moulin à vendre

A la croisée du Gers, des Landes et du Lot-et-Garonne, au milieu d'un domaine forestier clôturé de 27 ha,
un ancien moulin restauré avec dépendances et grand étang
Agen, LOT-ET-GARONNE aquitaine 47000 FR

Situation

La propriété est en plein cœur du Pays d’Albret et à proximité d'une ville historique, à équidistance de Bordeaux et Toulouse, à une demi-heure de voiture d'Agen qui offre tous les moyens de transport pour rejoindre Paris : le TGV en à peine 3 h, l'avion avec trois allers-retours quotidiens avec Orly et l'autoroute A62.
À quelques minutes une agréable bourgade vivante a de nombreux commerces et services. Il s'y tient marchés, foires et brocantes.

Description

Il faut quitter un hameau et s’enfoncer dans un chemin forestier pour prendre conscience du silence qui entoure la propriété : se découvre entièrement dès le portail automatique franchi. Elle est entièrement clôturée.
A l’entrée, une petite maison tout en bois sur deux niveaux est destinée aux gardiens. Il faut alors continuer le chemin éclairé automatiquement la nuit, pour avoir sous les yeux un airial qui respire la quiétude avec un étang poissonneux en toile de fond.
Autrefois, la maison du meunier, une grande longère, avait été construite face au moulin et à l'étang, orientée au sud. Aujourd’hui, cet ensemble a disparu et a laissé place à un bâtiment en L, sur deux côtés d'une piscine, réservé à l’accueil d’hôtes de passage.
Plus bas et fermant l’étang, un ancien moulin, a été édifié au cours du 17ème s., en pierres de taille et moellons et coiffé d'un toit de tuiles canal à crochets. A la partie centrale -le moulin proprement dit-, est venue s’ajouter une extension en bois en surplomb de l’étang : les couchers de soleil sont exceptionnels à travers les baies vitrées. Une terrasse aménagée, de différents niveaux reliés entre eux, prolonge le salon d’un côté, la cuisine d’un autre.

Le moulin

De forme carrée avec son prolongement sur l'eau, le moulin se dresse de l'autre côté du gué. Une première petite entrée, dite entrée à bottes pour les jours de pluie, est utilisée en buanderie. Elle ouvre sur la grande salle de séjour, une pièce baignée de lumière, tournée vers l’ouest et face à l’étang : les couchers de soleil sont facilement imaginables. Les baies vitrées s'étirent tout le long de la coursive qui rejoint la cascade de terrasses. C'est une impression de bateau qui se dégage de cet ensemble. Le bois, omniprésent, confère une chaleur à l'espace, confortée une cheminée.
Tournant le dos à l’étang, la porte d’entrée principale s'ouvre par quelques marches dans le mur extérieur de l'ancien moulin. La pièce du coeur de l'édifice, sur deux niveaux, remodelée maintes fois, est le centre de la circulation pour monter, monter encore, ou descendre et pour diffuser une ambiance musicale dans toute la maison. Devenue petit salon dans sa partie basse, avec une bonne cheminée de campagne, elle rejoint la grande cuisine récemment aménagée.Toutes deux sont dallées de pierre et chauffées par le sol. Eclairée par de grandes vitres, la cuisine communique au sud avec une terrasse ombragée pour les dîners d'été à la fraîche.
Par la salle à manger est accessible une chambre dotée d’un petit balcon vers l’est, d’une salle de douche et de toilettes indépendantes. Vers la salle à manger, un escalier tout blanc emmène à l’étage destiné à une seule chambre sous toiture, avec salle de douche et toilettes.
Du petit salon, quelques marches permettent d’accéder au plus bas niveau, l'ancien emplacement des meules, pour découvrir une chambre d’amis avec salle de bain et toilettes. Une baie vitrée la rend indépendante en lui donnant un accès au parc où le ruisseau poursuit son chemin en aval. A côté, une cave climatisée.
Une chaudière neuve à granules permet de chauffer la maison autant qu'on le souhaite.
Une installation partielle de climatisation peut rafraîchir le séjour et une chambre.
Le moulin est sécurisé par une alarme et la réception internet est tout à fait correcte.

