Le Mans, dans la cité historique Plantagenêt, à dix minutes de la gare TGV,
dans un hôtel particulier classé, un appartement en rez-de-jardin
Mans, SARTHE pays-de-loire 72000 FR

Situation

Le Mans a de très bonnes liaisons autoroutières et ferroviaires. Les principales villes de France accessibles entre 1h et 4h30 par TGV. La gare TGV Paris-Montparnasse est à 55mn, et l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle direct en 1h45. À 200 km du centre de Paris avec un accès à l'autoroute A11 à 10mn. À 1h de la Vallée de la Loire (Anjou et Touraine). Le Mans bénéficie d'un aérodrome qui est proche du circuit des 24 Heures du Mans et de l’école de pilotage, le Porsche Expérience Center, de deux golfs, et du pôle européen du cheval. Le Mans, ville verte bénéficie de nombreux parcs et promenades au bord de l’eau et de la cité Plantagenêt. À quinze minutes à pied, les cinq hectares du Jardin des Plantes, œuvre de Jean-Charles Alphand, composé de jardin français et anglais et d'une conséquente roseraie. Aussi, le Quinconce des Jacobins aménagé au 18ème siècle. Dans le prolongement, le jardin romantique de Tessé au pied du musée éponyme. Le Mans est une ville d'art et d'histoire. Au pied de la cathédrale et de la cité Plantagenêt se déroule le marché des Jacobins reconnu comme l’un des plus authentiques marchés de France. Toutes les commodités sont accessibles à pied en moins de cinq minutes (commerces, tous établissements scolaires, théâtre, cinéma, tramway pour accès à la gare TGV).

Description

Au cœur des rues et ruelles moyenâgeuses du vieux Mans, également nommé cité Plantagenêt. Dans une rue pavée, en retrait du tumulte de la cité et surplombant majestueusement la rivière et la ville basse avec une vue au loin sur les collines et les premiers signes de campagne.
Construit en 1543 par le procureur du roi, l'hôtel classé s'inscrit pleinement dans son époque marquée par une transition architectualel entre la fin du Moyen-Âge et l’épanouissement de la Renaissance. En retrait, derrière un portail Renaissance et de hauts murs, seul les faîtes de toiture et leurs épis de faîtage émergent depuis la rue. Dans la cour pavée, l'hôtel apparaît tel un petit palais. L'ensemble de ses éléments d'ornement est purement dans l'esprit de la Renaissance dont Le Mans est un foyer important dans l'ouest du royaume de France depuis l'épiscopat du cardinal Philippe de Luxembourg, grand mécène de la cathédrale et des églises mancelles. L’appartement est situé en rez-de-chaussée avec trois entrées potentielles dont deux par l’entrée de la tour d’escalier. Dans la cour, un emplacement de stationnement est réservé au seul appartement. Le bien se complète d’un jardin privé exposé sud-ouest avec vue, et avec une sortie indépendante dans la ruelle.

L'appartement

D’une surface habitable de 232 m², c'est la fusion de deux appartements qui peuvent être à nouveau séparés si on le souhaite. De plus, un lot de 97 m² supplémentaires avec fenestrons et belles hauteurs sous plafond a été aménagé dans le niveau de soubassement. Les huit pièces principales bénéficient vraiment de belles hauteurs. Les plafonds à la française répondent à des sols habillés de tomette ancienne droite ou hexagonale. Les murs sont couverts d’un enduit à la chaux. Des fresques anciennes datant du 17ème siècle ont été mises à jour dans le salon lors de la réhabilitation des lieux. Elles sont répertoriées. Les portes d’entrées ont un décor en plis de serviette. Les grandes fenêtres à meneaux dont les huisseries en chêne avec décors laissent pénétrer la lumière côté est sur la cour, sud côté jardin et ouest, côté rivière, campagne et ville basse. Dans le salon, une monumentale cheminée en pierre à foyer ouvert fonctionne. L’ensemble des murs dans des tons clairs et la lumière traversante font du lieu un ensemble lumineux. Un escalier de perron mène au jardin. Le bien comprend quatre lots. Il est situé dans une copropriété de douze lots. (Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 10.032 €, chauffage au gaz collectif et eau chaude inclus).


Rez-de-chaussée
Depuis la tour d’escalier, on aborde l’appartement par une vaste entrée qui ouvre, d'un côté sur deux pièces de réception, la salle à manger puis le salon avec un accès au jardin. Du salon, un passage de quelques marches conduit à un bureau ou une petite chambre. Suivent la salle à manger, une grande cuisine et son espace repas avec vue sur le jardin. Une arrière-cuisine constitue un passage vers le jardin et sa terrasse. De l’entrée, un couloir avec de grandes fenêtres exposées à l’est distribue trois chambres, deux salles d’eau avec toilettes et une salle de bain.
Niveau de soubassement
Un escalier descend à la lingerie, à la suite de laquelle, une chambre où ont été conservés d'anciens fours à pains rénovés. Un couloir mène à une cave à vin et à une grande pièce de 35 m² dont l'accès est aussi possible directement depuis la cour d'honneur extérieure. Ces pièces intégrées dans l'enceinte gallo-romaine d'origine sont éclairées par la lumière venant de l'ouest. Une autre cave indépendante est accessible depuis la tour d'escalier.

Le jardin d’agrément

D’une surface de 300 m2 et accessible par un perron de quelques marches directement depuis le grand salon ou depuis la cuisine. C'est un espace protégé exposé au sud-ouest. Adossé à de hauts murs, il se présente tous forme d'une première terrasse. Le haut mur abrite des regards de la ruelle et ouvre en bout de parcelle sur une porte pour faciliter le travail du jardin et l’évacuation des déchets organiques. De grands arbres abritent du soleil et définissent un second espace pour déjeuner à l’ombre pendant les chaleurs estivales. En bordure de la muraille, le jardin se fait plus bas et fleuri.

Ce que nous en pensons

En plein centre-ville du Mans, dans un décor maintes fois exploité par le cinéma ou les peintres, avec des perspectives ouvrant sur un jardin et la campagne, le lumineux appartement au caractère très authentique rassemble de nombreux attraits. Le lieu est adaptable à de nombreuses configurations familiales avec ses entrées indépendantes, et la modularité de ses espaces. Appartement familial de quatre chambres, il peut être facilement divisé en deux parties indépendantes, tout en conservant un spacieux local dans le cadre d'une activité professionnelle privée. Définitivement, cette demeure est la bonne combinaison pour une vie entre la ville et la campagne. Toutes les commodités citadines sont à la porte des lieux, mais passé le portail, tourner le dos à la ville, et avoir le sentiment de vivre dans un autre temps à l’écart du tumulte. Ceci à 1h15 de Paris-Montparnasse, porte à porte. Très pratique pour une vie de famille où chacun demeure autonome.

665 600 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 850339

Surface cadastrale 801 m2
Nombre de chambres 4
Surface du bâtiment principal 310 m2

Responsable régional
Sarthe


Catherine Boivin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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