Proche de Périgueux, dans un parc clos de 2,5 ha en bord de rivière,
un moulin du 15ème siècle avec son bief et une maison d'invités
Périgueux, DORDOGNE aquitaine 24000 FR

Situation

Situé au centre du département de la Dordogne, le Périgord Blanc bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à l'autoroute A89 qui relie Bordeaux à Brive puis Lyon, à la Nationale 21 entre Périgueux et Limoges et à la ligne ferroviaire Bordeaux-Périgueux-Limoges. Trois aéroports sont joignables en un peu plus d'une heure : ceux de Bergerac, Brive et Limoges.
Le village le plus proche, à seulement un kilomètre, déploie des commerces de proximité et une vaste zone commerciale à moins de quinze minutes. Le portail d'entrée ouvre sur un large bas-côté d'un axe routier éclairé par des réverbères, ce qui facilite et protège l'accès en toute saison.

Description

Sur un sol de plaine fertile et verdoyant, la propriété s'étend sur environ deux cent mètres le long de la rivière avec plusieurs types d'abord : en amont d'un barrage, qui est inscrit dans le titre de propriété, la rive est constituée d'herbage et d'arbres facilitant ainsi la mise à l'eau d'une embarcation. Au niveau du barrage, le moulin est entouré de plusieurs terrasses en bois surplombant la rivière et la cascade. Enfin, en aval, le bief maçonné forme un canal qui longe, d'un côté, une terrasse en pierre à usage d'embarcadère suivie d'une rive en terre ; de l'autre, une presqu'île artificielle surélevée, privée, et ombragée.
Le parc principal, entièrement clos d'un mur en pierre, déploie une vaste pelouse arborée de chaque côté d'une allée, un boulodrome, une piscine avec sa terrasse et son pool-house, un abri de jardin en pierre indépendant et une maison d'invités reliée à l'habitation du moulin par une galerie/terrasse sur deux niveaux. Dans le parc secondaire, également clos de mur, se situe un bûcher sous un appentis, un terrain de tennis et un verger. Puis, derrière un portail, longeant la rivière, une langue de terre rejoint une parcelle de prairie.

Le moulin

Visible sur la carte de Cassini, le moulin sert aujourd'hui exclusivement à l'habitation. Il se compose d'une part, d'un pavillon rectangulaire sous un toit à quatre pans couvert de tuile plate et, d'autre part, d'une aile construite sur la rivière et couverte de tuile canal. Du système mécanique d'origine, seules restent quatre vannes neuves et fonctionnelles qui canalisent une partie de l'eau de la rivière sous l'édifice pour ressortir dans le bief au travers quatre arches et deux fentes verticales. Après avoir contourné l'île artificielle, l'eau rejoint le lit de la rivière.


Rez-de-rivière
Situé également au rez-de-chaussée côté cour, l'espace, grand comme la partie habitable du moulin, abritait le système mécanique de la roue et en permettait la manutention.
Premier étage
Il existe quatre accès à l'habitation. Accroché au pavillon, un premier escalier droit en pierre mène à l'entrée principale, fermée par une lourde porte en bois cloutée et protégée par un auvent couvert de tuile romaine. Il est également possible d'emprunter un autre escalier en pierre dont une terrasse en bois suspendue et couverte sert de palier. Côté rivière, toujours à l'aide d'un escalier, un passage suspendu en bois longe le bâtiment et ses larges baies vitrées sur le pignon et la façade arrière. Enfin une dernière porte secondaire est accessible au nord via la dépendance et la large terrasse couverte qui la suit. Dans l'entrée principale, de chaque côté d'un long couloir qui rejoint la vaste pièce de vie, un vestibule dessert une chambre et sa salle d'eau privative avec accès direct sur la terrasse nord, un escalier menant à l'étage supérieur, des toilettes indépendantes sous l'escalier et la chambre principale. Cette dernière, de grande dimension, avec quatre placards intégrés, est aménagée autour d'une cheminée en pierre monumentale. Orientée au sud, elle est lumineuse grâce à ses deux fenêtres et une petite baie en vitrail plein cintre. La salle de bain privée apporte le confort d'un plan de travail à deux vasques, une baignoire d'angle, une douche et des toilettes. La grande pièce de séjour, aux fermes apparentes, se divise en une salle à manger, une cuisine équipée fermée par des cloisons habillées de bois, une entrée accédant à la terrasse suspendue et un immense salon cerné de fenêtres à petits carreaux, de baies vitrées et d'une porte-fenêtre. La grande cheminée, la vue sur la rivière et le barrage, sans aucun vis-à-vis, et l'accès au passage en bois suspendu en font un des espaces les plus remarquables du bâtiment.
Deuxième étage
Sur un parquet flottant récent, il se compose d'un palier central desservant des toilettes indépendantes et trois chambres laissant apparaître la charpente. La chambre côté cour est éclairée par une fenêtre et deux lucarnes triangulaires. Elle inclut des placards, une porte d'accès à l'étage supérieur sous combles et partage une salle de bain commune avec la chambre côté rivière. La troisième chambre, côté bief, est éclairée par une fenêtre et une lucarne et comporte des placards intégrés.
Troisième étage
Il s'agit d'une pièce en retour d'équerre, entièrement aménagée sous les rampants, éclairée par deux lucarnes triangulaires.

