Situation
En région Rhône-Alpes, dans la vallée qui relie la Savoie au Dauphiné, entre le parc naturel régional du massif des Bauges et le parc naturel régional de Chartreuse. A deux pas de Chambéry, ville d'art et d'histoire, la région est parsemée de jolis villages authentiques. Véritable porte du vignoble savoyard, la propriété se dresse sur le bacon sud de la cluse de Chambéry, site incontournable pour découvrir la route des vignobles de Savoie et ses villages viticoles. La région est aussi réputée pour ses lacs comme ceux du Bourget ou d'Aiguebelette avec ses eaux émeraude. A 20 minutes de Chambéry, 1h de Genève, 40 minutes de Grenoble et 1h15 de l'aéroport St Exupéry de Lyon.
Description
Le château
Le portail en fer forgé encadré par des piliers en pierre s'ouvre sur l'allée menant au château. Bâti au 18ème siècle sur des fondations du 11ème siècle, il s'élève sur trois niveaux d'habitation centrés sur une tour en façade nord. Toutes les façades sont percées de nombreuses baies disposées de façon très symétrique. Les toits à forte pente sont en ardoise. La façade au sud, prolongée par une belle terrasse couverte soutenue par des colonnades, offre une vue splendide sur la chaîne de Belledonne. Entièrement rénové en 2014, le château est en parfait état intérieur.
La cave à vin
La cave à vin d'environ 800 m² s'élève sur 2 niveaux. Le bâti est en pierre apparente et le toit à deux pans fortement pentu. Une large porte en bois porte encore la date de 1786. Chaque niveau est accessible directement de l'extérieur, facilitant ainsi les manœuvres pour l'exploitation du vignoble. Les tonneaux sont entreposés au rez-de-chaussée, tandis que le premier niveau abrite tout le matériel nécessaire à l'exploitation.
La maison savoyarde et la petite tour carrée
La maison d'habitation, ornée d'un balcon en façade, est de facture typiquement savoyarde, et s'élève sur deux niveaux coiffés d'un toit à deux pans en croupe. Un escalier en pierre mène au premier niveau. Tout proche de la maison et dressée à l'est du château, une petite tour carrée surmontée d'un toit à quatre pans s'élève sur deux niveaux d'une vingtaine de m² chacun.
Le vignoble
Bénéficiant de l'Appellation d'Origine Contrôlée "Vin de Savoie", il est constitué d'environ 5 hectares en cépages Roussette et Mondeuse. 3 ha 56 ares sont plantés de cru St Jeoire en Mondeuse AOP, qui peut être vinifié en rouge ou rosé. 1 ha 44 ares sont plantés de Roussette de Savoie AOP.
L'exploitation agricole loue également 1 ha 30 ares plantés en cépages Mondeuse cru AOP et 4 ha 25 ares plantés en Apremont. L'intégralité de la production est vendue, en grande partie à l'export.
Ce que nous en pensons
Ouvert et fonctionnel, le domaine qui entoure le château voit se perpétuer au quotidien les bons gestes ancestraux qui donnent des vins marqués par leur fraîcheur, leur minéralité et leurs arômes floraux. Le bâti est en parfait état et peut encore être agrandi grâce à la partie constructible du domaine qui s'étend sur 1ha 20ares. L'ensemble serait parfait pour développer un projet relevant de l'oenotourisme eu égard à sa position en pleine route des vins de Savoie. Mais la propriété ne s’appréhende pas uniquement sous cet angle : elle peut aussi se recentrer sur son image de maison de famille pour peu qu'un oenologue s'occupe parallèlement de l'exploitation. Bien assez spacieuse pour abriter plusieurs générations, elle permettra à une grande famille de s'établir confortablement dans la région.
Ventes d'immeubles
À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros 5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros 6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros 7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros 9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur
En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros 6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros 30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur
Expertise
Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*
*TTC : TVA incluse au taux de 20 %
Référence 756731
Surface cadastrale | 6 ha 71 a 27 ca |
Surface des dépendances | 1060 m2 |
Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat Et Ouest Isère
Florence Granier       +33 1 42 84 80 85
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.