A 1h30 de Paris, au cœur de la Puisaye,
un haras au milieu de 25 ha de terres
Toucy, YONNE bourgogne 89130 FR

Situation

Le domaine équestre se situe au nord de la Bourgogne, dans la Puisaye, à cheval sur deux départements, l'Yonne et la Nièvre, à cent-cinquante kilomètres de Paris et à une heure de route de Fontainebleau. Une région qu'affectionnait Colette, pour ses paysages divers et préservés, un territoire entièrement rural qui s'exprime par ses couleurs et la richesse de son architecture. Proche des commerces et à quelques minutes d'une gare SNCF qui dessert Paris-Bercy en 1h10.

Description

Une route sinueuse bordée de chênes, d'étangs et de chemins creux débouche sur la propriété. Une ancienne voie romaine met en relief de part et d'autre les nombreux prés, champs et prairies. Apparaît un immense territoire où se côtoient chevaux, poneys dont des shetlands. Des paddocks se dressent un peu partout et marquent le paysage. Certaines prairies sont situées en bordure d'une rivière de première catégorie, très poissonneuse, qui s'étend sur une grande partie de la propriété. Puis un second point d'eau qui n'est ni une mare, ni un étang mais la jonction de plusieurs sources naturelles, entourées de mûriers, apporte une perpétuelle fraîcheur.
Le relief reste légèrement vallonné, de quoi stimuler l'activité des chevaux. Quelques bâtiments apparaissent, tel les boxes, tel autre qui renferme la douche, la pharmacie, et les selleries. Un manège important de par sa dimension fait face aux différents enclos. Deux maisons se tiennent à l'entrée du haras.

Maisons d'habitation

Les deux logis à pans de bois se dressent dès l'entrée de la propriété. Les murs, d'un ton ocre, sont enduits à la chaux et percés d'ouvertures à deux vantaux accompagnées de volets pleins. La déclivité du toit est très forte afin de faciliter l'écoulement des eaux par forte pluie.

La première maison de plein pied

L'entrée donne dans une grande salle de séjour prolongée d'une véranda qui ouvre une perspective sur les paddocks et les chevaux. Une cheminée centrale à foyer ouvert agrémente la pièce. Au plafond, les solives sont visibles. Une cuisine et une salle de bain dans leur élément conservateur prolongent l'entrée de la maison, et deux chambres de grande taille parachèvent l'habitation.

La seconde maison d'habitation

Elle est juxtaposée à la première.


Rez-de-chaussée
Une entrée dessert un bureau spacieux, une chambre et une salle de bain attenante de plus petite dimension.
Premier étage
Deux chambres, dont l'une est équipée d'une cuisine, justifiant sa grande taille. Un appartement serait envisageable à ce niveau.

Les dépendances du haras

Un grand bâtiment renferme quarante boxes de haute qualité, en bois exotiques et galvanisés de grande taille (3,50 m x 3,50 m) dont huit écuries de poulinage (4,10 m x 4 m). Le pourtour du bâtiment est cimenté sur trois mètres de large. Ils comportent des vantaux coupés, des portillons et des battants supérieurs. Un autre abri renferme cinq selleries indépendantes, une aire de maréchalerie et une douche avec eau chaude et potence. Les murs de l'édifice sont imperméabilisés. À proximité, un manège fermé de bonne taille (1 m x 16 m) ainsi que des hangars à fourrage, et des silos : de trois tonnes pour le grain ; cinq tonnes, pour les granulés.

Le terrain

Le haras donne accès à 250 km de chemins dont 3 GR (Grande Randonnée) qui le traversent, et une carrière de grande dimension de 42 m x 42 m. Les terres sont bordées d'arbres d'essences variées et le plus souvent de chêne. Certaines prairies se situent en partie au bord d'une rivière de première catégorie, d'où la fertilité des terres profitant des crues en saison et du pompage de l'eau en été. D'autres sont closes avec des rubans électriques de deux ou trois hauteurs, puis une trentaine de paddocks se disperse à travers le domaine : soit ils sont individuels, soit collectifs. Une partie des terres (5 à 10 ha) est constructible et se situe à côté de l'ancienne voie romaine. Des sources naturelles entourées d'arbustes fruitiers parachèvent l'ensemble du territoire.

Ce que nous en pensons

La situation géographique du haras est idéale : l'environnement de grande qualité pourrait inciter les futurs occupants à perpétuer l'activité équestre. Les deux maisons d'habitation à restaurer, apporteraient un véritable potentiel économique à la propriété. La qualité du bien réside dans un espace exceptionnel, totalement bio et préservé. Autre aspect important, 1 à 2ha sont constructibles à condition qu'il y ait un rapport avec le haras..
Une belle structure ayant une importante possibilité de développement dans le tourisme vert, et toutes disciplines équestres : écuries de propriétaires, élevage, trek, endurance etc.

495 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 141017

Surface cadastrale 25 ha 77 a 49 ca
Surface du bâtiment principal 220 m2
Surface des dépendances 288 m2
Nombre de chambres 3

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Responsable régional
Autour de Saint-Fargeau


Isabelle Ponelle +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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