Dans l'Eure, situé entre Paris et Deauville,
un haras d'élevage à la belle renommée sur une centaine d'hectares
Bernay, EURE haute-normandie 27300 FR

Situation

Le haras est situé au cœur de la Normandie, à une heure de route de Rouen et Deauville et son hippodrome et les célèbres ventes de yearling. Paris se rejoint en deux heures par l'A13. Bernay n'est qu'à quelques kilomètres et possède tous les attraits d'une ville de caractère à taille humaine et au charme préservé.
Cette sous-préfecture classée " ville d'art et d'histoire " bénéficie d'une situation géographique privilégiée, bien desservie par un réseau routier intéressant (D438, D613 et A28). La gare, située sur la ligne Paris-Cherbourg, permet de relier Paris-Saint-Lazare en une heure trente, ainsi que Rouen ou Caen.

Description

Une maison de gardien et son jardin privatif surveillent le portail d'entrée. La longue allée cavalière bordée d'arbres sépare le haras en deux parties bien distinctes. D'un côté, la maison de maître, l'écurie des étalons, ses équipements et des herbages et, de l'autre coté, les écuries centrales, les annexes, des communs et autres diverses dépendances.
L'ensemble est entouré de prés et de paddocks et rythmé par des lices en bois.

La maison de maître

De style anglo-normand et datant du début du 20ème siècle, elle est érigée sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 250 m². Les murs sont enduits et de larges ouvertures à petits bois, soulignées par un décor de briques rouges savamment orchestré sur la façade principale, apporte une touche délibérément " So British " à cet ensemble.
La toiture est couverte de tuiles. La maison et la terrasse qui la longe sont entourées par des pelouses. Une véranda lumineuse vient judicieusement trouver sa place au bout de la bâtisse sur le pignon ouest offrant un espace de vie supplémentaire et très apprécié en toutes saisons.


Rez-de-chaussée
Une entrée avec un escalier en bois dessert un vaste espace d'environ 60 m² réunissant le salon et la salle à manger. Une cheminée est encadrée de bibliothèques réalisées sur mesure. Les murs sont couverts de lambris de soubassement et les sols sont un parquet de chêne massif. Des doubles portes à petits carreaux permettent un accès direct sur le jardin. La décoration du bureau est similaire. Il est largement éclairé grâce à ses nombreuses baies. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et de larges doubles portes ouvrent sur l'extérieur. Une cuisine aménagée et équipée dispose de nombreux rangements. Une cave est accessible de la buanderie. Une véranda d'environ 10 m² sert actuellement de jardin d'hiver.
Premier étage
Le palier dessert trois chambres confortables et lumineuses. Elles sont parquetées en chêne massif et possèdent chacune leur propre salle d'eau carrelée et des toilettes.

L'écurie des étalons

Ce long bâtiment en briques rouges est surmonté d'une toiture en tuiles. Il abrite onze boxes desservis par un couloir. A une extrémité, un petit logement de fonction a été aménagé avec une pièce de vie principale et un coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau à l'étage.
La station de monte, une salle avec barres d'insémination et un espace dédié aux soins vétérinaires est contigüe à ce long bâtiment.
Des paddocks électrifiés et parfaitement clos de lices en bois entourent l'écurie des étalons. Ils sont équipés de râteliers à foin réalisés sur commande spéciale et de mangeoires positionnées à hauteur qui permettent d'y laisser sans risques les chevaux nécessitant une attention particulière.

La maison du gardien

D'environ 75 m², elle est érigée sur deux niveaux. Elle est de même architecture que la maison de maître. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une pièce principale et d'un coin-cuisine. Un escalier conduit à l'étage parqueté et deux chambres avec penderie et une salle d'eau.
Un jardin privatif clos est délimité par de larges haies.

Le château d'eau

Il reprend lui aussi les mêmes codes de l'architecture en vogue à cette époque. D'une hauteur d'environ quinze mètres et de forme octogonale, il est percé de plusieurs ouvertures et coiffé d'un toit dit en " chapeau chinois " surmonté d'un épi de faîtage en zinc sur le thème du cheval.
Aujourd'hui désaffecté de sa fonction première, il se trouve toujours à son pied un puits d'une profondeur d'environ soixante mètres alimenté par une source.

Les écuries centrales

Elles sont composées de trois corps de bâtiments disposés en "U" qui entourent une cour carrée enherbée et plantée d'arbustes d'ornement. Cette configuration est idéale pour la présentation des chevaux à la vente.
Parmi les 37 boxes, quelques uns sont dédiés aux poulinages. Un petit logement de fonction a été aménagé pour le palefrenier avec une chambre et une salle d'eau-cuisine. Par ailleurs, une sellerie, un laboratoire de soins vétérinaires et pharmacie, une pièce de surveillance pour les poulinages avec salle d'eau et toilettes sont à proximité.
Un club-house comporte un bureau d'accueil pour les clients avec bar, coin-cuisine et toilettes.
Une douche extérieure pour les chevaux ainsi qu'un espace de soins infirmiers avec échographie sont disposés à l'arrière de ces écuries. La fumière a été installée à côté des garages pour les vans ainsi que les machines agricoles et un atelier. Une graineterie avec silos à grains, des stabulations avec arrivées d'eau et ateliers à foin sont également présents dans cet espace dédié.

Les installations équestres

En longeant le domaine, et les nombreux paddocks avec abris, une carrière de sable de 35mx18m et une piste d'entraînement d'environ 800m sont disposés à travers plaine et partie boisée.
A l'extrémité du domaine, sont installés deux grands hangars de stockage pour le fourrage, les balles de foin ainsi que du matériel agricole.
Les nombreux paddocks présents sur le haras sont tous clos de lices en bois avec sécurité électrique et disposent tous de râteliers ou de mangeoires.
Le foin servant à l'alimentation des chevaux est produit sur des parcelles du haras exclusivement dédiées à cette culture.
En sortant du haras et de l'autre coté de la petite route qui sépare le domaine, d'autres parcelles avec paddocks équipés d'abris, d'eau et de râteliers à foin d'une surface d'environ 70 hectares bénéficient de splendides espaces permettant l'élevage et la valorisation des jeunes chevaux dans des conditions idéales sur un site de grande qualité.

Ce que nous en pensons

Ce haras normand est " clefs en main ". Toutes les infrastructures nécessaires pour une activité professionnelle équestre de haut niveau sont présentes et offrent de belles perspectives.
Les terres normandes ont une des meilleures réputations qualitatives en terme d'élevage pour les chevaux, qu'ils soient de course ou de sport.
Dans le cas d'un haras comme celui-ci, la qualité des sols est fondamentale pour garantir les apports nutritionnels nécessaires au bon développement des poulains.
La proximité de Deauville est un atout non négligeable avec son aéroport disposant d'une zone pour le transport des chevaux à l'international.
Les domaines équestres constituent un type de propriétés bien spécifiques et il ne fait aucun doute que la prise en compte de ces critères laissera toutes les chances de succès au futur exploitant des lieux en sachant que la Fédération Française d'Equitation regroupe environ plus de 650.000 licenciés, ce qui en fait la troisième plus importante fédération de France.

3 515 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 417099

Surface cadastrale 77 ha 7 a 73 ca
Surface du bâtiment principal 250 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 3800 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller


Thierry Chabasseur +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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