demeures à vendre - deux-sèvres - poitou-charentes

Aux portes du Marais poitevin,
une belle demeure du 19ème s. dans un écrin de verdure et d’eau
, DEUX-SEVRES poitou-charentes FR

Situation

Dans un environnement paysager rare à 10 minutes du centre-ville de Niort, cité historique connue pour ses superbes halles métalliques abritant un des plus riches marchés du Poitou.
Le TGV, en centre-ville, rejoint Paris en 1h50. La proximité de La Rochelle et de Poitiers permet l’accès aux aéroports de ces deux villes pour des vols vers l’Angleterre et d’autres
destinations européennes. Par la route, Paris est à 400 km via l’autoroute A10 avec plusieurs entrées proches. Nantes est à 1h15, La Rochelle à 40min et l’île de Ré à 50min.

Description

Cette demeure, édifiée vers 1850, est l'ancienne dépendance d'un château. Elle est située dans un écrin de nature étonnant et singulier aux portes du Marais Poitevin, dans un quartier de Niort. Cet endroit respire le bien-être, offre la quiétude de l’esprit et dégage une énergie particulière : l’air y est très pur du fait des grands arbres multi-centenaires et constitue aussi un territoire pour de nombreuses espèces d’oiseaux.
La maison se laisse découvrir dans un environnement de magnifiques grands arbres dont certains ont plusieurs centaines d’années. Elle apparaît par surprise au bout d’un petit chemin. Sur le côté sud de la maison, une longue pelouse descend vers une source d’eau très pure qui alimente un ancien vivier à poissons, dallé en pierre. Ce coin du jardin est à l’ombre d’un platane-oriental, spécimen qui est l’un des plus grands de la région. Dans un autre angle de ce grand espace paysager une petite bambouseraie rappelle que l’eau est un élément essentiel de cette propriété. Côté nord, une aire de parking donne sur une dépendance en deux parties : une ancienne partie habitable, aujourd’hui atelier d’artiste, servait autrefois de boulangerie et de buanderie. L’autre partie sert de garage et de remise. Côté ouest, une vaste clairière entourée de grands arbres mène en pente douce, depuis la maison, vers la Sèvre dont les débits d’eau sont parfaitement régulés depuis des décennies. Une aire d’accostage pour les barques permet le départ de promenades sur les canaux du marais Poitevin. Vers la droite, la clairière conduit à une forêt où les propriétaires ont un droit de passage.

La maison de maître

Conçue dans un style italianisant, elle date du début du 19ème siècle. Curieusement, sa façade nord est strictement identique à celle du côté sud. Les proportions du bâtiment et l'harmonie qui s'en dégage permettent d'en attribuer le dessin à la main d’un maître architecte. Autour de la maison, les nombreux arbres de belle taille ont été soigneusement sélectionnés et bien positionnés.


Rez-de-chaussée
L’entrée se fait par une porte centrale au nord, débouchant sur un salon d’entrée. La lumière se déverse par le côté sud du salon à travers une paire de portes anciennes de style arabisant. Le carrelage de grandes tomettes qui se retrouve dans plusieurs pièces au rez-de-chaussée renforce l’atmosphère quasi méridionale. À main gauche, le petit salon avec une grande cheminée et du parquet au sol est plus feutré. À la droite du salon d’entrée, un bureau a été installé dans un deuxième salon offrant une vue sur la clairière et la rivière. De ce bureau/salon, une porte au sud mène à un couloir qui communique avec les pièces au sud et l’escalier. Le couloir comporte des placards et ses murs sont en pierre apparente. La cuisine se trouve à l’angle sud-ouest de la maison. Cette grande pièce est éclairée par une porte vitrée et une fenêtre au sud, ainsi que par deux fenêtres jumelées au-dessus de l’évier à l’ouest, comme dans certaines maisons aux États-Unis. Le sol a conservé ses grandes dalles de pierre blonde, en excellent état. Adjacente, la salle à manger donne directement sur une terrasse devant la maison. Le sol est en granito, un matériau de construction constitué de fragments de pierre et de marbre coloré agglomérés avec du ciment, le tout poli. Une belle cheminée à gauche peut chauffer la pièce en hiver. Un deuxième couloir, perpendiculaire au premier donne accès à la chaufferie, aux toilettes et au jardin sud.
Premier étage
Le grand couloir au centre mène à l’escalier situé vers le côté ouest de la maison. Au premier étage, cinq grandes chambres sont réparties autour d'un couloir central. La plupart ont une cheminée et toutes sont en bon état. La chambre des maîtres comporte une belle salle de bain. Les autres utilisent deux salles de douche communes. Chaque chambre profite d’une belle vue sur les jardins ou vers la forêt qui commence juste après le jardin côté nord.
Deuxième étage
À ce niveau, un palier donne accès à une grande chambre côté nord et deux plus petites au sud. En complément, une série de trois greniers.

Ce que nous en pensons

Rarement une demeure nous a procuré une telle atmosphère de bien-être, de calme et de sérénité : c’est la campagne absolue à l’orée de la ville de Niort. D'une élégance discrète et joliment proportionnée, elle cumule de nombreux atouts : proximité d'un cours d'eau aux portes du marais Poitevin, vastes volumes dans un bâti en bon état, parc au dessin maîtrisé dans un état parfait dont l'entretien n'est pas exigeant et douceur de l’atmosphère.
Elle pourra devenir une maison familiale à usage de résidence principale avec, si nécessaire, de larges possibilités d’activités libérales. Une activité de maison d’hôte peut bien sûr être développée.
Une visite pour écouter la nature et s’approprier la sérénité des lieux associant eaux de la Sèvre, oiseaux et bruissements des arbres viendra compléter cette présentation pour un nouvel occupant cherchant l’isolement et la discrétion.

690 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 762811

Surface cadastrale 6234 m2
Surface du bâtiment principal 448 m2
Surface des dépendances 150 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Deux-sèvres


Jean-Pascal Guiot       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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