Au coeur du parc Chauchard à Versailles,
une villa en pierre meulière avec six chambres et un jardin

Situation

La commune de Versailles, à une quinzaine de kilomètres de Paris, s'est développée sous l’impulsion de Louis XIV qui, après avoir délocalisé le pouvoir souverain hors de Paris, décida de faire don de parcelles à bâtir le long des grandes artères qui menaient au château, alors en pleine construction. Ainsi naquit notamment le Pavillon de musique de la Comtesse de Provence dressé dans l’actuel parc Chauchard, domaine de douze hectares où se trouve également le très renommé lycée privé Sainte Geneviève. Versailles compte en outre de nombreux établissements scolaires dont les célèbres lycées Hoche et Granchamps. A quelques minutes de la maison, les marchés Jussieu-Montreuil, Porchefontaine, le carré Notre Dame et l'avenue de Saint Cloud facilitent la vie quotidienne. Trois gares permettent de rallier Paris en quinze minutes.

Description

Dressée au cœur du parc privé Chauchard, la maison en pierre meulière est signée de l'architecte versaillais Page de Fontanelle, qui a également conçu nombre de maisons de la ville au siècle dernier. Baptisée Villa Meryem, sa surface habitable de 206 m² est répartie sur quatre niveaux desservis par un escalier en bois. Au rez de chaussée, la salle à manger et le salon s'ouvrent plein sud sur le jardin. Les premier et deuxième étages abritent six chambres. Au sous-sol sont aménagés un garage, une salle de jeux et deux caves. Une belle glycine s'enroule autour de la grille en fer forgé.

La Villa Meryem

Une volée de marches protégée par un auvent de bois couvert de tuiles romaines conduit à l'entrée de la maison.


Rez-de-chaussée
Le vestibule au sol en tomettes provençales ouvre à gauche sur la cuisine, pièce spacieuse et lumineuse qui permet de prendre les repas en savourant la vue sur l'allée du parc Chauchard à travers sa grande fenêtre. La salle à manger et le salon contigu composent un confortable volume de 43 m². Deux grandes portes-fenêtres donnent sur le jardin. Une cheminée est installée dans chaque pièce.

Premier étage
L'escalier en bois part du vestibule pour aboutir à un palier distribuant quatre chambres et une salle de bain avec toilettes. Toutes les pièces ont un parquet en chêne clair. Deux chambres exposées au sud contemplent le jardin derrière des balustrades en fer forgés. Les deux autres ne manquent pas non plus de charme, l'une par la présence d'une cheminée et l'autre par ses généreuses proportions.
Deuxième étage
Un palier dessert deux chambres mansardées. L'une est éclairée par une lumière traversante via deux fenêtres en chien assis, l'autre par une grande lucarne de toit. Cette dernière est attenante à une salle d'eau.
A ce niveau, l'agrandissement de la maison a permis de composer des espaces et volumes pleins de charme.
Sous-sol
Le niveau est divisé en deux volumes accessibles par l'intérieur de la maison, par le jardin ou par la rue. Ils abritent la chaufferie, une cave et une salle de jeux pour les enfants.
Le jardin
On y accède par la salle à manger qui ouvre sur une accueillante terrasse en teck orientée plein sud. Quelques marches descendent ensuite dans le jardin délimité par un muret de vieilles pierres, où s'épanouissent entre autres un vieil olivier et une roseraie.

Ce que nous en pensons

Un jardin, une grande terrasse orientée plein sud et pas moins de six chambres : inutile de souligner que cette Villa Meyriem en pierre meulière possède les attributs essentiels d'une pure maison de famille. L'ensemble est retranché bien au calme au sein du parc Chauchard, dans une cité on ne peut plus prestigieuse où il fait bon vivre au pied du château et son parc. Les feux de cheminée qui réchauffent notamment les pièces de séjour apportent à la demeure une ambiance campagnarde, pourtant Paris n'est qu'à un quart d'heure de train. Aussi peut-on aller travailler chaque jour dans la capitale avant de retrouver sa petite famille le soir au milieu des arbres et des roses. Quant aux quatre marchés qui se tiennent en ville, leur bénéfice n'est pas à négliger tant ils sont réputés par la qualité de leurs produits.

1 420 000 € Honoraires de négociation inclus
1 363 200 € Honoraires exclus
Honoraires de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur simple : 1 500 Euros TTC*
Avis de valeur argumenté à partir de 2 500 Euros TTC*
Expertise à partir de 3000 Euros TTC*
Les tarifs des avis de valeurs argumentés et des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établis respectivement sur la base d’un taux horaire moyen de :
Avis de valeur argumenté : 60 Euros TTC*
Expertise : 80 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 788132

Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 6
Surface totale intérieure206 m2
Surface Carrez 191 m2
Surface Jardin160 m2
Surface Garage 112 m2
Place de parking 1
Surface Terrasse20 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Isabelle Capmas       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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