châteaux à vendre - lot-et-garonne - au cœur de l’aquitaine

Au cœur de l’Aquitaine, château du 17ème siècle
agrémenté d'un golf avec résidence de plein-air 3*, sur 35 ha environ.

Situation

Dans le Lot-et-Garonne, en plein cœur de l’Aquitaine, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse.
A proximité de la ville d’Agen et de son agglomération de 100 000 habitants, desservie par un aérodrome reliant Paris-Orly trois fois par jour, un TGV qui mettra Paris à 3h10 (en 2024) et une sortie de l’autoroute A 62.
Les aéroports de Bordeaux (1h20) ou Toulouse (1h) desservent de nombreuses destinations internationales.

Description

LE CHATEAU

Château du 17ème siècle, remanié au 19ème et comprenant au rez-de-chaussée (environ 700 m²) :

- trois salles de séminaires entièrement équipées (vidéo, sono, écran, WIFI) capacité de 20 à 150. Sa particularité est une cloison anti-bruit permettant la tenue de deux manifestations simultanément.

- salle de restaurant pour 40 couverts, cuisine professionnelle, avec une immense cheminée en pierre du 17ème siècle et petit salon adjacent de 40m².

- un club house-brasserie pour le golf, vestiaire pour hommes et femmes, douches et toilettes.

Immense garage, des réserves et une chaufferie occupent le reste de la surface de ce niveau.

EXTERIEUR

- un parc à l'ombre des cèdres, souvent utilisé pour les réceptions.

- deux piscines (200 m² et 150m²)

- terrain de tennis

- un parc résidentiel de loisirs à l'écart de quarante mobile-homes (trente éléments pour 4/5 pers et dix pour 5/6 pers) équipé d'un tout à l'égout avec station d'épuration privée. Les équipements ont dix ans ; les intérieurs ont été refaits à neuf il y a cinq ans. Climatisation réversible.
La fréquentation est assurée en été par des touristes. Le reste de l'année ils sont en location longue durée par des professionnels tels que la SNCF, EDF ou la centrale de Golfech.
Quelques emplacements vides peuvent être utilisés pour des camping-car, caravanes ou tentes.

Idéal pour les familles : accès à deux grandes piscines dont une pataugeoire pour les tout-petits.

Idéal pour les plus sportifs : tennis, mini golf, ping-pong, et aux alentours de nombreuses randonnées possibles dans le département, voie verte à deux minutes!

- trois lacs dont un de 4 hectares.

- un golf de dix trous entièrement irrigué grâce à la proximité de la Garonne et, en construction, une extension à dix-huit trous dont l'avancement est tributaire de l'extraction du grave.

LES SURFACES DU CHATEAU

Rez-de-chaussée.…......… 700 m²
Premier étage ………......... 520 m²
Deuxième étage……... .......420 m²
Combles aménageables...100 m²
Garage……………...……... 120 m²
Cave…...…………………....100 m²

Le premier et le deuxième niveau du château sont occupés par les propriétaires sous forme d’appartements.
On peut aisément concevoir une utilisation hôtelière.

ORGANISATION JURIDIQUE

Deux SARL gestionnaires.

L'une gère la partie séminaires, restauration et les mobile-homes ; l'autre, la partie golf et le club-house.

Ce que nous en pensons

Des investisseurs auront une analyse radiographique stricte à l'égard de ce golf.
On serait tenté d'ajouter : un piment bien gascon pour en faire un lieu de rencontre haut de gamme, en plein cœur du Sud-Ouest.
Actuellement en gestion quasi familiale, avec son lot de passion et d'énergie, cet ensemble magique, idéalement placé, ne demande qu'à se développer davantage, croitre et embellir.

3 120 000 € Honoraires de négociation inclus
3 000 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 130657

Surface cadastrale 39 ha 47 a 58 ca
Surface du bâtiment principal 1700 m2
Surface des dépendances 120 m2

Responsable régional
Lot-et-garonne

Armelle Chiberry du Vignau    +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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