Au sud de l'Anjou, une propriété viticole de 45 ha
avec un manoir du 19ème siècle et 22 ha de vigne

Situation

A proximité d'un petit village disposant de commerces. A 10 kilomètres également de l'accès à l'autoroute A87. A 32 km de Cholet et 45 km d'Angers.

Description

La propriété est située aux abords d'un village. Une route de campagne traverse un bois avant de conduire au portail d'entrée qui ouvre sur une allée desservant l'ancienne cour du manoir et son perron d'accès. Cette cour aujourd'hui plantée d'une pelouse et centrée sur une fontaine est encadrée par deux dépendances symétriquement dressées de part et d'autre du manoir. Sur son quatrième côté, elle est bordée par des douves que franchissent un petit pont de bois. Les chais sont formés de deux bâtiments en retour d'équerre installés en retrait de la dépendance à l'est du château. A l'arrière du manoir, côté nord, s'étendent un grand parc arboré, un bois traversé par un ruisseau et une pièce d'eau. Un jardin potager en partie clos de murs et un verger de plusieurs centaines de fruitiers se trouvent à l'arrière des chais. Le domaine viticole se déploie sur le devant du manoir.

Le manoir

Bâti en pierre et brique au 19ème siècle, l'édifice est de plan rectangulaire. Il comprend un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée, deux étages et un niveau sous combles coiffé par un toit d'ardoise à deux versants. La modénature des façades est d'inspiration néo-médiévale dans le style dit "troubadour". Au niveau du premier et du deuxième étage, les quatre angles sont cantonnés chacun d'une échauguette sur cul de lampe coiffée d'une poivrière. Le manoir est ceint de terrasses dont deux très grandes sur les côtés, accessibles par un perron aménagé devant chaque façade.


Rez-de-jardin
Le niveau est accessible par plusieurs portes-fenêtres. Il comprend des caves aménagées sous le manoir ; deux grandes salles situées sous les terrasses latérales et utilisées pour le stockage des bouteilles, l'accueil des clients et la dégustation du vin. Au centre se trouve une grande cuisine équipée ouverte sur le parc.
Rez-de-chaussée
Du vestibule placé au centre du manoir part l'escalier en pierre à trois volées avec repos et plafond en ogive qui dessert les différents niveaux. La pièce distribue deux salles de réception ainsi qu'une petite cuisine et des toilettes. Parquetés à l'anglaise, tous les espaces de réception ont un plafond mouluré, une cheminée en marbre et des portes-fenêtres ouvrant sur les terrasses avant et arrière.
Premier étage
La pièce palière aménagée en bibliothèque distribue des toilettes et deux suites, chacune avec une salle d'eau et des toilettes. Sol en parquet et cheminées en marbre.
Deuxième étage
La pièce palière distribue des toilettes , une salle d'eau et deux suites disposant chacune d’un emplacement dans les tourelles pour installer des toilettes et un autre pour salle d’eau.
Troisième étage
Deux greniers occupent ce niveau.

Les dépendances

Elles constituent un ensemble composé de :
- deux bâtiments situés de chaque côté du manoir, divisés en trois habitations pour une surface habitable totale d'environ 300 m² dont un logement de gardien. Ancienne étable et remise.
- une grange de 65 m² dressée près de l'allée d'accès au château
- un atelier et une remise placés près des chais
- l'ancien chai (90 m²) abritant plus d'une dizaine de cuves maçonnées et un pressoir (40 m²)
- le nouveau chai (300 m²) avec sept cuves maçonnées, une vis sans fin et un pressoir

Le vignoble

L'ensemble s'étend sur 22 hectares.


Appellation
Anjou
Terroir
Ensemble de 46 hectares en nature de parc, de bois, de verger, de prairies et de 22 hectares de vignes.
Encépagement
Rouge 12,24 ha
- Gamay : 40,92%
- Cabernet Franc : 39,34%
- Cabernet Sauvignon : 19,24%
- Chenin : 0,51%

Blanc : 3,06 ha
- Chenin : 30,84%
- Sauvignon : 69,16%

Rosé : 7,50 ha
- Grolleau Gris : 32,28%
- Grolleau : 10,25%
- Pinot Noir : 57,46%

Nombre de pieds à l'hectare
Rouge :
4300 pieds : 7%
5000 pieds : 49,10%
5100 pieds : 43,80%

Blanc :
4600 pieds : 30,80%
5000 pieds : 69,20%

Rosé
5500 pieds : 100%
Age moyen des vignes
25 à 35 ans :
Rouge : 41,63%
Blanc : 100%
Rosé : 81,40%

Au delà :
Rouge : 58,37%
Rosé 9,30%
Production annuelle
Environ 168 000 bouteilles
Environ 1 400 hectolitres

Ce que nous en pensons

Dans toute sa polychromie chantournée, le manoir illustre à merveille ce vaste mouvement architectural qui s'efforça de renouer au début du 19ème siècle avec un style mi-médiéval, mi-Renaissance largement fantasmé. L'image "troubadour romantique" qui en résulte est encore accentuée par l'environnement paisible du sud de l'Anjou, entre Angers et Cholet. Avec ses larges fenêtres ouvertes sur le parc et le vignoble, la propriété offre un spectacle quotidien des plus stimulant aux passionnés de la vigne, qui trouveront ici une résidence confortable et en bon état général bien qu'elle nécessite d'être remise en valeur. Le potentiel lié aux dépendances permettrait aussi de lancer une activité d'accueil.

1 430 000 € Honoraires de négociation inclus
1 350 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur simple : 1 500 Euros TTC*
Avis de valeur argumenté à partir de 2 500 Euros TTC*
Expertise à partir de 3000 Euros TTC*
Les tarifs des avis de valeurs argumentés et des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établis respectivement sur la base d’un taux horaire moyen de :
Avis de valeur argumenté : 60 Euros TTC*
Expertise : 80 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 724279

Surface cadastrale 45 ha 7 a 63 ca
Surface des vignes 22 ha 80 a
Surface du bâtiment principal 400 m2
Surface des dépendances 400 m2

Responsable régional
Anjou

Sylvain James       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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