Dans l'Yonne, à 1h30 de Paris, un ancien moulin,
émergeant dans son coin de verdure
Sens, YONNE bourgogne 89100 FR

Situation

À moins de 10 km de Sens, ville dynamique d'environ 30 000 habitants avec des liaisons directes vers Paris par la route (1h30 par l'A6 ou l'A5) ou par train (55 minutes de Paris-Bercy) et disposant d'un patrimoine très riche, en particulier la première cathédrale gothique de France. À environ 40 km de Fontainebleau.
La propriété se situe à l'écart d'un village de 600 habitants. Une petite route goudronnée traversant champs et bois mène au moulin, entouré par la nature. L'ancienne maison de gardien située à environ 200 m constitue l'unique voisin.

Description

Le moulin, les dépendances et la rivière entourent la cour qui forme le cœur de la propriété. La pierre de craie des bâtiments et les couvertures en tuile de Bourgogne confèrent l'harmonie à l'ensemble. Des prés clos, traversés par un rû, une carrière en sable de Fontainebleau pour les chevaux, et des bois entourent les bâtiments sur une surface de cinq hectares. Un long bief amène l'eau à la turbine du moulin.
L'origine du moulin est très ancienne. Le propriétaire actuel dispose d'une copie de l'acte de vente rédigé en 1660 quand les religieuses du monastère voisin, propriétaire à l'époque, ont vendu le moulin au seigneur local obligeant les paysans locaux à y moudre leur grain.

Le moulin

Il est orienté est/ouest. Solide et haute bâtisse d'environ 300 m² sur trois niveaux, construite en pierre et partiellement couverte d'enduit, elle compte de nombreuses ouvertures munies de volets pleins sur les deux façades. Le toit est percé de lucarnes. Une partie plus basse, communicante, a ses combles aménagés. Cinq chambres, une vaste salle de séjour à usage également de salle à manger, une cuisine aménagée et un petit salon. Le décor, volontairement rustique, a conservé ses éléments d'origine : carrelage d'un décor 1900 et tomette au sol, plafonds à la française, parquet droit, placards encastrés et cheminée en brique. Dans les étages, le décor est simple : chaque chambre a sa propre sa salle de douche aménagée récemment. Dans les combles une pièce ouverte sur la charpente
fait fonction actuellement de bureau. Une cave contient la chaudière à bois. Les pièces du rez-de-chaussée côté cour sont aujourd'hui aménagées en atelier, salle de sport et pièce de rangement. L'ancienne turbine est toujours en place et attend des mains expertes pour retrouver sa fonction initiale.

Les dépendances et le parc

Entourant la cour centrale, et face au moulin, la grange (avec deux boxes), un abri bois, un garage avec un plancher à l'étage, sur l'autre côté, quatre boxes et la sellerie et plus loin, une ancienne laiterie, le tout étant une surface d'environ 300 m².
Cinq hectares entourent la propriété de tous les côtés. Ceux-ci sont, pour l'essentiel, constitués de bois, de prés clos avec abri pour animaux, d'une partie jardinée avec terrasse et de la carrière en sable de 1 200 m². L'eau est abondamment présente (bief, rû, espace baignade au pied de la chute).

Ce que nous en pensons

Du moulin, il reste le bief, la chute et la turbine et surtout, l'environnement. Un petit parc naturel en soi. D'un côté les poissons et l'eau, de l'autre les chevaux les prés et la carrière.
Pour vivre ici, il faut simplement aimer tendre l'oreille et savoir contempler : le spectacle est permanent.
Avec cinq chambres, une famille peut prendre immédiatement possession du lieu. L'installation équestre et les bâtiments qui peuvent être aménagés permettent de concevoir d'autres projets personnels ou professionnels.
Malgré l'aspect austère lié aux matériaux utilisés et à l'aspect massif inhérent à l'architecture des moulins l'ensemble demeure chaleureux.

599 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 981347

Surface cadastrale 5 ha 17 a
Surface du bâtiment principal 300 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 300 m2

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Conseiller
Nord de l'Yonne


Yves Delloye +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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