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Situation
La demeure est située dans un village Cognaçais avec tous commerces, à vingt minutes de Cognac, à proximité de de la ville thermale de Jonzac, vingt-cinq minutes de l'autoroute A10, trente-cinq minutes d'Angoulême et de sa gare TGV (Paris-Angoulême en 2h05). La région réputée pour sa production de fines eaux de vie de Cognac compte parmi les zones les plus ensoleillées de France. Le paysage est comme sculpté de coteaux se bousculant en tous sens sur lesquels s'accrochent le vignoble cultivé comme un jardin.
Description
La maison de maître
La maison est rectangulaire avec un toit à quatre pans couvert de tuile canal. Les ouvertures encadrées de pierre de taille sont symétriques et de mêmes dimensions sur les deux premiers niveaux. Le troisième niveau est pourvu de fenestrons.
Les dépendances
En U autour de la demeure, leur appareillage est en moellon et les ouvertures sont en pierre de taille.
Ce que nous en pensons
L'ensemble est à la fois d'une grande élégance et très fonctionnel. Un côté cour qui accueille, comme il se doit, toutes les activités pratiques liées à une grande demeure, autrefois au centre de ses terres ; un côté jardin où les proportions de la façade apparaissent majestueuses par leur équilibre, le tout sous une toiture à faible déclivité et quatre pans qui ajoute une certaine ampleur dans la plus grande discrétion. Le bâti, et aussi l'aménagement intérieur, ont su conserver leur authenticité. Celle-ci n'empêche nullement d'intégrer des éléments du confort d'aujourd'hui sans que ceux-ci ne lui portent atteinte. Un lieu particulièrement intéressant pour l'authentique amateur du classicisme du Siècle des Lumières.
784 400 € Honoraires de négociation inclus 740 000 € Honoraires exclusHonoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur
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Référence 743911
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Responsable régional Sud Charente
Ariel Dormeau       +33 1 42 84 80 85
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
Ventes d'immeubles
À Paris et en Ile-de-France Prix de vente au-delà de 600 000 euros 5% TTC* Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros 6% TTC* Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros 7% TTC* Prix de vente jusqu'à 200 000 euros 9% TTC* Honoraires à la charge du Vendeur
En Province Prix de vente au-delà de 500 000 euros 6% TTC* Prix de vente jusqu'à 500 000 euros 30 000 Euros TTC* (forfait) Honoraires à la charge du Vendeur
Expertise
Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC* Expertise à partir de 2 400 Euros TTC* Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*
*TTC : TVA incluse au taux de 20 %