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Situation
La demeure est située dans un quartier élégant et dynamique du centre d’Orléans. À pied, il faut 5 min pour rejoindre la gare, et, en train, 1 h pour se rendre à Paris qui est à 1 h 30 en voiture. La maison est proche du coeur historique et des quais de Loire, lieux traditionnels de balades à pied ou à vélo. Les commerces, écoles, établissements culturels et services sont à portée de pas, notamment différents marchés hebdomadaires. La cité johannique, avec les infrastructures et commodités d’une métropole, conserve une taille humaine et une qualité de vie reconnue. Il fait bon vivre en Centre-Val de Loire, région de terroirs, de nature et de patrimoine.
Description
La demeure
La maison s’élève sur cinq niveaux : un sous-sol, un rez-de-chaussée, un étage, un étage en surcroît puis des combles perdus. La façade, exposée au nord-est, est marquée par un soubassement mouluré en pierre de taille de tuffeau et une corniche à denticules à son sommet. Elle est divisée en quatre travées. Une première travée, à gauche, percée d’une petite baie rectangulaire au rez-de-chaussée et à l’étage. Ces ouvertures sont surmontées par un linteau décoré de denticules et une corniche. La seconde et la quatrième travées sont identiques : une fenêtre au rez-de-chaussée, une porte-fenêtre à l’étage et une lucarne pendante au niveau de l’étage en surcroît. Les fenêtres avec garde-corps sont couronnées par une plate-bande à clé et deux aisseliers moulurés soutenant l’appui des portes-fenêtres supérieures. Ces dernières sont ornées par une plate-bande et deux consoles d’inspiration corinthienne soutenant une corniche. Elles possèdent un garde-corps en ferronnerie et à motifs géométriques. Les lucarnes sont exhaussées d’un fronton triangulaire. Toutes les baies de la maison sont travaillées avec des encadrements en pierre de taille de tuffeau. Enfin, la troisième travée diffère des autres seulement au rez-de-chaussée où se situe la porte d’entrée de la maison. Laquelle est en bois, à double vantail, et inclut en partie haute de petites ouvertures vitrées protégées par une ferronnerie formant les initiales d’un ancien propriétaire. L’élévation arrière, exposée au sud-ouest, est percée d’une porte, de trois fenêtres et de deux portes-fenêtres au rez-de-chaussée. Aux étages, les différentes fenêtres sont encadrées de brique. Le toit à longs pans est en ardoise. Deux souches de cheminée en brique en jaillissent.
Le jardin
D’une surface de 500 m2 environ, le jardin est clos de murs et ne souffre d’aucun vis-à-vis. En son centre, un cèdre majestueux fait face à la maison. D’un entretien facile, il accueille différentes espèces qui y fleurissent aux beaux jours. Un petit local permet de ranger les outils de jardinage.
Ce que nous en pensons
Le grand vitrail aux iris Art nouveau de la salle à manger ne ment pas : il est un simple écran annonciateur de la végétation qui fleurit dans le jardin. En plein centre d'une ville dont le nom seul évoque et l'histoire et une certaine douceur de vivre ! La maison a des allures de petit hôtel particulier par ses décors, ceux de sa façade et ceux de ses pièces. Au rez-de-chaussée le cabinet installé pour l'exercice d'une profession libérale ne gênera en rien la vie de famille pour laquelle la demeure semble faite.
724 000 € Honoraires à la charge du vendeur
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Référence 748069
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Responsable régional Nord Loiret
Céline Fouré       +33 1 42 84 80 85
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
Ventes d'immeubles
À Paris et en Ile-de-France Prix de vente au-delà de 600 000 euros 5% TTC* Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros 6% TTC* Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros 7% TTC* Prix de vente jusqu'à 200 000 euros 9% TTC* Honoraires à la charge du Vendeur
En Province Prix de vente au-delà de 500 000 euros 6% TTC* Prix de vente jusqu'à 500 000 euros 30 000 Euros TTC* (forfait) Honoraires à la charge du Vendeur
Expertise
Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC* Expertise à partir de 2 400 Euros TTC* Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*
*TTC : TVA incluse au taux de 20 %