biens avec vue sur mer à vendre - côtes-d'armor - bretagne

Sur la Côte d'Emeraude,
une villa atypique face à la mer

Situation

A Sables-d'Or-les-Pins, dans les Côtes-d'Armor. Cette station balnéaire située sur la Côte d’Émeraude est établie sur un cordon dunaire qui s'étire en un arc de cercle long de trois kilomètres. Conçue au début du siècle dernier, elle constitue un exemple rare pour l'époque de projet d´ensemble intégrant dès le départ une problématique paysagère et architecturale, son aménagement étant organisé de part et d'autre d'une large avenue conduisant à la mer. Outre ses hôtels, magasins et équipements de loisirs (casino, golf, tennis ...), tous les autres commerces et services se trouvent à moins de 10 kilomètres. La station se situe précisément entre les sites remarquables que sont le Fort la Latte, le cap Fréhel et le cap d'Erquy.

Description

A l´ouest et à l´est de l'artère principale menant à la mer, la station est organisée selon deux plans en étoile qui délimitaient au total 300 parcelles, la partie à l´est étant assez rigoureusement dessinée du fait d´une topographie plane, celle situé à l´ouest, où se trouve la villa, étant plus souple en raison de son caractère vallonné. L'histoire de la maison est intimement liée à l'architecte Pol Abraham, qui a réalisé de nombreuses villas dans la région mais aussi bon nombre d'édifices publics et privés à Paris, Orléans, etc. C'est en effet sa fille qui l'a faite édifier dans les années 1970 sur un terrain vallonné de 1 688m², le garage et un abri de jardin ayant été ajoutés par la suite.

La maison

Elle vient de bénéficier d'un relookage en profondeur mené par son propriétaire actuel, amoureux de belles choses, aidé par un architecte-décorateur de talent. Construite sur un radier, ses quatre piliers en béton supportent quatre niveaux, chacun de dessin différent. Clin d'oeil aux cartes à jouer que Pol Abraham maniait avec adresse au casino tout proche, le dernier étage a la forme d'un coeur, ceux du dessous dessinant respectivement un trèfle, un carreau et un pique. Chaque niveau mesure environ 60m² et se caractérise par l'absence de tout cloisonnement. L'ensemble est entièrement ceint de baies vitrées qui lui assurent une très grande clarté et une vue magnifique sur la mer à 360°. Un bardage en bois exotique (tavaillon) habille le reste des façades. Une coursive fait presque entièrement le tour du dernier niveau.


Rez-de-jardin
Il est formé d'un "appartement" indépendant comprenant séjour avec coin kitchenette, chambre avec coin douche et en bas de quelques marches, bureau et toilettes. Garage attenant mais non communicant.
Rez-de-chaussée
Une passerelle au-dessus du garage mène à un salon, une cuisine ouverte et un espace repas.
Demi-étage
Toilettes avec lave-mains.
Premier étage
Pièce palière, chambre avec vue sur la mer, salle d'eau et dressing. Accès à la coursive.

Ce que nous en pensons

L'amour filial et l'audace visionnaire se sont conjugués ici en un objet singulier qui, à sa manière, rebat les cartes de l'architecture traditionnelle. Sans même parler du malicieux dessin des étages, la maison regorge de dispositifs ingénieux comme ceux qui permettent de laisser entrer pleinement la lumière tout en dégageant une vue grisante sur tout l'environnement. Le recours à un bardage en bois, à l'époque peu fréquent pour un édifice littoral, renforce encore l'originalité de la villa. Véritable atout coeur, la coursive donnera au futur propriétaire l'impression qu'il est devenu gardien de phare, voire capitaine au long cours d'un navire d'autant plus vaillant qu'il est solidement ancré sur la terre ferme.

763 000 € Honoraires de négociation inclus
720 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 662689

Surface cadastrale 1668 m2
Surface du bâtiment principal 180 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Côtes D'armor, Ille-et-vilaine

Didier Bénard       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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