqua l'enfance d'André Gide. L'écrivain y vécut jusqu’à 30 ans. Le paysage, fait de prés et de bois entourant quelques fermes, entra dans son oeuvre, comme un témoin permanent des histoires qu'il couchait sur le papier.
"On plongeait aussitôt dans un tel mystère que d'abord en franchissant la barrière, le cœur me battait un peu". Le prix Nobel de littérature a fait de ce coin du Pays d'Auge un site littéraire.

Description

Quittant le centre du village, l'entrée dans le haras se fait par une grande allée bordée à droite et à gauche de pâturages où les chevaux racés semblent sortis d'une image d'Epinal. Au bout, une demeure contemporaine imposante, de style normand, à usage administratif, préfigure la taille du domaine. Un peu plus loin, les dépendances équestres dominent les prairies et paddocks. Une allée traversante permet, après quelques centaines de mètres, de découvrir le manoir entouré de prés et de vallons. Sa silhouette altière, sculpturale est une pièce essentielle dans la noblesse des lieux. A l'intérieur, la pierre et le bois alternent en donnant aux pièces une dimension chaleureuse. Une piscine à débordement côté sud domine la campagne verdoyante : l'immersion est aussi totale dans le silence et la quiétude.

Le Manoir Richard


Rez-de-chaussée
Une porte en bois massif ouvre sur une grande entrée servant de boudoir et qui dessert à droite :
- une salle à manger avec une cheminée en pierre ornée de moulures, un plafond avec poutres et solives en bois, deux portes-fenêtres communicant avec le salon, deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse sud, un mur latéral en pierre et l'autre en boiserie.
- Un grand salon avec une imposante cheminée en pierre, un plafond avec poutres et solives en bois, une porte-fenêtre donnant sur la terrasse sud. Le mur mitoyen avec la salle à manger est en pierre.
- Un salon-bibliothèque en forme de rotonde , très lumineux grâce à des portes-fenêtres et fenêtres tout autour. Une charpente étoilée et massive soutient l'ensemble.
A gauche dans l'entrée se trouve une cuisine équipée avec une grande cheminée et des baies vitrées.
Premier étage
Un grand palier avec trois doubles-placards distribue deux chambres avec salle de bain attenante et toilettes indépendantes et une suite parentale de forme octogonale avec un dressing, une salle de bain et des toilettes séparées. Parquets partout.

Deuxième étage
Un petit escalier dessert deux chambres et une salle de bain avec toilettes indépendantes.
Sous-sol
Le sous-sol est total. Il comprend un garage, un studio, une buanderie, une cave à vin, une chaufferie, une grande pièce de stockage, un espace de fitness, et le local technique de la piscine.

Maison d'habitation 1

C'est un bâtiment normand rénové d'une surface de 62 m² avec colombages et soubassements en pierre comprenant au rez-de- chaussée deux boxes et un espace de stockage et dans les combles aménagés un logement de type studio.

Maison d'habitation 2

C'est une maison en pierre et brique apparentes entièrement rénovée d'une surface de 214 m². La toiture est en ardoise. La maison comprend :
Au rez de chaussée :
- un petit salon / salle à manger avec une cheminée en pierre, deux
portes-fenêtres et deux fenêtres.
- un grand salon avec une porte-fenêtre, une grande cheminée en
brique et pierre prolongé d'un petit bureau.
A l'étage, trois chambres, une salle de bain, une salle de douche et deux toilettes.

Bâtiment administratif et logement du personnel

C'est une imposante construction en bois et colombages construite en 1990, d'une surface d'environ 230 m², comprenant :
- au rez-de-chaussée, pour l'administration, deux bureaux dont un avec une cheminée, un local d'archives, une cuisine.
- Au rez-de-chaussée pour le personnel : un grand salon, une cuisine.
- Au premier étage, un appartement avec deux chambres et un studio.
- Au deuxième étage, un appartement avec 3 chambres et un autre avec une chambre.

Le haras et ses dépendances équestres

Des installations de très haut niveau comprenant :
- Barn 1 à droite du bâtiment administratif, comprenant 10 boxes, une sellerie et une salle de soins.
- Barn 2 à gauche du bâtiment administratif comprenant 12 boxes dont 2 de poulinage, une sellerie et une salle de soins.
- Barn 3 de 10 boxes avec un espace de stockage.
- Barn 4 de 6 boxes avec une sellerie.
- Barn 5 de 20 boxes avec une sellerie et une salle de soins.
- Un hangar de stockage (paille et foin).
- Une maréchalerie (garage pour camions et air de stockage).
- Une écurie extérieure avec 18 boxes, une sellerie et une salle de soins.
- Un marcheur automatique couvert de 10 places (30 m de diamètre).
- Un rond d'Havrincourt couvert (20 m x 34 m).
- Un rond de débourrage.
- Une carrière en sable fibré.
- Un manège couvert (18 m x 48 m).
- Un petit rond de longe couvert.
- Un abri de jardin.
- Une piste de galop en sable fibré en forme d'anneau de 800 m de circonférence avec au centre une carrière en herbe sablé.
- De multiples paddocks et prairies dont la majorité avec des abris pour
chevaux.

Ce que nous en pensons

Dans la région par excellence du cheval, voilà un outil du plus haut niveau, immédiatement opérationnel. La compétition équestre est un univers concurrentiel qui ne souffre aucune approximation. La qualité, l'exhaustivité des installations et des équipements leur ont valu plusieurs fois d'être classés à la première place. Ceci allant avec cela, une équipe de grands professionnels y opère. Le manoir à colombages, hérissé de toits face au plus doux des paysages, est un peu en retrait de l'activité du lieu, comme une garantie d'équilibre entre vie familiale et travail.

10 640 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 111545

Surface cadastrale 42 ha 42 a 10 ca
Surface du bâtiment principal 429 m2
Surface des dépendances 509 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Basse-normandie


Yann Campion       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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