Le bâtiment de la piscine

Le bâtiment de la piscine : deux chambres d’amis, parquetées et équipées d’une climatisation réversible, avec leur salle de douche et leurs toilettes contiguës, se font face, reliées par un préau, formant ainsi un L qui encadre la piscine.
Une grande salle de séjour d’environ 65 m² prolonge l’une des chambres, tout en baies vitrées.
Sous le préau, une cuisine d’extérieur avec évier et cheminée, rend l’endroit propice aux grillades d’été. L’espace est suffisant pour intégrer un salon de jardin et une table de salle à manger. Une terrasse confortable entoure la piscine sécurisée par un abri mobile.
Une petite pièce adjacente est dotée de multiples branchements pour les équipements ménagers et d'un cumulus pour la distribution de l’eau chaude pour les deux salles de douche et l’évier. Toilettes supplémentaires indépendantes.

Maison du gardien

Maison de gardien ou maison d’amis ?
Double destination possible pour ce petit chalet, d’inspiration polonaise, tout en bois et situé à l’entrée de la propriété.
Tourné d’un côté vers le moulin et de l’autre vers les écuries, il est bien placé pour une fonction éventuelle de gardiennage.
Indépendante et totalement fonctionnelle, d’une surface habitable d’environ 110 m², la maison s'élève sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue un salon ouvert vers le jardin avec cheminée équipée d'un insert très efficace, une cuisine, une salle de bain et des toilettes.
A l'étage sous la pente du toit, deux chambres climatisées séparées par un palier qui donne sur un petit balcon.


Rez-de-chaussée

Premier étage

Le parc et les bois

L’étang, alimenté par un ruisseau toujours en eau, est très poissonneux. Il est entouré par Dame Nature et un couple d’oies y a pris ses quartiers. Toutes sortes d'oiseaux sauvages, dont de nombreux canards, viennent s'y nourrir et se rafraîchir à la belle saison.
Le moulin jouit d'un droit d'eau fondé en titre et laisse à penser qu’une production d’électricité est envisageable.
Ici l’arrosage est automatique et alimenté par deux puits. Les couleurs des massifs de fleurs éclatent au milieu d’un espace verdoyant puis l’ensemble maîtrisé fait place aux pins odorants et à de nombreux grands chênes.
Un peu plus haut, un abri en bois d’une surface approximative de 70 m², permet de protéger les voitures du soleil. Adossées, deux pièces destinées à un atelier et à la chaufferie.
Plus loin, l’airial s’échappe vers les sous-bois avec une perspective de forêt entretenue.
Plus loin encore, trois hectares de prairies clôturées et destinées aux chevaux bénéficient aussi d’un arrosage automatique.
Les écuries sont judicieusement placées en retrait de la propriété avec 4 boxes à chevaux et la sellerie.
Un hangar partiellement fermé abrite le matériel d’entretien du parc.
Côté forêt, principalement boisée avec des pins maritimes et des chênes, les parcelles entièrement clôturées ont des classes d’âge différentes.

Ce que nous en pensons

Tout a été pensé ici pour la fusion avec la nature. Un salon a été ajouté au-dessus de l'eau : il semble s'avancer sur l'étang comme un bateau. Le bois, à tous les sens du terme, est omniprésent, celui des grands arbres qui peuplent des futaies, celui qui décore l'intérieur du moulin, celui du chalet.
L'opulente végétation, le plan d'eau, le ruisseau, les promenades à pied ou à cheval qui s'offrent, sont la promesse d'un bien-être contemplatif ou sportif. Les travaux faits dans la maison la plus ancienne, le confort dans les habitations annexes permettent de s'installer tout de suite dans un site étonnant et d'y recevoir amis ou hôtes qui ne se feront pas prier.

Vente en exclusivité

890 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 253785

Surface cadastrale 27 ha 73 a 98 ca
Surface du bâtiment principal 240 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Lot-et-garonne


Armelle Chiberry du Vignau    +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest twitter Facebook Google Plus

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. OK En savoir plus