A moins de deux heures de Paris et 9 km de la capitale du pays d'Auge,
un moulin foulon du 17ème siècle et ses bâtiments en briques sur un terrain de 7000 m2
Lisieux, CALVADOS basse-normandie 14100 FR

Situation

Dans une région réputée pour son architecture et ses paysages, la propriété se situe à moins de deux cents kilomètres de Paris par l'A28 et l'A13 (accès à dix minutes). Lisieux, avec toutes les infrastructures utiles d'une sous-préfecture de vingt mille habitants, est à dix kilomètres. Sa gare permet de rallier Paris en 1h45.

Description

La rivière serpente parallèlement à la route. Tout au long, elle abrite de nombreux moulins grâce à son débit très régulier. De la route, un portail ouvre sur une cour gravillonnée entourée de vastes pelouses et bordée par le moulin, deux grands bâtiments en briques et un garage. Un long bâtiment en bois a été construit sur un côté du terrain. Le bief à l'arrière, sépare le moulin de la rivière qui dessine une large anse et insère ainsi un vaste espace enherbé.

Le moulin

Il a été construit à l'origine au dix-septième siècle en moellons de pierre. Au début du dix-neuvième siècle, une extension en briques lui a été accolée ainsi que deux grands bâtiments en briques à un seul niveau. Entre les deux guerres, une extension en colombages a été ajoutée, de l'autre côté du moulin, afin d'agrandir la partie habitation. La toiture de tuiles plates du moulin est percée de trois lucarnes. La taille imposante de la roue (cinq mètres de large par cinq mètres de diamètre) a été déterminée par le débit de la rivière.


Rez-de-chaussée
Une double porte vitrée, au pied de l'escalier extérieur en granit, permet d'accéder à une pièce à usage de cuisine d'été. Une baie vitrée coulissante ouvre sur le bief et les prairies à l'arrière du moulin. Deux baies avec un arc en anse de panier éclairent cet espace. Une ouverture débouche sur les caves de la partie habitation du moulin. Puis, à la pièce qui abrite la machinerie et les engrenages du moulin foulon. Et, enfin, la chaufferie. Une porte ouvre vers le premier bâtiment en briques.
Premier étage
La porte d'entrée ouvre sur un couloir. Une cuisine fait face à un petit bureau. A la suite de la cuisine, une salle à manger précède un petit salon en retour d'équerre. A angle droit, le couloir mène à quelques marches puis à la partie dédiée à la nuit avec trois chambres, une salle de bains, une salle de douche et des toilettes séparés.
Combles
Un escalier, caché derrière une porte, au premier étage permet de rejoindre un palier. Une chambre a été sommairement aménagée. De part et d'autre, une petite pièce et deux vastes greniers restent à aménager.

Les dépendances

Le garage, à l'entrée de la propriété est en moellons de pierre. Son toit à deux pans est recouvert de tuiles plates. Il était à usage de vestiaire pendant le fonctionnement du moulin et abritait notamment la cabine téléphonique du quartier. Une vieille vigne, très prolifique, court le long de la façade. La superficie est d'environ 35 m2.
Le hangar ouvert, le long de la route, a une surface d'environ 210 m2. Il est à usage d'abris et de stockage. Il a été récemment bardé de bois.
Les deux bâtiments industriels qui flanquent le moulin sont en briques. Leurs toits à deux pans sont recouverts de tuiles et d'ardoises (l'un d'eux est recouvert de tôles bac acier). Leur surface est d'environ 85 m2.

Le jardin

Il entoure la propriété et s'étend de chaque côté et à l'arrière du moulin dont il est séparé par le bief. La plus grande partie, exposée au sud, est bordée par la rivière qui forme une grande boucle. Une rangée de hêtres est plantée le long du bord. Une seconde partie abrite le potager et le verger. Elle est bordée d'acacias et d'aulnes. Cerisiers, pommiers, pêchers et nombres d'arbres et arbustes fruitiers y sont plantés. Une haie de charmes sépare le potager du verger.

Ce que nous en pensons

De la cour, les volumes sont ancrés : le moulin et ses trois toitures différentes, les deux bâtiments en briques larges et plats, le garage plutôt cubique et le hangar tout en longueur, bordés par le verger, le potager et de vastes pelouses. A l'arrière, le moulin et son imposante roue fixent le centre névralgique de la propriété tourné vers la rivière et les prairies à jamais inconstructibles. La magie de l'eau opère profondément. Le charme du moulin et le potentiel des dépendances rendront la restauration enthousiasmante.

340 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 905541

Surface cadastrale 7000 m2
Surface du bâtiment principal 309 m2
Surface des dépendances 416 m2

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Caen et sa région


Yann Campion +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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