moulin à vendre touraine

Dans le sud de la Touraine, au bord de l'Indre,
un moulin du 18e siècle et son jardin paysager

Loches, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37600 FR
Centre

Situation

La propriété se situe dans le sud de la Touraine, à dix minutes de la cité médiévale de Loches, à un peu plus d'une demi-heure
de la plupart des principaux sites touristiques de la région (Chenonceau, Amboise et Beauval). Au sortir d'un petit village, le moulin est dans un environnement fait de nature et de calme.
Un pont surplombant l'Indre permet d'y accéder.

Description

La propriété borde l'Indre et comporte un moulin, un chalet d'habitation et une presqu'île sur laquelle s'étend un jardin verdoyant et arboré. Le bief est toujours là ainsi que plusieurs déversoirs. La grande terrasse est un endroit que les hôtes apprécient particulièrement. Les berges de l'Indre sont vierges de toute autre construction si bien qu'une nature sauvage et variée y a toute la place.

Le moulin

Le moulin - qui dispose de son droit d'eau -, est construit en moellons de pierre enduits à la chaux et sa toiture est en ardoise. Il s'élève, au centre de la propriété, sur un rez-de-chaussée, avec les pièces de réception des hôtes, et deux étages avec les cinq chambres.


Rez-de-chaussée
Sur l'entrée donne une petite véranda aménagée en salle de déjeuner avec une vue surplombant le bief du moulin. Une porte s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, carrelée, avec un plafond en poutres apparentes. La salle de séjour qui vient ensuite a conservé le mécanisme du moulin sous les poutres apparentes de la couleur du chêne. Cette pièce aussi est carrelée et elle est chauffée par un poêle à bois. Il y a des toilettes au rez-de-chaussée.
Premier étage
Un palier dessert une première chambre et sa salle de bains avec douche et toilettes. Une deuxième chambre, jouissant d'une double exposition, bénéficie d'un balcon où s'accroche une glycine au-dessus de l'eau. Elle a sa salle d'eau et ses toilettes. Petit local technique sur le palier. Tout l'étage est parqueté.
Deuxième étage
Le deuxième étage mansardé et entièrement parqueté est composé d'une troisième chambre avec sa salle de bains, sa douche et ses toilettes. Une quatrième chambre forme une suite avec son petit salon, ses espaces de rangement, sa salle d'eau et ses toilettes.
Puis un petit escalier en colimaçon mène à une cinquième grande chambre mansardée avec salle de bains et toilettes.

Le chalet d'habitation

Presque attenant au moulin, un chalet d'habitation indépendant est composé d'une salle de séjour avec un coin cuisine aménagé. Une première chambre, parquetée, a placard, salle d'eau et toilettes. Un seconde chambre dispose d'un balconnet et d'une salle d'eau avec toilettes.
À l'extérieur, une des deux terrasses donne sur la presqu'île et les deux déversoirs du moulin.

Le jardin et le bief du moulin

La végétation qui entoure l'entrée de la propriété est très soignée. Un pont traverse un déversoir et aboutit à une grande terrasse. Le bief est parfaitement entretenu, si bien que, moyennant certains aménagements (installation d'un alternateur, etc.), il serait possible de produire sa propre énergie hydraulique. Enfin, sur la pointe de la presqu'île, un jardin avec son cabanon est peuplé de saules pleureurs, de fruitiers (figuiers, noisetiers...) et d'arbres ornementaux.

Ce que nous en pensons

Il n'y a rien d'étonnant à ce que les actuelles chambres d'hôtes soient aussi bien notées sur les centrales de réservation. Venir taquiner le chevesne, la carpe, le sandre ou le brochet dans une rivière aussi propre que l'Indre c'est se mettre au diapason d'une nature que rien n'est venu abîmer : du jardin le regard porte au loin sur la rivière aux berges presque sauvages. Les trésors touristiques de la région sont moins impressionnants avec la perpective de se reposer chaque soir l'oreille charmée par le murmure des déversoirs du moulin et le chant des oiseaux dans les arbres.

485 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 385404

Surface cadastrale 3489 m2
Surface du bâtiment principal 219 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud-est Indre & Loire

Alexandre Charifi       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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