châteaux à vendre - seine-et-marne - a 40 km de la capitale

A 40 km de la capitale, folie du 18eme S. derrière ses douves anciennes
dans un parc boisé de 10 ha (possibilité 15 ha supplémentaires)

Situation

Dans un petit hameau calme des environs de Paris, dans un parc boisé de 10 hectares ( pour moitié parc et moitié bois).A 43 km de Paris par route ou 30 minutes par train direct,
La gare et le train pour Paris sont à quelques kilomètres.

Description

Dressé au cœur de son petit hameau, le château, bâti au 17ème siècle, a été démonté et reconstruit derrière ses douves anciennes, deux siècles plus tard. L'ensemble est harmonieux puisque l'édifice trône au milieu de son parc dans une belle clairière aux contours boisés.
Le domaine a gardé ce qu'il faut de dépendances et annexes : maison de gardien, piscine à renover, tennis et pigeonnier.
Le domaine dont le parc s'ouvre sur une belle grille d'honneur en fer forgé dispose d'un accès secondaire carrossable avec grille d'entrée électrique et télécommandée.
Le château est appareillé en pierre et brique sous une toiture en ardoise ornée de chiens assis ainsi que de six cheminées en brique. Il est formé d'un corps de logis élevé sur quatre niveaux incluant caves et combles, flanqué de deux ailes latérales sur deux niveaux avec caves. L'ensemble est surmonté de terrasses à rambardes de pierre.
Le rez de chaussée s'ouvre à l'avant sur un perron avec double escalier en pierre, et à l'arrière sur une grande terrasse surplombant le parc.
Des portes-fenêtres sont disposées tout le long du rez de chaussée. Les fenêtres sont à petits carreaux.

Le château

Son corps central est érigé sur quatre niveaux, les ailes n'en comportant que deux.
Le sous-sol semi-enterré est commun à l'ensemble. Il s'ouvre sur le parc par deux entrées latérales et ses fenêtres donnent sur le parc.
Le rez de chaussée est lui aussi commun à tout l'édifice. Il abrite les pièces d'apparat.
Le premier étage qui se ramène uniquement au corps central est essentiellement aménagé de chambres et pièces sanitaires.
Le deuxième étage abrite également principalement des chambres.


Niveau de soubassement
Semi-enterré et accessible par deux entrées, le niveau est actuellement à usage commercial et à ce titre totalement aménagé en locaux professionnels.
Le sol est carrelé.
L'entrée se fait par un petit vestibule précédant une cuisine utilisée pour les repas du midi. Puis un départ d'escalier, des toilettes, et une grande salle de réunion dite "salle basse", ancienne cuisine au plafond en voûtain.
Suivent une salle de "formation", 4 bureaux, une salle polyvalente, la chaufferie, un second départ d'escalier flanqué d'un local mixte utilisé comme atelier, et une cave à vin au plafond de brique voûté.

Rez-de-chaussée
Ce niveau, sans doute le plus beau du château, est resté dans son jus.
Toutes les boiseries proviennent de l'ancien château d'origine, et tous les volets sont intérieurs.
L'entrée est parée d'un dallage à cabochons.
La salle de billard est parquetée de chêne point de Hongrie,ornée de boiseries du 17ème siècle et de volets intérieurs en chêne.
Toilettes et vestiaires possèdent un sol en marbre.
Une chambre de plain-pied avec alcôve est rehaussée de lambris de hauteur, d'un parquet en chêne et d'une cheminée.
Salle de bain avec boiseries équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes.
Poêle a charbon, fontaine.
Une petite salle de cinéma est disposée en mezzanine.
La salle a manger est parquetée en point de
Hongrie.
Le grand salon est marqué par une cheminée en marbre noir et des lambris de hauteur rehaussés de dorures.
Petit salon de musique avec lambris de hauteur et parquet en point de Hongrie, une cuisine.

Premier étage
Cet étage qui ne couvre que le corps central du château réunit essentiellement 3 chambres et des salles de bain, hormis une petite pièce à usage de bibliothèque dite "chambre n°1"
Le palier est orné d'un parquet de chêne en point de Hongrie.
La chambre n°2, avec volets intérieurs en chêne, comprend une alcôve et une salle de bain en marbre.
La chambre n°3, également avec volets intérieurs en chêne, inclut une salle de bain avec double vasque et jacuzzi.
La chambre n°4 avec alcôve, décorée de lambris de hauteur en chêne et d'une cheminée, est attenante à un bureau.
Deuxième étage
Le dernier niveau abrite 5 chambres avec salles de bain.
Chambre n°5 : parquetée en chêne, avec alcôve et salle de bain en marbre.
Chambre n°6 : parquetée en chêne.
Chambre n°7 : parquetée en chêne, avec salle de bain en marbre équipée de baignoire et douche.
Chambre n°8 avec alcôve.
Chambre n°9 avec cheminée en marbre.
Le niveau dispose de son propre ballon d'eau chaude et de radiateurs électriques supplémentaires.
Maison de gardien
Elevé sur deux niveaux, il comprend une cuisine, une salle de séjour, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Pool-house
Jouxtant la piscine extérieure (à rénover) équipé de douches et toilettes, il inclut un salon d'été.
Pigeonnier

Ce que nous en pensons

Quasiment dressé aux portes de Paris, un château qui se distingue par un équilibre presque parfait:
Dix hectares de parc en plein village, de quoi assurer une pleine intimité à ses occupants, tout en évitant l'isolement. Ni trop grand ni trop petit, avec juste ce qu'il faut de dépendances et de parc, il reste à dimension humaine. Entretenu avec un goût parfait où rien ne dénote, il conserve un bail commercial qui permettra d'y installer ses bureaux tout en y vivant en famille.

1 590 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 817809

Surface cadastrale 10 ha
Surface du bâtiment principal 700 m2
Surface des dépendances 200 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Seine & Marne

Corinne Angeli       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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