Dans la vallée de la Charentonne, proche de Bernay dans l'Eure,
un ancien moulin et ses dépendances au milieu de 14 ha de prairies
Bernay, EURE haute-normandie 27300 FR

Situation

A 7 km de Bernay, une ville animée avec de nombreux commerces et services, des restaurants attrayants, une vie locale riche, la gare sur la ligne Paris-Cherbourg. Le train relie Paris facilement en 1h30, avec de nombreuses liaisons quotidiennes. Par la route et l'A13, Paris est à 140 km et se rejoint en deux heures.

Description

La route conduit à l'entrée de la propriété fermé par un portail. Le chemin continue, bordé sur un côté par le flanc du coteau boisé, sur l'autre par la rivière puis le bief. Il longe une dépendance à usage de garage, le moulin, puis, plus loin la maison de maître. Il aboutit à l'entrée d'une prairie.

Le moulin

Construit en briques sur un plan rectangulaire, il s'élève sur quatre niveaux, dont un sous combles, séparés par des cordons de pierre. Le toit d'ardoise est à quatre pans. Les chaînes d'angle et les encadrements des baies avec un arc en plein cintre ou en anse de panier sont en pierre de taille. Côté prairie, le toit est percé d'une imposante lucarne pendante avec double porte-fenêtre. De l'autre côté, une extension a été ajoutée sur la façade, elle surplombe le bief.


Rez-de-chaussée
Un pont en pierre recouvert de lames de bois permet d'accéder à la porte d'entrée. Elle ouvre sur un petit vestibule, pavé de grandes dalles noires, avec accès à la chaufferie, des toilettes et l'escalier en bois peint en blanc. La brique des murs a été laissée apparente sur deux pans tout comme une partie de la machinerie de l'ancien moulin. Une grande double porte vitrée le sépare de la vaste pièce de séjour. Solides poteaux en bois reposant sur un socle de pierre, poutres et solives ont été conservés, ainsi que la brique sur certains murs. La pièce est largement éclairée par des baies dont une très large qui donne sur la prairie et par d'autres dans le plafond cathédrale sur une moitié de la pièce. Le sol est fait d'un parquet de lames droites de chêne, la cheminée est en pierre de taille surmontée d'un manteau en briques. Un muret en briques sépare la pièce de séjour d'une partie dédiée au repas puis à la cuisine. Une porte ouvre sur l'extérieur.
Premier étage
L'escalier débouche sur un palier qui distribue une salle de bains avec douche, une salle d'eau et des toilettes. Une porte ouvre sur la galerie qui surplombe la pièce de séjour et qui dessert deux chambres. La décoration est contemporaine : les murs clairs, le sol fait d'un parquet de lames droites.
Deuxième étage
Le palier distribue une petite pièce, une salle de bains, des toilettes et, après deux marches, une chambre et une très vaste pièce. La décoration est toujours la même : murs clairs et parquet de lames droites. Une porte dissimule l'escalier vers les combles.
Combles
Ils sont aménageables et déjà isolés. Le soubassement en briques et la charpente ont été laissés apparents. Ils sont éclairés par les fenêtres de toit et une double porte vitrée, logée dans la lucarne pendante. La vue porte au loin, sur les méandres de la rivière et les prairies. Le sol est un parquet de lames droites.

La maison de maître

Sur deux niveaux de grande hauteur, elle est construite sur un plan rectangulaire en moellons de pierre et en pans de bois. Les chaînages d'angle, les encadrements des baies et les cordons sont en briques. Les toitures sont en tuiles plates. Un avant-corps central est flanqué sur la façade principale. Une triple porte-fenêtre encadrée par deux fenêtres sont logées dans une large baie en anse de panier. La maison est à restaurer. Les éléments d'époque sont toujours présents : tomettes anciennes carrées, cheminées en marbre ou en bois.


Rez-de-chaussée
La large baie de l'avant-corps central ouvre dans une pièce de séjour, deux autres portes, à chaque extrémité de la demeure, ouvrent l'une dans un vestibule, l'autre dans une pièce. Le vestibule accueille l'escalier en bois. Un couloir dessert une vaste cuisine, la pièce de séjour, une chambre et une salle d'eau.
Premier étage
Le palier dessert des toilettes et le couloir qui mène à trois chambres et une salle d'eau.

Les dépendances

Le garage est en moellons recouverts d'un enduit, une partie des murs est en pans de bois. La toiture d'ardoise est à demi-croupe. Le premier niveau est consacré aux véhicules, accessible par deux portes cochères. Sur un pignon, un escalier droit en bois rejoint le second niveau qui peut être aménagé en logis.
Sur le chemin qui conduit à la maison de maître, quelques marches intégrées dans le talus mène à une petite dépendance construite en pans de bois sur un soubassement de moellons et briques et sous une haute toiture à quatre pans.
Une seconde petite dépendance identique est à proximité de la prairie.

La rivière, le bief et les prairies

La rivière est large et dynamique. Elle est enjambée par un pont à l'entrée de la propriété et un second à proximité du moulin. Elle serpente au milieu des prairies au contraire du bief rectiligne. Les deux cours d'eau sont bordés d'arbres de haut jet qui allègent l'uniformité de ces grands espaces enherbés.

Ce que nous en pensons

Le moulin, de par sa verticalité, semble comme posé sur une mosaïque plate de vert et de bleu. Les prairies sont entrecoupées par la rivière, large et vivante qui serpente (cours d'eau de première catégorie qui détient un très fort potentiel piscicole) et le bief où l'eau coule librement. C'est un navire qui vogue par un temps calme et rassurant. Les espaces très dégagés et la restauration aboutie du moulin, dans un esprit contemporain, confortent ce sentiment. Partageant ce même environnement, la maison de maître, à restaurer, a toutes les qualités pour devenir un lieu à la fois semblable et différent.

Vente en exclusivité

960 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 901615

Surface cadastrale 14 ha 42 a 71 ca
Surface du bâtiment principal 380 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 250 m2

Direction Régionale


Yann Campion +33 1 42 84 80 85

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