demeures à vendre - gironde - au coeur du pays des graves

Au coeur du Pays des Graves,
chartreuse du 17ème siècle

Situation

A 25 km au sud de Bordeaux, de la gare St Jean et de l'aéroport,
Dans une petite commune d'environ 2 000 habitants qui fait partie de la Communauté des communes de Montesquieu, en bordure de la Garonne.
Ce lieu chargé d'histoire depuis l'époque romaine est en même temps une région viticole où de nombreux châteaux produisent un vin prestigieux : le vin de Graves.
La chartreuse est accessible depuis la place d'une église datant du 12ème siècle.
A proximité des commerces et écoles, ainsi que d'un d'ancien port.

Description

Une allée bordée de peupliers mène à la propriété située sur un parc de 2 ha composé essentiellement de bois, ainsi que d'une île entourée par un vivier.
Les grands murs de pierre qui entourent une grande partie de la propriété ont été restaurés récemment.
Une maison de gardien est située à l'entrée de la propriété sur la droite, face à la chartreuse qui s'ouvre sur le parc avec sa piscine. Au fond, l'orangerie avec un puits.
Le domaine est complanté de très beaux arbres.

La maison

Belle bâtisse bordelaise de plain-pied flanquée de ses pavillons à étage, la chartreuse s'appuie sur un ancien bâtiment du 17ème S., la demeure ayant été en partie reconstruite vers 1850.
La façade est recouverte de vigne vierge et de roses à la belle saison.
La surface habitable est d'environ 650 m².
Dans la partie centrale de plain-pied se trouvent, en enfilade, les pièces de réception.
La maison se compose de deux salons, une salle à manger, une cuisine et une véranda, six chambres et quatre salle de bains, ainsi qu'un grenier.
Accès possible par trois entrées :
L'entrée principale, au milieu de la façade avec sa très belle porte avec imposte et ferronnerie datant du premier quart du 17ème S.
Un couloir, avec carrelage d'époque noir et blanc, dessert, à gauche et à droite les salons.
Vastes pièces avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin, plancher et cheminées anciennes.
Au fond du couloir, une pièce pour la chaudière à gaz.
Sur la droite, une ancienne chambre, à rénover
Un escalier mène au vaste grenier qui pourrait être aménagé en chambres.
A gauche de la façade, une autre entrée, carrelée également, desservant une chambre-bureau. Au fond, le couloir mène à une grande cuisine rénovée avec cheminée ancienne. Accès direct au parc- et à une salle de bains.
Un escalier conduit à un demi-étage : grande chambre et salle de bains, puis à l'étage avec deux chambres et salle de bains.
Au rez-de-chaussée, à droite, le salon, puis une salle à manger donnant sur une véranda qui
s'ouvre sur la façade ouest de la maison où se trouve un vaste jardin d'agrément.
- La troisième entrée dans la partie du 17ème siècle possède un escalier en pierre d'époque avec pilier.
Au rez-de-chaussée, une grande chambre, à l'étage, une chambre et salle de bains équipée également d'une cuisinette.
La toiture a été refaite en 2000.

Les dépendances

Le bâtiment présente une harmonieuse façade à pignons, il est composé de plusieurs petits volumes, totalisant près de 300m².
Une moitié est occupée par la maison de gardien de 160m² sur deux niveaux, dont la façade est recouverte de vigne vierge. Elle est composé d'un salon, une grande cuisine et une chambre sur un jardinet avec puits.
L'autre moitié est une enfilade de trois chais totalisant 130m² sur deux niveaux. L'ensemble s'achève sur un garage de 20m².

Le fond de jardin est longé par un ensemble de bâtiments en longueur agrémenté de rosiers, d'arcades, tout en pierres apparentes. On y trouve une orangerie, avec son puits, deux chais, une cave voutée. L'ensemble développe environ 80 m².

Le parc

Des murailles de pierre délimitent la propriété bordée sur un côté par un chemin privé.
Le parc s'étend sur la droite et à l'arrière de la maison. Une première prairie bordée d'arbres derrière la maison, puis plus loin un grand pré avec un bois en lisière. Enfin, un vivier entourant une île dans une ambiance de marais poitevin.
Le jardin est en parfait état. Entretenu à l'année, embelli d'une grande variété de fleurs et d'arbustes, il s'y trouve de belles essences telles que des ormes, marronniers, érables, ou tilleuls, ainsi que des chênes d'Amérique et des pins-parasol. Tout au fond, derrière une haie, se tapit l'orangerie, qui a été remise en état.
Dans un coin du jardin, un ancien poulailler en bois.

Ce que nous en pensons

Noyée dans la vigne, vierge ou pas, la chartreuse a gardé toute sa grâce séculaire bien qu'elle nous soit parvenue en bon état. Il est possible de créer des chambres supplémentaires dans le volume existant, qui déjà n'est pas mince. Nichée près des berges de la Gironde dans un très beau site, calme et reposant, son très beau parc est parfaitement entretenu et son emplacement dans le village y facilite grandement la vie quotidienne.

1 490 000 € Honoraires de négociation inclus
1 405 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 6.05% TTC à la charge de l'acquéreur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 794957

Surface cadastrale 2 ha 8 a 73 ca
Surface du bâtiment principal 650 m2
Surface des dépendances 100 m2

Responsable régional
Gironde

Matthieu de Boussac       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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