château à vendre languedoc saint chinian

En Languedoc , un vignoble en appellation Saint-Chinian,
et un château, sur 77 ha au total

Béziers, HERAULT languedoc-roussillon 34500 FR
Languedoc-Roussillon

Situation

Le domaine est à 28 km de Béziers, 97 de Montpellier et 40 km de la mer. Il est au cœur de l'appellation Saint-Chinian.

Description

En terrain vallonné bordé par une rivière, dans la même famille depuis 1840, le domaine couvre une superficie totale d'environ 77 ha, dont 43 de vignes et 10 en droits de plantation. Le reste est en prés et parc. Le vignoble produit en moyenne autour de 210000 bouteilles par an.

Le vignoble, le vin

Sur les 43 ha actuellement plantés en vignes, 20 ha sont en AOC Saint-Chinian, le reste en vin de pays, Pays d’Oc – Pays de l’Hérault.
Le terroir :
L’appellation Saint-Chinian est produite sur les coteaux de schiste.
Le vin de Pays est produit sur des sols alluvionnaires plus profonds.
Production : 1 600 hectolitres environ
Vin certifié bio en 2017
Vendanges à la machine et à la main.

Encépagement : Rouge Saint-Chinian, Rouge Vin de Pays, Blanc

Syrah 46,42 % 11,56 %
Grenache 27,04 % 20,14 %
Carignan/Cinsault 17,42 %
Mourvèdre 09,12 %
Merlot / Petit Verdot 38,11 %
Cabernet F / S 30,19 %
Vermentino / Viognier 47,41 %
Grenache Blanc 23,24 %
Roussanne 17,04 %
Chardonnay 12,31 %

Commercialisation : deux marques. Partie au négoce et partie au détail et export.

Prix bouteille TTC à la propriété : Blanc de 6,50 € à 11,50 €
Rouge de 6,50 € à 26,00 €
Rosé 7,30 €
Prix bouteille HT Export Blanc de 3,35 € à 6,20 €
Rouge de 3,35 € à 15,65 €
Rosé 3,85 €

Matériel : Complet

Personnel : 4 permanents salariés
3 saisonniers

La demeure

Édifiée au tournant des 19e et 20e s. sur trois niveaux principaux, elle est caractérisée par trois façades bien différentes. Celle d'arrivée - donnant sur un vaste terre plein au bout duquel sont les grandes dépendances -, est sobre, avec pour seul ornement l'encadrement de pierre des fenêtres et celui des pilastres de la porte d'entrée cintrée. La façade sud tournée vers un large terre-plein surélevé par rapport au parc est animée par les décrochements de toitures et par les baies cintrées de l'orangerie. Côté parc une galerie sous arcades de brique et de pierre est surmontée d'une terrasse bordée de balustres : sous cet angle la bâtisse prend des allures de villa italienne.
La toiture est récente, isolée. L'intérieur a gardé son décor d'origine. Les travaux pour parfaire le confort devront inclure l'installation d'un chauffage central. Un projet en ce sens a récemment été élaboré.
Au rez-de-jardin (202 m² environ) côté sud et côté parc, bordée par la galerie, une grande orangerie, abondamment éclairée par des portes-fenêtres cintrées occupe 157 m². S'ajoutent à elle un cellier et la cage de l'escalier.
Au rez-de-chaussée d'environ 387 m², un grand couloir dessert trois chambres avec deux salles d'eau d'un côté et de l'autre un bureau, la large cage d'escalier à rampe de ferronnerie, la chapelle, un grand salon. Un autre couloir mène à la salle à manger, à une salle dite de chasse, à la cuisine, à l'arrière-cuisine et à une salle de bain. Certaines des pièces ouvrent sur des terrasses de 170 m² environ qui donnent sur le parc.
Au premier étage d'environ 162 m² se trouvent quatre chambres et une terrasse de 62 m² environ.
Au second étage, d'environ 162 m² lui aussi : sept pièces dont une petite.

Les dépendances

Elles consistent en trois corps principaux :
- Un grand bâtiment en longueur, au bout à droite de la cour d'arrivée, de 283 m² environ sur chacun des deux niveaux et comprenant :
Bureau de 52 m² et 52 m² à l’étage.
Ancienne écurie de 109 m².
Appartement sur deux niveaux de 144 m² au total.
Appartement à l’étage de 40 m² à rénover.
Une grange de 127 m².
Un passage couvert est traversant au rez-de-chaussée.
- Un corps de bâtiment à l'arrière d'environ 353 m² au rez-de-chaussée se répartissant en un espace de stockage de 246 m², une salle de dégustation de 60 m², une salle à aménager de 35 m² . Au 1er étage 96 m² attendent eux aussi leur affectation.
- Prolongeant la maison, une série de remises d'environ 650 m² et un appartement à rénover de 82 m².

Le chai d'environ 980 m² au sol avec cuvier inox et béton fait partie de l'extrémité du prolongement de l'habitation principale. Il a un accès tout à fait indépendant et éloigné en contrebas.

Plus loin un hangar métallique pour le matériel agricole de 650 m² environ.

Le parc

Les terrasses et la galerie du rez-de-chaussée y donnent. Il s'étend en contrebas au sud et à l'ouest de la demeure, orné de grands arbres centenaires dont certains assez rares. Une grande pièce d'eau est alimentée par des sources. Des prés descendent jusqu'à la rivière.

Ce que nous en pensons

De hautes collines où la roche jaillit de la végétation méditerranéenne ferment l'horizon au-delà des ceps. Le vignoble, sur plus de 50 ha potentiels, produit du rouge -notamment en AOC Saint-Chinian -, et du blanc. Bio. Tout est en place pour que l'activité se poursuive sans accroc, se développe même tant les vastes dépendances sont comme une réserve de projets. Et puis il y a cette demeure, majestueuse sans ostentation : elle a réservé à une de ses façades le raffinement d'une galerie où les arcades en plein cintre sont rythmées par des pilastres ioniques. Beaucoup du décor de l'intérieur mérite d'être sauvegardé dans la rénovation souhaitable. Les grands arbres du parc se reflètent dans la pièce d'eau. Il est bien compréhensible que le prix soit hors stocks et avances aux cultures.

3 650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 350730

Surface cadastrale 77 ha
Surface des vignes 43 ha
Surface du bâtiment principal 711 m2
Surface des dépendances 3055 m2

Responsable régional
Gard

Regis Senseby       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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