châteaux à vendre terrain de golf dans l' allier

Au centre de la France et de l'Europe,
un château, son golf, sa chasse sur 80 ha
, ALLIER centre-val-de-loire FR

Situation

A la jonction des régions Bourgogne, Centre et Auvergne à trois heures de Paris, Genève et Lyon. La sortie de l'autoroute A71 est proche ainsi qu'une gare permettant de rejoindre Paris.au milieu de terres au climat doux grâce aux vents d'ouest dominants, près d'une ville de 37 000 habitants environ. Le bocage environnant est notamment réputé pour sa richesse en bois et forêts dont celle de Tronçais, première chênaie d'Europe, et pour ses stations thermales longtemps fréquentées par les cours royale et impériale.

Description

Le portail ouvre sur une allée qui conduit au château et à ses dépendances bâtis sur une terre légèrement vallonnée. Sur le domaine de 80 ha environ. Un golf à 9 trous parfaitement bien dessiné entre prairie, les étangs et le bois. Sur chaque face ont été aménagés deux bassins d'ornements à jets d'eau programmés depuis le château.Depuis peu un forage a été réalisé par un professionnel, sa profondeur est de 65 mètres environ, une pompe est immergée avec un débit de 3 à 4 m3 par heure.
Édifié au début du 19e siècle, le château s'élève sur deux niveaux hors cave totalisant une surface habitable de 750m² environ. Il est construit en moellon sous une toiture en zinc à deux pans et flanqué de quatre tours, chacune coiffée d'un toit en poivrière. L'ensemble de la couverture a été entièrement effectuée en 2012 avec bâche thermique et volige, sous garantie décennale. Les deux élévations sont percées de nombreuses ouvertures. Juste à côté, les communs ont été transformés en logis pour le gardien actuel, chenil, écuries et dépendances abritant les véhicules et matériels.
A proximité, un second château sur sous-sol à restaurer sur deux niveaux dans sa totalité. Non loin le verger clos de mur.
L'ensemble est clos en partie de murs et des bois marquent la limite de propriété.

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Le château fin 19ème siècle

Transformé et rénové avec soin par les actuels propriétaires avec l'aide d'un architecte, le château construit sur les ruines d'un château Féodal se déploie sur deux niveaux, les combles sont aménageable sur 200 m² environ.et une cave sous-partie. Ses espaces de réception raffinés sont de style contemporain sobre et épuré.
L'accès s’effectue par un perron de quelques marches puis une double porte donnant accès à un vaste vestibule décoré de deux colonnes toscanes à piédestal cubique prolongées sur le palier ouvert du premier étage par deux autres colonnes semblables qui rejoignent le plafond 7,60 m plus haut. Le sol est recouvert de marbre et de parquet en point de Hongrie. Un grand escalier à rampe en fer forgé dessert les chambres à l'étage ainsi qu'un salon d'hiver. Les volumes sont amples et la lumière pénètre largement par les portes-fenêtres à double vitrage équipées de volets électriques. Diverses pièces sont rehaussées de cheminées en marbre de style 19ème siècle et de boiseries.


Rez-de-chaussée
L'entrée sécurisée par un digicode ouvre sur le grand vestibule qui distribue de vastes pièces de réception : salon de chasse, salle de billard et son boudoir, salon, salle à manger et son fumoir. Puis la cuisine avec un accès à la cave et une sortie par l'extérieur. Le niveau est percé de nombreuses ouvertures sur les deux façades.
Premier étage
Le niveau réunit quatre chambres confortables décorées différemment, certaines avec salle de bain, douche, toilettes, dressing, ainsi qu'un salon d'hiver.

Dépendances

L'ensemble est réparti entre le logement de gardien, des écuries, des chenils et un hangar.

Le garage

Il s'agit d'un hangar aménagé en garage fermé pour abriter les voitures et le matériels d'entretien du golf.

Golf 9 trous

Le golf possède un caractère naturel et authentique et unique dans la région, c'est un véritable golf, il a été conçu et créé par l'actuel propriétaire dans les règle de l'art, donc à l'anglaise sur 17 ha environ et intègre 18 départs pour les 9 trous dont cinq sont par 4 et deux par 5 et 2 par 3.. L'arrosage est assuré par 350 perceurs environ. parcours qui rassemble tous les coups de golf où la forêt et l'eau sont bien présente avec fairway et roughs où même les indexes les plus bas aiment à venir se ressourcer lorsqu'ils sont en périodes de doute, idéal pour les débutants ou l'entraînement des joueurs confirmés.
Le parcours s'articule autour d'un bois où le rapide passage du chevreuil ou le fréquent vol de canards sauvages en sont les attractions inattendues ses pièces d'eau naturelles sont alimentées par un château d'eau et à présent d'un forage d'une profondeur de 65 mètres.
Des arbres de toutes essences qui dessinent un paysage aux couleurs variées selon la saison, il livre un superbe panorama sur le château.

Caractéristiques du territoire forestier

Domaine certifié P.E.F.C pour sa qualité de sa gestion durable soumis à un plan simple de gestion valide jusqu'à 2037, la forêt est essentiellement constituée de peuplement feuillus à base de chênes et d'un âge moyen environ entre 20 et 30 ans sur une terre d' argile et de calcaire.
Gérer avec rigueur, les bois procurent des revenus importants de coupe qui permettent de dégager des revenus pour entretenir la propriété et de profiter d'abattement fiscaux.
On y trouve un territoire majoritairement peuplé de chêne, hêtre, charme, douglas, acacia et résineux.
Parcellaire forestier matérialisé et clairement visible avec environ 12 kilomètres d'allées forestières facilitent l'accès au domaine pour son exploitation.

Caractéristiques du territoire de chasse

Le domaine est privilégié d'un seul ensemble, le rêve des cynégètes et parfaitement adaptée à la chasse.
Le territoire est en mitoyenneté avec un autre domaine cynégétique non clos sur près de 180 hectares environ qui peut être loué à l'année.
Le plan de chasse : deux bracelets chevreuils et deux sangliers.

Ce que nous en pensons

Les deux étangs de 3 hectares, le parc de 20 hectares, la prairie de 4,5 hectares et le bois de 50 hectares composent autour du château un environnement somptueux où s'enchâsse délicatement le golf à 9 trous non loin un second édifice en bon état de mur sur deux niveaux demande à être restaurer dans sa totalité et à devenir un lieu d' hébergement de haut standing en proposant des activités de loisirs, tels que le Golf, l'équitation, la chasse, du bien-être avec un Spa.Ce lieu de vie hors du commun ménage une cohabitation harmonieuse faite d'étonnants contrastes entre les matériaux et les époques parmi des couleurs naturelles qui se renouvellent à chaque saison. L'ensemble respire la tradition du luxe et de l'élégance à la française qui transporte le visiteur dès son arrivée sans que rien ne vienne affecter son aspect immuable, notamment grâce à l'enfouissement de toutes les lignes électriques.

1 995 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 624867

Surface cadastrale 80 ha 67 a 25 ca
Surface du bâtiment principal 750 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sancerrois et Champagne Berrichonne


Nelly Parisot       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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