appartements à vendre - neuilly-sur-seine - face au bois de boulogne

A Neuilly, dans 400 m2 de jardins face au Bois de Boulogne,
un appartement en duplex de 343 m2

Situation

Boulevard Maillot, à Neuilly-sur-Seine, en face du Bois de Boulogne et à quelques enjambées du jardin d’acclimation.
Le Bois de Boulogne, poumon vert de Paris et des villes limitrophes, est l’ancienne forêt de Rouvray (nom de la variété de ses chênes) qui servait de terrain de chasse aux rois de France. Il prit sa physionomie actuelle sous Le Second Empire. Il fut un lieu d’inspiration pour de nombreux poètes et est encore aujourd’hui un lieu de promenade habituel.
L'immeuble est accessible en voiture rapidement de Paris, des voies sur berges et de la N13. La station de métro la plus proche est Les Sablons. Le RER C est à la porte Maillot. De nombreux arrêts de bus sont à proximité.

Description

L’immeuble, situé bd Maillot, est en béton enduit, avec incrustations de brique et pierre de taille. La façade, plein ouest, regarde le Bois. Traversant, le duplex n'a pas seulement vue sur un océan de verdure, il est aussi extrêmement lumineux. L'immeuble est en parfait état et sécurisé, avec grille d’accès et digicode. Une allée entre deux jardins arborés conduit au hall d'entrée. A droite, l'appartement s'ouvre par une double porte. La hauteur sous plafond est de 3,15 m dans les 12 pièces principales. Les espaces de réception traversant, qui donnent sur les jardins, s'étendent sur une centaine de m2. Le duplex compte aussi 7 chambres, un bureau, une cuisine à chaque étage, 3 salles de bains, 2 salles d’eau, de nombreux dressings et volumes de rangement, 2 caves et un double box.

L'appartement

Au rez-de-chaussée, à partir du vestibule, la cuisine et l'arrière-cuisine sont à l'est tandis qu'une chambre et un bureau, sur la droite, donnent sur la terrasse et le jardin de plain-pied à l'ouest. Le salon, carré, est à la fois en communication avec la verdure par ses baies vitrées et parfaitement à l’abri des regards extérieurs. Sa cheminée en pierre, et son parquet Versailles lui confèrent une élégance qu’on retrouve dans l’escalier en pierre avec rampe en fer forgée. La salle à manger, au sol de marbre avec cabochons, ouvre elle-aussi sur le jardin, à l’est. La cuisine et l'arrière-cuisine avec passe-plat sont dotées d’un escalier de service intérieur.
Le 1er étage, accessible également par une porte palière, comprend un vestibule qui dessert, à l’ouest, 3 chambres avec vue sur le sommet des arbres du Bois et 2 chambres sur le jardin intérieur de la copropriété. Une cuisine moderne et fonctionnelle peut favoriser l'autonomie des occupants de ce niveau qui comporte aussi de nombreux rangements et des dressings.

Ce que nous en pensons

La verdure n'est pas seulement ici le spectacle permanent d'un des deux plus grands parcs de Paris, une situation déjà enviable. Elle est juste derrière les baies vitrées, de chaque côté de l'appartement de plain-pied. S'ils doivent momentanément renoncer aux jardins, les invités ne seront pas à l'étroit : 100 m2 d'espace de réception les accueilleront. L'escalier de pierre fait partie du décor avec sa rampe subtilement dessinée comme seules les années 1940-1950 surent faire. Il conduit aux chambres où s'éloignent les éclats de voix et les rires. Mais pas le bien-être que favorise manifestement l'appartement en duplex.

4 240 000 € Honoraires de négociation inclus
4 000 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 428985

Nombre de pièces 12
Nombre de chambres 7
Nombre de chambres possible8
Surface réception100 m2
Hauteur sous plafond3.15
Surface totale intérieure361 m2
Surface Carrez 343.10 m2
Surface Cave8.5 m2
Surface Cave6 m2
Chambre de service
Surface Debarras2.7 m2
Surface Debarras11 m2
Surface Jardin120 m2
Surface Jardin300 m2

Nombre de lots 158
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
20000 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Geneviève de Peyronnet       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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