demeures à vendre - eure - a 85 km de paris

A 85 km de Paris, dans la vallée de l'Eure en Haute- Normandie,
une demeure de village du 18 ème, en pierre blanche dans 1300 m2 de jardin

Situation

A la sortie du village. A seulement 8 km de Pacy-sur-Eure, où se trouvent tous les commerces et tous les services.
Evreux et sa gare SNCF se rejoint en 14 km, Vernon est à 19 km.
Rouen à 50 km.
Région touristique par excellence, avec Giverny, berceau de l'impressionnisme , ainsi que les Andelys.

Description

Il n'y a aucune nuisance visuelle ou sonore dans ces anciennes dépendances d'une propriété voisine, restaurées par une artiste peintre.
La demeure est en L, avec, en son arrière, un bûcher et une petite dépendance. Il y prévaut un sentiment d'intimité.
Les deux parties du jardin, séparées par un muret et des piliers de silex, communiquent. La végétation y est abondante dès le printemps, avec une touche méridionale.

La demeure du 18ème S.

Construite sur deux niveaux, elle forme un L, ces deux parties pouvant rapidement communiquer entre elles.
Les façades, en pierre blanche de Vernon, du corps principal sont trouées d'ouvertures en bois et double vitrage. La partie faisant angle reste à finir d'aménager; ses murs sont recouverts d'un torchis beige. L'isolation de l'ensemble de la bâtisse a été pensée au cours de la restauration.
Des gardes-corps en fer forgé décorent les fenêtres du second niveau. Les ouvertures du rez-de-chaussée sont protégées par des volets en bois et en écharpe.
Les toits à deux pentes sont recouverts d'ardoise.

La demeure comporte un grand séjour-cuisine. Le côté salon est délimité par une marche d'accès et orné d'une cheminée restée dans son jus. Des poutraisons ornent les plafonds.
Trois chambres et une salle de bain se situent au premier étage auquel on accède par un escalier en béton.
La partie à finir de restaurer comprend deux pièces restées dans leur jus avec portes-fenêtres. Au premier étage, un ancien grenier entièrement isolé et recouvert de placo plâtre pourrait accueillir deux chambres supplémentaires et une salle de douche.


Rez-de-chaussée
Un grand dallage recouvre le rez-de-chaussée composé de la pièce de vie principale avec cuisine ouverte et cheminée.
Sur l'arrière : les toilettes et une pièce d'eau.
Premier étage
Les sols sont recouverts de parquets en chêne huilé ou bien de jonc de mer.
De belles poutraisons sont apparentes.
Les caves
Petite cave ancienne.

Les petites dépendances

Un bûcher est accolé à la demeure.
Une petite dépendance permet de stocker le matériel de tonte.

Ce que nous en pensons

Cette petite propriété de caractère, récemment rénovée est habitable immédiatement. Le jardin invite à s'y prélasser à l'ombre de la végétation. L'entretenir restera un plaisir. Une extension possible ne tient qu'à l'achèvement de la restauration de l'intérieur. Elle sera faite en fonction de ses besoins, de ses projets. Vivre ici est agréable, travailler à Paris est envisageable.

420 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 970683

Surface cadastrale 1260 m2
Surface du bâtiment principal 150 m2
Surface des dépendances 60 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Haute-normandie

Marie Merien       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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