moulin à vendre vexin français - val d'oise

Au cœur du parc régional du Vexin,
un ancien moulin et sa dépendance sur 5000 m² de terrain

Marines, VAL-D'OISE ile-de-france 95640 FR
Île-de-France

Situation

Située dans une commune du Val D’Oise, au cœur du Parc régional du Vexin français, la propriété bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à 2 km des commerces de proximité, 17 km de Cergy-Pontoise, 47 km de Paris par l’autoroute A15, et 126 km de Dieppe pour ceux à qui les embruns maritimes sont nécessaires. La propriété est au centre du village, dans un environnement calme et verdoyant où randonneurs, cyclistes, cavaliers, golfeurs peuvent être comblés.

Description

Une grande porte cochère s’ouvre sur une cour dominée par deux bâtiments. Tout d’abord, un grand bâtiment en moellons avec une extension de brique et pierre dont la façade est divisée en trois arches vitrées. Édifié sur trois niveaux, c’est un ancien moulin datant du 19ème s.. La toiture a été entièrement remaniée en petites tuiles plates typiques de la région. Ensuite, perpendiculaire au moulin et en limite de propriété, une dépendance édifiée sur deux niveaux, construite en pierre et recouverte de tuiles. Séparant les deux bâtiments, un chemin mène au jardin situé à l’arrière de la propriété. L’ensemble de la propriété est traversée par la rivière l’Aubette qui alimentait le moulin à l’époque de son fonctionnement.

La maison principale

Un long bâtiment en pierre et recouvert de petites tuiles plates s'impose au regard dès l'arrivée. Son architecture est typique de la région et peut être retrouvée dans les fermes des villages alentour. Une terrasse couverte et carrelée marque l'entrée côté cour.


Rez-de-chaussée
En rez-de-cour, l'entrée se fait dans une pièce très originale où la machinerie nécessaire au fonctionnement de la roue disparue du moulin est encore présente. La cuisine d’été qui vient ensuite est entièrement meublée et équipée et donne sur une terrasse couverte et la cascade. Enfin, une vaste lingerie a été agencée avec de grands volumes de rangement tout en hauteur.
Rez-de-jardin
Depuis l’entrée, un ancien escalier de pierre monte au rez-de-jardin. Là une vaste salle de séjour traversante est éclairée par des baies vitrées qui donnent sur le jardin et la cour; la partie salon est tournée vers une majestueuse cheminée de pierre et la salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin. Les poutres au plafond, le sol en terre cuite et la pierre apparente rendent l'atmosphère chaleureuse. A la suite, une cuisine entièrement rénovée, meublée et équipée pour un confort optimal, communique avec la terrasse. Une porte donne accès à deux escaliers, l’un menant au spa doté de sièges pour la relaxation ainsi que d’une nage à contre-courant, éclairé à travers trois arches vitrées sous un plafond cathédrale. La clarté y est totale. Le parti pris décoratif est un mélange entre l'ancien et le contemporain.
Le second escalier conduit à un petit salon en mezzanine, lequel domine d’un côté le spa et de l’autre le jardin.
Premier étage
Du salon, un escalier en chêne mène au 1er étage, entièrement rénové et aménagé. Un couloir côté cour, entièrement parqueté, dessert l’ensemble des pièces. Une chambre parentale avec vue sur le jardin et la cascade communique avec une vaste salle d’eau composée d’une douche à l’italienne et d'un plan de toilette avec double vasque. Les toilettes sont séparées. Un bureau est accessible de deux façons : par le couloir et par la chambre d’amis accompagnée de sa salle de bains. Les pièces sont parquetées uniformément, entièrement peintes et les poutres au plafond ont été conservées.

Deuxième étage
Un second escalier mène aux combles divisés en deux espaces distincts. D’un côté une vaste chambre avec plafond cathédrale. Cette pièce est dotée d’une partie dressing (avec de nombreux placards intégrés) et d'une salle de bains avec toilettes pour le confort des occupants. En face, une porte s’ouvre sur un vaste espace à usages multiples (jeux, cinéma, sports …), elle aussi en cathédrale, avec charpente apparente et lumière traversante. Accessibles par l’extérieur, trois pièces distinctes et placées aux extrémités du bâtiment, sont utilisées comme salle de sport, grenier et pour la chaufferie.
Bâtiment de dépendances
La seconde maison (dépendance) est divisée en plusieurs espaces distincts. Un appartement de type F2 en rez-de-jardin a été aménagé avec une cuisine ouverte sur la salle de séjour, une chambre et une salle de bains avec toilettes. Cet espace de vie, baigné de lumière, laisse apparaître la charpente de la toiture percée de tabatières.
A l’étage inférieur, des espaces de rangement, dédiés au bricolage et à l'outillage de jardin. Enfin, à l’extrémité du bâtiment un second appartement à rénover, de type F2 aussi, est composé d'une salle de séjour, d'une cuisine indépendante et à l'étage, d'une chambre avec salle de bains.

Le jardin
Principalement situé à l'arrière de la propriété et d'autant plus calme, il est composé d'une grande partie engazonnée, bordée de majestueux arbres, et entièrement clos. Les possibilités sont multiples car il est constructible.
De la terrasse dallée la perspective du jardin se laisse contempler au doux son de l'eau qui coule à travers le jardin. Une série de cascades et de petits plans d'eau successifs sont les restes de ce qui pouvait anciennement alimenter le moulin.

Ce que nous en pensons

Le moulin flanqué de son extension garde une belle allure, une certaine opulence même. Une partie de sa machinerie est toujours en place dans un intérieur où le parti pris de confronter les matériaux traditionnels au mobilier contemporain est très réussi. Avec deux autres logements, la dépendance multiplie les possibilités d'utilisation des lieux. L'eau qui s'écoule doucement dans le jardin n'est pas seulement le témoin de l'activité passée : elle est aussi un ingrédient délicat de la sensation de bien-être immédiatement ressentie ici.

1 210 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 107664

Surface cadastrale 5184 m2
Surface du bâtiment principal 466 m2
Surface des dépendances 98 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud Picardie

Elodie Couppé       +33 1 42 84 80 85


contacter

Mes favoris

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook Google Plus

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


E-carte

Envoyer


En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus