Dans le Lubéron, un mas provençal 19ème rénové et son chai,
propriété viticole de 45 ha dont 17 ha plantés de vigne
Pertuis, VAUCLUSE paca 84120 FR

Situation

La propriété est située à vingt minutes de l'autoroute ; quarante d'Aix-en-Provence ; une heure du TGV ou de l'aéroport de Marseille et à quinze minutes d'une grande ville avec toutes commodités, dans le Parc Naturel Régional du Lubéron.

Description

Le domaine viticole est implanté en pleine nature sur un terrain plat, pour partie en pente très douce, de forme ovoïde. Les vignes servent d'écrin au mas du 19ème siècle qui se dresse au centre de la propriété. Depuis l'habitation, la vue se perd sur les collines du Lubéron à l'horizon. Le chai a été édifié du côté nord, en lisière de la forêt, et veille sur cet ensemble où le calme règne en maître absolu .

Le mas

La robuste bâtisse date du 19ème siècle. Édifiée au centre du domaine, récemment rénovée, elle présente son flanc à la chaude lumière provençale. Telle une vigie, elle embrasse l'intégralité des terres qui l'entourent tout en surveillant au loin les collines qui délimitent le Parc Naturel du Lubéron. Elle s'étend d'est en ouest sur deux niveaux sur cave.


Rez-de-jardin
Un rez-de-jardin de forme rectangulaire ouvre sur une vaste entrée voûtée avec croisée d'ogives. Celle-ci donne sur une salle à manger avec, d'un côté, une cuisine traversante ; de l'autre, un salon avec cheminée suivi d'une chambre avec salle de bain et toilettes. Entre le salon et la chambre, une intéressante grille double en fer forgé ouvre sur un escalier qui descend sur deux caves voûtées en pierre où se situe une buanderie indépendante avec accès extérieur.
Premier étage
L'escalier débouche sur un palier qui distribue trois chambres au sud, deux au nord et une à l'est. Trois salles de bain, deux salles d'eau et trois toilettes complètent ce niveau.
Les caves
Les deux caves voutées en pierre font respectivement 21 et 14 m2 environ.

Appartement indépendant

L'accès se fait par la façade nord du mas. Il se compose d'une pièce principale à usage de salon et un coin cuisine. Cet espace de séjour se poursuit par une salle d'eau et des toilettes. Une mezzanine accueille une chambre d'environ 10 m2. La surface habitable totale de cet appartement est d'environ 37 m2.

Le garage

Accolé au pignon est, sa surface est d'environ 30 m2. Un auvent s'appuie sur le côté sud de ce garage et sur deux piliers. Il abrite une cuisine d'été qui donne sur une terrasse dans son prolongement ainsi que sur la piscine.

La chaufferie

Une construction indépendante située sur la façade sud, dans l'alignement de la cuisine, d'une surface d'environ 10 m2.

La piscine

L'espace détente de 6 m x 12 m est situé à l'extrémité est du mas. Bordée d'un plage dallée, il est agrémenté d'une terrasse couverte et d'une cuisine d'été aménagée.

Le chai

Grande construction située à l'écart au nord du mas, elle date des années 80. Les 258 m2 de surface présentent une hauteur sous faîtière de 8,50m. Une rangée de cuves s'aligne de chaque côté de l'espace au rez-de-chaussée, ainsi qu'à l'étage en mezzanine.


Court de tennis
Un tennis green set entièrement grillagé a été aménagé avec tour d'arbitre. Il occupe une zone de terrain, en limite sud est des vignes.

Le vignoble

Il est planté sur 17 ha de terre bien entretenue. L’encépagement date de différentes époques et certaines vignes sont récentes. Elles sont toutefois en pleine production dans leur ensemble et bénéficient d'une excellente exposition, dans une région où le climat permet une maturité harmonieuse des raisins.

Les terres agricoles

Très bien exposées et ponctuées de garrigues et de bois, elles représentent une surface de 26 ha, hors l'emprise des bâtiments. Le terrain plat ou en pente douce d'un seul tenant permet un travail agricole facile.

Ce que nous en pensons

La propriété est une réelle invitation au retour vers l’authenticité de la vie à la campagne provençale dans un environnement sans nuisances. Une activité de maraîcher ou d'élevage à la ferme peut aisément y prendre place. Un passionné pourra s'enorgueillir de produire un vin d' appellation d'origine protégée sur un terroir réputé, à l'intérieur du Parc Naturel Régional du Lubéron. Le bâti est prêt à recevoir une grande famille, des amis ou à développer une activité de chambres d'hôtes. La surface non occupée par la vigne peut également accueillir une activité équestre. De multiples possibilités sont ainsi offertes dans ce cadre qui vibre sous le ciel azur de Provence.

Vente en exclusivité

2 130 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 723554

Surface cadastrale 44 ha 50 a
Surface du bâtiment principal 300 m2
Surface des dépendances 258 m2
Nombre de chambres 8

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Responsable régional
Aix-en-Provence et campagne aixoise


Roger Pertuisot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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