Un territoire de chasse sur 38 ha de bois,
et une maison dont la tranquillité est ainsi garantie
Gien, LOIRET centre-val-de-loire 45500 FR

Situation

Le domaine est près d'un village et aussi d'une ville de 20.000 habitants en bordure de la Loire. L'A6 -dont l'accès est proche-, permet de rejoindre Paris facilement. Par le train il faut 1h30.

Description

Une allée mène à la maison. En croissant autour d'elle, la forêt la protège et l'isole. Après les arbres viennent les terres cultivées de l'agriculteur voisin.

Le logis

Bâtiment sur deux niveaux d'une surface de 200m² environ qu'une rénovation complète a rendu confortable.


Rez-de-chaussée
Le couloir d'entrée distribue une première chambre puis une salle de séjour avec son salon d'une surface de 47m² environ avec poutres apparentes au plafond et cheminée en pierre. La cuisine est dans le prolongement, côté forêt.
Un dégagement conduit vers deux autres chambres, une salle bain et un départ d'escalier pour l'étage.
Deuxième niveau
Il comprend un palier de 44 m². Dans un angle : un salon, puis deux chambres, une salle d'eau et des toilettes.

Le bûcher et chenil

L'ensemble de la surface est de 41m².

Garage

Attenant au logis sa surface est de 28m².

Caractéristique du territoire forestier

Le domaine n'est pas soumis à un plan de gestion. Les essences majoritaires sont le chêne, le pin, le hêtre, le charme, le douglas et l'acacia. Les allées forestières facilitent l'exploitation de bois de feu. L'ensemble est parfaitement entretenu.

Environnement de la forêt

Territoire non clos en mitoyenneté avec d'autres domaines cynégétiques et de terres de culture de 150 ha environ.
Une servitude de passage communale peu fréquentée se situe à l'extrémité des parcelles..

Ce que nous en pensons

La forêt est un bon investissement. Surtout quand elle est bien entretenue et composée d'essences recherchées. Elle est aussi, pour les amateurs, un territoire giboyeux de chasse. Elle est finalement pour tous une immersion dans la nature, à la fois domestiquée et sauvage. Il est bien tentant d'y avoir une maison, comme un relais de chasse à proximité de Paris : voilà tous les atouts de ce domaine.

480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 687439

Surface cadastrale 38 ha 13 a 83 ca
Nombre de chambres 5
Surface du bâtiment principal 200 m2
Surface des dépendances 69 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sancerrois


Nelly Parisot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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