Les dépendances et le parc

La principale dépendance est une maison d'amis indépendante, entièrement rénovée et habitable. Toutes ses façades sont crépies à la chaux et laissent apparaître les chaînages d'angle et les encadrements de pierre taillée. L'ensemble est surmonté d'un avant-toit orné d'une double génoise. Elle est reliée au moulin par une galerie-terrasse couverte sur deux niveaux, soutenue par des piliers de pierre prolongés par un garde-corps et une charpente en bois, l'ensemble couvert de tuile romaine. Au rez-de-chaussée se situe l'espace idéal pour la table de ping-pong et l'accès à un garage à moto. À l'étage, la large terrasse est fermée au nord par un mur enduit incrusté de pierres taillées, de corbeaux, corniches et petites baies en plein cintre ornées de vitraux.


Rez-de-chaussée
La plus grande pièce, accessible par trois portes donnant sur l'extérieur, dont une en bois massif parsemée de clous habilement forgés en forme de fleur, et percée d'un regard protégé par une grille en fer, est aménagée pour l'activité sportive. Les murs intérieurs sont en pierre apparente, un plafond en lambris et un sol de carreaux de céramique identiques à ceux qui dallent le moulin. Une pièce mitoyenne sert d'atelier. Enfin, un garage accessible par deux côtés est relié à une chaufferie dont la chaudière récente alimente en eau et en chauffage les deux habitations.
Premier étage
Si l'entrée principale de la maison d'amis se situe du côté du parc, il est également possible d'y accéder par l'étage de la galerie. Un couloir dessert une buanderie et une pièce dotée d'un coffre-fort monumental fermé, sans possibilité de l'ouvrir, avant de rejoindre le vestibule. De grandes toilettes indépendantes font face à des placards encastrés. Côté cour, une première chambre avec salle de douche et placard est éclairée par une fenêtre de toit et un œil-de-bœuf. Sous une charpente apparente de couleur jaune, la pièce de séjour et sa cuisine ouverte et équipée sont lumineuses, éclairées par deux fenêtres de toit. La deuxième chambre, plus grande et harmonieusement décorée, a une fenêtre à petits carreaux, des placards et une salle de douche avec deux vasques, banquette, bidet, sèche-serviette et des toilettes.
Abri de jardin
Construit récemment en pierre sèche, l'abri de jardin est à usage de garage et de remise pour les équipements d'entretien d'extérieur et la cuve à fioul. Il est attenant à un mur et deux porches qui séparent le parc du vaste verger dans lequel, en plus des arbres fruitiers d'essences diverses (noyer fruit, noyer bois, figuier, pommier, cerisier, poirier) poussent des peupliers en bord de rivière. Un bûcher et le court de tennis.
La piscine
Dans un espace sécurisé et éclairé par des lampadaires, la piscine chauffée a la forme d'un rectangle de 12x6 m auquel se rajoute un escalier aux bords arrondis. Elle est recouverte d'une bâche neuve avec un système d'enrouleur contre l'évaporation. Le pool-house tout en pierre abrite une pompe à chaleur au chlore, des toilettes, une douche et une cuisine d'été.

Ce que nous en pensons

À deux pas de la plus grande ville du département, avec ses commerces, ses services et son activité culturelle, sans être isolée, la propriété est une oasis qui mélange harmonieusement confort d'équipement et authenticité. Entouré de terrasses en bois dont trois surplombant la rivière, auxquelles s'ajoute une pittoresque presqu'île ombragée, le moulin permet à ses occupants de vivre au plus près de l'eau : du murmure de la cascade au spectacle des brochets, des carpes et des tanches nageant dans les eaux peu profondes s'ajoutent les loisirs aquatiques à domicile. La vaste et lumineuse pièce de vie, les nombreuses chambres et la maison d'amis permettent d'accueillir confortablement les proches avec qui il sera un plaisir de partager piscine, tennis, salle de sport, jeu de boules et parties de ping-pong.

Vente en exclusivité

798 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 418408

Surface cadastrale 2 ha 59 a 71 ca
Surface du bâtiment principal 250 m2
Surface des dépendances 380 m2
Nombre de chambres 7

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Responsable régional
Périgord Blanc


Jonathan Barbot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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