Dans l'Eure, au coeur de la vallée d'Avre et d'Iton,
un moulin du 18ème siècle sur près de cinq hectares
Évreux, EURE haute-normandie 27000 FR

Situation

Aux abords d'un petit bourg « Station Verte » et « Village fleuri », bordé par un vaste ensemble forestier et traversé d'une rivière.
La commune est située à environ 100 km à l'ouest de Paris ; 80 km au sud de Rouen ; 80 km au nord-ouest de Chartres.
Dans une ville réputée pour la richesse de son patrimoine médiéval et située à environ 10km, toutes les infrastructures utiles (gare, commerces, écoles, espaces culturels et sportifs).

Description

L'accès se fait par un grand portail ouvrant sur une longue allée qui mène jusqu'à un ensemble de caractère composé d'un moulin et de ses dépendances. Cet ancien moulin dont l'origine remonte au 18ème siècle est situé dans un parc arboré et paysagé dans lequel coule une rivière. Il est en outre agrémenté d'un étang d'environ un hectare. La solide bâtisse se dresse le long d'un bief. Il ne reste plus trace de la roue, alors que l'eau coule toujours, au pied de l'édifice.

Le moulin

Erigé sur deux niveaux pour une surface d'environ 200 m2, ses façades sont en silex jointoyé, les ouvertures à petits bois et munies de volets sont encadrées de chaines harpées en brique de Saint-Jean, tout comme les piliers d'angle.
Les toitures sont en petite tuile plate de pays et percées de quelques lucarnes à croupes dite aussi « capucines ».


Rez-de-chaussée
Les sols sont couverts de tomette ancienne et les plafonds ont leur poutraison apparente. Un spacieux vestibule traversant dessert buanderie, local technique, toilettes avec lave-main et départ d'escalier en chêne conduisant à l'étage. Un grand salon de réception avec cheminée en pierre et accès extérieurs donnant sur une une terrasse pavée au bord de l'eau. Une grande pièce de séjour faisant office de cuisine et salle à manger avec cheminée monumentale. Une salle d'eau avec lavabo et toilettes. Une pièce à usage de bureau/bibliothèque avec accès vers l'extérieur.
Premier étage
Un palier parqueté dessert trois chambres avec placards et points d'eau. Un dortoir avec salle d'eau, lavabo et toilettes. Une pièce pouvant être aménagée en chambre et une pièce en soupente et deux petits greniers aménageables.

Les dépendances

Accolée au moulin, une chartrie du 16ème siècle à la toiture en petite tuile plate permet de garer trois véhicules. Dans son prolongement, un ancien four à pain en état de fonctionnement.
Un bûcher à la toiture à quatre pans en pagode couvert de petite tuile plate de pays est destiné à l'entreposage d'outils de bricolage ou de jardinage ; dans sa partie centrale, à remiser le bois de chauffe.

Le parc

D'une contenance de près de cinq hectares, il se répartit de part et d'autre du moulin et de ses bâtiments de dépendance.
Le bief avec son mécanisme de vannage situé derrière le moulin est parfaitement entretenu.
La petite île accessible par un pont jouxte un étang tel un miroir d'eau dans lequel se reflètent de grands arbres.
Des ifs taillés en topiaires viennent encadrer le devant du corps de logis principal.

Ce que nous en pensons

L'harmonie particulière du lieu tient tant à l'ensemble du bâti, la disposition de ses différents éléments, qu'à son intégration dans le paysage (utilisation de matériaux sobre et traditionnels). Aussi, les intérieurs sont le reflet des extérieurs : limpidité de la circulation, simplicité recherchée des aménagements et éclairage naturel aussi discret qu'efficace. L'effet d'ensemble est celui propre aux lieux où, entre le ciel et l'eau, l'intimité et la douceur de vivre, sans ostentation, sont rois.

500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 893742

Surface cadastrale 4 ha 86 a 9 ca
Surface du bâtiment principal 205.46 m2
Surface des dépendances 26 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Bernay et sa région


Thierry Chabasseur +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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