moulin à vendre marais poitevin - deux-sèvres

En pleine nature sans être isolé, avec une maison d'habitation,
un vénérable moulin tourné vers l'avenir
Saint-Maixent-l'École, DEUX-SEVRES poitou-charentes 79400 FR

Situation

Le moulin est sur un affluent aux eaux claires de la Sèvre niortaise, l'artère nourricière du Marais poitevin avant que son consentement à l'océan soit scellé dans la somptueuse baie de l'Aiguillon. A deux kilomètres, le centre du bourg prodigue un peu plus que les commerces et les services d'utilité quotidienne. La gare TGV de Saint-Maixent-l'Ecole, d'où Paris est à 2 h, se gagne en une douzaine de minutes. Il faut à peine plus d'une heure pour aller à La Rochelle en voiture ou en train.

Description

Parallèle à la rivière, le moulin, aux grandes fenêtres et au toit d'ardoise tout neuf, regarde le sud. Il a conservé sa roue et les organes de transmission qu'elle actionnait dans un atelier de tissage d'abord, dans une scierie ensuite. Le cours d'eau et le bief délimite une île privée enchanteresse. La maison d'habitation est perpendiculaire sans être attenante, tournée vers l'est, déjà confortable telle qu'elle est : salle à manger-cuisine, salon, buanderie, salle d'eau, toilettes, cellier au rez-de-chaussée; trois chambres, bureau, salle de bains et toilettes à l'étage. La plomberie est neuve, des panneaux solaires fournissent l'eau chaude. L'assainissement est aux normes. Les deux autres côtés de la cour-jardin sont constitués par un petit canal qui précède une prairie et par la grille que longe la voie communale.

Le moulin

Il conserve son énorme roue qui, après réparation, pourrait être actionnée de nouveau par le jeu des empellements. Les trois niveaux de 200 m2 du bâtiment doivent être restaurés, peut-être en conservant ce qui subsiste de la machinerie, notamment les poulies de différentes tailles qui ont apporté pendant des lustres l'énergie nécessaire à l'activité de tissage, puis au travail du bois. En tout cas les grandes et nombreuses ouvertures exposées au midi rendent l'intérieur très lumineux. La couverture d'ardoise d'Angers récente, isolée, a été confiée au savoir-faire et à la conscience professionnelle d'un compagnon du Tour de France.

La maison d'habitation

Deux anciens logements contigus ont été réunis tandis qu'une étroite troisième partie, dans le prolongement des deux autres, est pour l'instant une remise, sur deux niveaux. La maison fait face au soleil levant. Son toit est en tuiles.


Rez-de-chaussée
La salle à manger et la cuisine ouverte forment un vaste espace de 60 m2 chauffé au sol par une pompe à chaleur eau-eau et animé par une cheminée à insert moderne. Les poutres au plafond sont d'origine. Deux des murs ont été laissés en pierre apparente. Les fenêtres sont dotées de doubles vitrages. Derrière, dans une petite excroissance, une buanderie a été installée avec salle d'eau et toilettes séparées. Un vestibule, qui donne dans la salle à manger, dessert un salon intime avec sa propre entrée en façade et un grand cellier sur terre battue.
Premier étage
Il comprend trois grandes chambres et un bureau sur parquet, une salle de bains et des toilettes. Une deuxième pièce d'eau avec fenêtre aurait un emplacement tout trouvé à l'extrémité d'un couloir. L'étage est surmonté de deux greniers.

Les dépendances

Elles sont de l'autre côté de la toute petite route avec le potager et le verger. La toiture de la grange a été refaite il y a peu. Perpendiculaire, un hangar sert d'abri à voitures.

Ce que nous en pensons

Le seul bruit est celui de la rivière à truites. L'élégant moulin a de solides arguments à faire valoir pour entamer une nouvelle vie que l'actuel occupant de la propriété, ancien tailleur de pierre pour les Monuments historiques, a soigneusement préparée. La nostalgie qu'inspirent les installations manufacturières est un ressort pour aller de l'avant. La maison d'habitation est une base définitive - ou provisoire si elle devient un gîte par exemple -, immédiatement utilisable. La nature a veillé à tout le reste avec un luxe d'harmonie et de quiétude.

Vente en exclusivité

320 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 369295

Surface cadastrale 8490 m2
Surface du bâtiment principal 243 m2
Surface des dépendances 445 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Deux-sèvres


Jean-Pascal Guiot       +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus