À une demi-heure de Nice et Cannes,
un domaine équestre et ses trois villas sur 5 ha
Nice, ALPES-MARITIMES paca 06000 FR

Situation

Entre les communes de Biot, Cannes et Sophia-Antipolis, le domaine s'appuie contre la Brague qui s'écoule paisiblement jusqu'au bord de mer. D'un accès facile, la propriété se présente tel un grand écrin d'air et de verdure au milieu d'une urbanisation développée.

Description

La propriété s'étend sur environ cinq hectares consistant en prairies, forêts, jardins et terrasses, ainsi que tous les aménagements et installations équestres : boxes couverts, paddocks semi-ombragés, locaux divers, deux carrières et parcours, etc. Pour la partie privée, le domaine se compose de trois villas, dont les emplacements ont été choisis, à bonne distance de la partie destinée aux activités équestres.

La villa principale

Face à une grande fontaine de pierre, on entre dans la grande bâtisse de plain-pied. Celle-ce s'étend sur environ 390 m2 habitables : neuf pièces, comprenant deux salles de séjour, une salle de billard avec bibliothèque intégrée, et un espace détente composé d'un jacuzzi et hamac intérieurs. De construction traditionelle, les plafonds sont soutenus par d'imposantes poutres apparentes de chêne qui viennent rythmer l'enfilade des pièces.
Seul un petit bureau avec sa terrasse vient se loger au premier étage.
Au sous-sol, un garage pour quatre véhicules, avec atelier, côtoie une confortable salle de jeux, une cave et une buanderie sur plus de 165 m2.
À l'extérieur, devant une terrasse de plus de 100 m2, une cuisine d'été, un jacuzzi extérieur et une grande piscine.


Le jardin
Un grand jardin entoure la villa et se répartit en espaces verts, terrasses abritées, piscine. Un olivier centenaire trône devant celle-ci, cerné d'un talus de pierres, face à des balustrades délimitant la grande terrasse pavée.

La villa d'invités

Villa traditionnelle de style provençal, elle compte quatre pièces d'habitation sur 157 m2 environ. Une mezzanine complète l'espace de séjour, ainsi qu'un garage, une cave et une piscine.
Elle prend discrètement place au milieu d'un jardin fermé, qui lui confère un effet d'isolement et de parfaite indépendance.

La maison de gardien

D'une construction plus récente, sa surface est d'environ 65 m2 habitables. Son jardin longe le chemin d'accès principal du domaine.

Le centre équestre

Mis en place par un passionné d'équitation, ce centre n'a, a priori, pas de vocation commerciale, bien que celle-ci soit tout à fait envisageable, grâce à la parfaite indépendance de la situation par rapport aux maisons d'habitation.
Sa capacité d'accueil actuelle est de quatorze boxes répartis autour d'une cour pavée et quinze paddocks naturellement ombragés. Le centre comprend toutes les installations nécessaires à la pratique de l'équitation : une carrière d'obstacle et une de dressage, toutes deux avec arrosage automatique, un rond de longe avec éclairage, un silo à grain, un abri pour matériel, hangar à foin, club house, et un logement pour palefrenier.
L'ensemble est en excellent état, propre et entretenu quotidiennement par un palefrenier à demeure.

Ce que nous en pensons

Si proches du bord de mer, les propriétés à vocation équestre sont rares. La situation représente ici un véritable privilège, îlot de nature préservée à distance pourtant raisonnable de cités prestigieuses comme Cannes ou Antibes. Aussi la propriété est-elle d'un accès rendu facile par les axes routiers, tout proches, et donc à quelques minutes de l'aéroport de Nice.
La qualité de construction des maisons d'habitation et des aménagements équestres invite à faire perdurer cette activité sans devoir pour autant investir davantage ou encore, de s'approprier ce beau parc à un usage strictement privé.

6 850 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 483160

Surface cadastrale 4 ha 94 a 78 ca
Nombre de chambres 5
Surface du bâtiment principal 390 m2
Surface des dépendances 222 m2

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Responsable régional
De Cannes à Menton


Emmanuel Honold +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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